Kiadó iroda – Budapest, VI. kerület

Kiadó iroda leírása

A világörökség részét képező Andrássy út Budapest ikonikus sugárútja, amely nemcsak történelmi jelentősége miatt kiemelkedő, hanem a város egyik legfrekventáltabb üzleti és kulturális központja is.

A környezet egyszerre elegáns és inspiráló: nagykövetségek, galériák, éttermek és prémium márkák üzletei határozzák meg a környék karakterét. A Liszt Ferenc tér, az Operaház, a Hősök tere és a Városliget egyaránt könnyen elérhetőek.

A lokáció nem csupán presztízst, hanem kiváló infrastruktúrát is kínál a mindennapi működéshez. A közelben számos diplomáciai képviselet, bank és multinacionális vállalat található, így az elhelyezkedés ideális választás cégek számára, akik reprezentatív környezetben szeretnének megjelenni.

Elhelyezkedés

Az ingatlan a VI. kerületben, az Andrássy úton, a Hősök tere közelében található, kiváló közlekedési adottságokkal:
– 2 perc sétára az M1-es metró
– több busz- és villamosjárat a közelben
– a belvárosi üzleti és diplomáciai negyed gyalogosan is gyorsan elérhető

Parkolási lehetőség és kerékpáros infrastruktúra is adott, az elhelyezkedés minden szempontból kiemelkedő.

Az épület jellemzői

A négy szintes, történelmi villaépület teljes körű felújítása 2024-ben kezdődött, várható befejezése 2026 II. negyedévében. A fejlesztés célja, hogy a klasszikus építészeti karakter megőrzése mellett korszerű technológiákkal és magas színvonalú belsőépítészeti megoldásokkal egy modern, reprezentatív irodaház jöjjön létre.

Kiemelten fontos: az Andrássy úton rendkívül ritka, hogy egy teljes, önálló villaépület egyben bérelhető legyen – jelenleg nincs más hasonló lehetőség a piacon.

Főbb paraméterek:

Szint


Nettó terület


Becsült kapacitás

Pince


281,43 m²


– (kiszolgáló funkciók)

Földszint


273,27 m²


25 fő

Emelet


291,97 m²


27 fő

Tetőtér


243,57 m²


22 fő

Terasz/Erkély


11,75 m²


–

Lépcsők


26,24 m²


–



Irodai hasznos terület: ~808,81 m²
• Teljes nettó terület: 1 128,23 m²
• Becsült maximális kapacitás: ~74 fő

Műszaki tartalom

A felújítás során megvalósul:

modern hőszivattyús hűtés-fűtés
szerkezeti temperálás
3 rétegű nyílászárók, zsalúziák
kamera- és riasztórendszer
napelem-előkészítés
teljes gépészeti és villamos rendszer megújítása


Egyedi kialakítás – bérlői igények

Az épület jelenleg felújítás alatt áll, így a bérlők már a tervezési fázisban csatlakozhatnak, és érdemben alakíthatják a végső kialakítást.

A belső elrendezés, dizájn és funkciók teljes mértékben testre szabhatók – legyen szó open office területekről, vezetői irodákról, tárgyalókról, ügyfélfogadó terekről vagy reprezentatív bemutatóteremről.

Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a kialakított iroda tökéletesen illeszkedjen a vállalat működéséhez és arculatához.
Bérlési lehetőségek

Az épület irodaterületei rugalmasan bérelhetők: szintenként, irodablokkonként vagy teljes egészében.

Bérleti díj: 25 €/m²/hó + áfa
Teljes épület: 28 206 € / hó + áfa

A fejlesztés jelenlegi szakasza lehetővé teszi, hogy a bérlők aktívan részt vegyenek a végső térkialakításban, így egy valóban egyedi, a cég működésére szabott iroda jöhet létre Budapest egyik legértékesebb lokációjában.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 29. Utoljára módosítva: 2026. 11. 05.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, Diplomatanegyed