Lakásvásárláskor nemcsak a vételárra kell gondolni: az egyik legfontosabb pluszköltség a vagyonszerzési illeték, amelyet a vevő fizet az állam felé. Sokan csak a NAV-határozat kézhezvételekor szembesülnek ezzel a kötelezettséggel, pedig ha előre felkészülünk, akár jelentős kedvezményt is igénybe vehetünk. Lássuk, mit kell tudni a lakásvásárlási illetékről 2025.
Kinek kell vagyonszerzési illetéket fizetnie?
Az illeték egyfajta adó, amelyet az új tulajdonos fizet az ingatlan megszerzése után. Az ingatlanvásárlásra érvényes rendelkezéseket és szabályokat az az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény tartalmazza.
A NAV automatikusan értesül az adásvételről a földhivatali bejegyzési eljárás keretében, és az illeték kivetéséről szóló határozatában értesíti a vevőt a fizetési kötelezettségről.
Az illetékfizetés mindig a vevőt terheli, még akkor is, ha több tulajdonos vásárol közösen — ilyenkor a fizetendő összeg a tulajdoni hányad szerint arányosan oszlik meg.
Az illeték általános mértéke
A lakóingatlan vásárlásakor fizetendő vagyonszerzési illeték általános mértéke 4% a vételár alapján.
Vegyük például azt, hogy 50 millió forintért vásárolunk ingatlant, akkor a vételár összegének 4%-át, azaz 2 millió forint illetéket kell vevőként befizetnünk.
Ha azonban az ingatlan piaci értéke és a szerződésben szereplő vételár között eltérés van, a NAV a piaci értéket veszi alapul – ezért érdemes reális árat feltüntetni.
Kedvezmények vagy mentesség a vagyonszerzési illetékfizetés alól
Nagyon jó, ha tudod, hogy nem minden esetben kell az illeték teljes összegét befizetned. Sokféle kedvezményt vehetünk igénybe, ha teljesülnek a kedvezményre jogosító feltételek az esetünkben. Sok vevő jogosult részleges vagy akár teljes teljes mentességre.
Nézzük meg, melyek azok a kedvezmények, amelyeket meghatározott körülmények teljesülése esetén igénybe vehetünk:
- Első lakást vásárlók kedvezménye:
35 év alatti, első lakásukat vásárlók 50%-os illetékkedvezményt kapnak, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 40 millió forintot. - Családtámogatás (CSOK, Falusi CSOK, Babaváró):
A CSOK-kal vásárolt ingatlanok esetében az illeték teljes mértékben elengedhető, amennyiben a támogatást az ingatlanvásárláshoz használják fel. - Lakáscsere esetén:
Ha a vevő eladja egy meglévő ingatlant és új ingatlant vásárol, a vagyonszerzési illeték ebben az esetben a két ingatlan ára közötti különbség 4%-a.
Ha az új lakóingatlant 60 millión forintért veszed meg, az eddigi ingatlantulajdonodat pedig 50 millióért adod el, akkor az árkülönbözet (vagyis 10 millió Ft) után kell befizetned az illetéket. - Öröklés és ajándékozás:
Egyenesági rokonok között (szülő, gyermek, nagyszülő) az öröklés vagy ajándékozás útján szerzett ingatlanvagyon után nem kell illetéket fizetni. A vagyonszerzésnek ez a formája nem jár illetékfizetési kötelezettséggel.
Mikor és hogyan kell vagyonszerzési illetéket fizetni?
A NAV határozatát általában 1–3 hónappal az ingatlan tulajdon földhivatali bejegyzése után postázzák.
Az összeg befizetésére rendszerint 30 nap áll rendelkezésre, de indokolt esetben lehet részletfizetést vagy halasztást is igényelni.
A befizetés történhet:
- banki átutalással,
- csekken, vagy
- online, az Ügyfélkapun keresztül (NAV eBEV) felületen.
Nagyon fontos, hogy abban az esetben, ha a vevő az ingatlanvásárláshoz igénybe vett bármilyen kedvezményt, azt az adásvételi szerződésben és az ügyvéd nyilatkozatában is fel kell tüntetni.
Illetékfizetés kapcsán ezeket a hibákat kerülhetjük el
- Ne felejtsd el időben jelezni a kedvezményt! A NAV csak akkor alkalmazza, ha az ingatlantulajdon bejegyzésekor az adásvétellel összefüggő hivatalos iratokban már fel van tüntetve minden kedvezmény, amelyet a vevő igénybe kíván venni.
- Gyanúsan alacsony vételár. Abban az esetben, ha a szerződésben a piaci árnál alacsonyabb vételárat rögzítenek a felek, az gyanút kelt. Az ilyen eseteket Az adóhatóság az illetékkivetési eljárás során felülbírálhatja és újraértékelheti az ingatlan a reális ár meghatározása érdekében.
- Őrizd meg az adásvételi szerződés és a hitelpapírok másolatát – ezekre szükség lehet fellebbezés esetén.
Az illetékfizetés az ingatlanvásárlás elkerülhetetlen része. Tervezz ezzel az összeggel már vásárláskor és érdeklődj azt illetően, hogy milyen kedvezményekre vagy jogosult. Még akár a mentesség feltételei is lehet, hogy teljesülnek az ingatlan adásvételi ügyleted esetén.
Ha időben tájékozódsz, pontosan dokumentálva vannak a pénzügyi tranzakcióid és az ingatlan adásvétellel összefüggő dokumentumok, amelyekben az ügyvéd is előre rögzíti a feltételeket, nem érhet meglepetés. Egy jól előkészített adásvétel után az illetékfizetés már csak formalitás — nem pedig kellemetlen meglepetés.
