A saját otthon megszerzése izgalmas, de sokak számára stresszes élethelyzet is. A lakásvásárlás nemcsak érzelmi, hanem komoly pénzügyi és jogi döntés. Ebben az élethelyzetben egy apró hiba is alsó hangon több százezer forintba kerülhet. Az alábbi útmutató segít átlátni a lakásvásárlás folyamatát lépésről lépésre. A leggyakoribb buktatókat ugyanis alapvető tudatossággal elkerülheted. Dióhéjban erre igyekszünk felkészíteni.
Tisztázd a pénzügyi keretet
Mielőtt elkezdenél bármilyen ingatlant keresgélni, végezz kalkulációt, hogy lásd, nagyjából mennyit tudsz valójában ráfordítani új otthonodra.
Ne csak a vételárban gondolkodj – számolj az ügyvédi díjjal, illetékkel (általában 4%, de első lakásnál lehet mentesség), közjegyzői költséggel, valamint azokkal a kiadásokkal, amelyek a beköltözés kapcsán, illetve azt követően merülnek fel.
Ha hitelből vásárolsz, kérj előminősítést a banktól – így reális képet kapsz nemcsak a hitelképességedről, hanem a várható törlesztőrészletről is.
Tudatosan válassz ingatlant
Ne csak az ár alapján dönts. Nézz körül alaposan és ismerkedj a környék adottságaival (napfény, közlekedés, parkolás, közös költség, lakóközösség).
Ha már van konkrét elképzelésed azt illetően, hogy melyik ingatlan lenne számodra a leginkább megfelelő, kérj friss tulajdoni lapot, és nézd meg, van-e az ingatlanon teher, szolgalmi jog vagy haszonélvezet.
Ezek később komoly korlátokat jelenthetnek.
Ha bizonytalan vagy, műszaki szakértővel nézesd át a lakást – olcsóbb egy vizsgálat, mint egy rejtett hiba javítása.
Ha még nem áll készen minden, akkor jön szóba az előszerződés
Gyakori helyzet, hogy a végleges adásvétel még nem írható alá (például hitel ügyintézés vagy használatbavételi engedély hiánya miatt).
Ilyenkor előszerződés készül, amely jogilag kötelező erejű dokumentum. Ügyelj arra, hogy tartalmaznia kell az előszerződésnek is a vételárat, a határidőket, valamint a feltételeket (pl. mi történik, ha a hitel elutasításra kerül).
Nem célravezető azokat a mintadokumentumokat használni, amelyeket le tudsz tölteni az internetes felületekről. Megéri ehelyett megbízni egy ügyvédet, aki gyakorlott és átlátja az ingatlanadásvétel teljes folyamatát.
Foglaló és előleg – nem ugyanaz
Amikor megtaláltad a számodra megfelelő ingatlant, foglalót adsz, amellyel megerősíted a vételi szándékodat, és az eladó ez alapján szánja neked az ingatlant. A foglaló a szerződés biztosítéka, nem előrefizetés a klasszikus értelemben. Ha a vevő áll el a vásárlástól, a foglalót elveszti, ha azonban az eladó lesz az, aki mégsem neked akarja eladni a lakást, akkor köteles a foglaló összegének a dupláját visszafizetni neked.
A vételárba is beszámított előleg ezzel szemben visszajár, ha meghiúsul az ügylet.
Ez a különbség sok esetben jogvita alapját képezi, ezért minden összeget pontos megnevezéssel tüntess fel a szerződésben.
Adásvételi szerződés és ügyvédi ellenjegyzés
A lakásvásárlás jogilag csak ügyvéd által ellenjegyzett írásos adásvételi szerződéssel érvényes.
Az ügyvéd felelőssége, hogy a földhivatal elfogadja a dokumentumot és a tulajdonjog átírása biztosan megtörténjen, amely a vevő számára teljes biztonságot ad.
Amikor ingatlanvásárlást tervezel, az ügyvédi díjon semmiképp ne akarj spórolni. Nagyon fontos, hogy ingatlan adásvételben jártas ügyvédre bízd az ingatlanszerzésed jogi lebonyolítását. Egy hibásan kiállított, rosszul megfogalmazott adásvételi szerződés évekig elhúzódó, költséges pereskedéshez vezethet.
Birtokbaadás és földhivatali bejegyzés
A lakásvásárlás izgalmas folyamatában a csúcspont ekkor érkezik el. Vevőként átadod az ingatlan eladónak a lakás vételárát. Jogilag tulajdonost cserél az ingatlan abban a várva várt pillanatban, amikor a birtokbaadás megvalósul.
Birtokbavételkor készítsetek jegyzőkönyvet a mérőórák állásáról és az ingatlan állapotáról.
A közüzemi szolgáltatóknál a régi tulajdonossal közösen kell intéznetek az aláírt adásvételi szerződés bemutatása mellett a szolgáltatások átírását új tulajdonosként a nevedre. Ettől a naptól ingatlantulajdonosként már téged terhelnek a közüzemi szolgáltatások igénylőjeként a megvásárolt lakás közüzemi díjai, valamint a felmerülő fenntartási költségek is.
Ekkor veszed át az új lakásod ajtaját nyitó kulcsokat, valamint az ingatlan használatának a jogát is.
Jogilag az a pillanat zárja le a lakásvásárlás folyamatát, amikor a ügyvéd benyújtja a nevedben a földhivatalhoz a tulajdonjog-bejegyzése iránti kérelmet, és a hivatal bejegyzi a lakásod tulajdonilapjára a tulajdonjogodat.
Az első lakásvásárlás akkor lesz örömteli, ha nem csak a belső teret, hanem a jogi hátteret is átlátod.
Tájékozódj, kérdezz, és ne írj alá semmit anélkül, hogy teljes mértékben értenéd a helyzetet. A biztonságos vásárlás nem luxus, hanem előrelátás.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak.
