Kiadó iroda – Budapest, XIV. kerület

Kiadó iroda leírása

Budapest XIV. kerületének központi részén hosszú távra kiadó egy különleges hangulatú, ipari loft jellegű ingatlanegyüttes, amely kiváló választás kreatív vállalkozások, bemutatótermek, irodák, műhelyek és könnyűipari tevékenységek számára. Az ingatlan egy több mint 110 éves egykori bőrgyár felújított épületeiben található. A teljes rekonstrukció 2003-ban készült el Sugár Péter Ybl-díjas építész tervei alapján, így az eredeti ipari karakter modern műszaki tartalommal és kiváló műszaki állapottal párosul.

A képek egy lehetséges kreatív vagy részben filmstúdió használtra alkalmas, lehetséges kialakítást mutatnak (korábban egy cég évekig használta is annak).

Bérelhető területek:
Az ingatlan egy három épületből álló, "U" alakú együttest alkot, amelyek a "B" épületen keresztül egymással átjárhatók.
A épület
Bruttó 281,92 m²
Földszinti

B épület – földszint
Bruttó 539,58 m²

B épület – emelet
Bruttó 491,32 m²
Saját, kb. 36 m²-es terasz

A területek külön-külön vagy egyben is bérelhetők, így az összesen közel 1.313 m²-es komplexum egyetlen vállalkozás vagy több bérlő számára is ideális.

Az ingatlan főbb előnyei:
egyedi loft hangulat
világos, nagy belmagasságú terek
klimatizált helyiségek
különleges ipari építészeti környezet
zöld szoba
gondozott belső kert
hangulatos kerti tó
saját terasz
zárt udvari parkolás
3×80 A elektromos kapacitás
iroda, raktár és műhely funkció egy helyen
kiváló közlekedési kapcsolatok Zugló központjában

Kiemelten ajánljuk az alábbi vállalkozásoknak:
filmprodukciós cégek
reklámfilm- és videógyártó stúdiók
fotóstúdiók
podcast- és streaming stúdiók
tartalomgyártó és influencer ügynökségek
kreatív ügynökségek
branding- és designcégek
grafikai stúdiók
építész- és belsőépítész irodák
lakberendezési stúdiók
bútor- és design showroomok
prémium világítástechnikai bemutatótermek
divatmárkák showroomjai
művészeti galériák
kiállítóterek
startupok
IT-fejlesztő cégek
AI-fejlesztő vállalkozások
coworking központok
oktató- és tréningközpontok
rendezvény- és eseményszervező cégek
casting ügynökségek
webshopok központjai
e-kereskedelmi logisztikai és fulfillment központok
könnyű összeszerelő üzemek
prototípus-fejlesztő műhelyek
3D nyomtatással foglalkozó vállalkozások
drón- és videotechnológiai cégek
termékfejlesztő laborok
kis szériás manufaktúrák
dekorációs és virágdesign cégek
kerékpár- vagy sportszer-forgalmazók bemutatóterei
jóga- és pilates stúdiók
kreatív alkotóműhelyek

Az ingatlan különösen azoknak a vállalkozásoknak jelent kiváló megoldást, amelyek egy helyen szeretnék kialakítani irodájukat, bemutatótermüket, stúdiójukat, műhelyüket és raktárukat, miközben munkatársaik és ügyfeleik számára inspiráló, reprezentatív környezetet biztosítanak.

Műszaki adatok:
Tulajdoni lap szerinti besorolás: iroda, raktár, gépterem, kivett udvar
Mindhárom épületrész klimatizált
3×80 A elektromos csatlakozás
Udvari parkolási lehetőség
Gondozott közös kert és kerti tó
Saját terasz (emeleti egység)
Bérleti feltételek

Bérleti díj: 3.200 Ft + ÁFA / m² / hó. Minimum bérleti idő: 1 év határozott idő. Parkoló: 20.000 Ft + ÁFA / parkolóhely / hó.
Összesen 11 parkolóhely áll rendelkezésre, igény szerint 2–4 parkolóhely biztosítható bérlőnként

Rezsi:
villamos energia és fűtés egyedi mérőórák alapján
víz- és csatornadíj megosztással
saját hulladékszállítási szerződés szükséges
kertgondozás havi költsége megosztva

Fizetési feltételek:
3 havi kaució
1 havi bérleti díj előre
rezsi elszámolással
kulcs- és kapunyitó kaució

Egyedi lehetőség
Ritkán található Budapesten olyan ipari loft ingatlan, amely egyszerre kínál történelmi építészeti karaktert, modern infrastruktúrát, nagy, világos tereket, kertkapcsolatot, saját teraszt, jelentős elektromos kapacitást és rugalmasan bérelhető alapterületeket. Amennyiben vállalkozása nem egy átlagos irodát keres, hanem egy inspiráló, sokoldalúan hasznosítható üzleti környezetet, ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 13.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Kiszugló, 1. emelet