Kiadó ipari ingatlan

Leányfalu

Kiadó ipari ingatlan leírása

Leányfalu kedvelt, csendes hegyoldali részén, a Dunától mindössze néhány percnyire kínálok kiadásra egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, üzleti célra is kiválóan alkalmas ingatlant, amely ideális lehet panzió, hostel, kisebb hotel, munkásszálló, egészségügyi vagy rekreációs központ, illetve lakhatás + vállalkozás kombinált megvalósítására.

A 3036 nm-es telken elhelyezkedő, összesen 530 nm alapterületű épület 12+1 szobával rendelkezik, elrendezése és műszaki kialakítása pedig lehetővé teszi a több egységre bontott, párhuzamos üzemeltetést.

Az ingatlan könnyen és biztonságosan megközelíthető, elektromos kapun keresztül, aszfaltozott magánúton.
A kivilágított feljárót örökzöldek szegélyezik, amely nemcsak reprezentatív érkezést biztosít, hanem a nyugodt, zöld környezetet és a tiszta levegőt is garantálja.
A délkeleti fekvésnek köszönhetően az épület világos, jól benapozott, ami vendégforgalmi hasznosításnál kifejezetten értékes szempont.

Az épület két szárnyból áll, szinteltolásos kialakítással, belső lépcsőházzal összekötve, de üzemeltetés szempontjából jól szeparálható egységekre bontható.
- egyik épületrész akadálymentesített, földszintes
- másik szárny háromszintes, beépített tetőtérrel
- minden szint külön mérőórával rendelkezik, ami jelentősen megkönnyíti az önálló egységek kialakítását vagy bérbeadását

Ez a struktúra lehetővé teszi:
- több szállásfunkció párhuzamos működtetését
- lakó- és üzleti funkciók elkülönítését
- hosszú és rövid távú kiadás kombinálását

Kiemelkedő extrák – vendéglátásra optimalizálva
- 4 állásos garázs
- műhely és tárolóhelyiségek
- kisebb üzlethelyiség, amely akár külön lakóegységgé alakítható
- boros pince
- szauna
- téli kert, közösségi vagy wellness funkcióra
- fűthető burkolat a garázsok előtt
- bő vízhozamú kút, automata öntözőrendszerrel

Műszaki felszereltség
- gázkazános fűtés
- padlófűtés és radiátoros hőleadás
- cserépkályha közösségi térben
- klímaberendezések
- elektromos redőnyök
- központi porszívó
- szennyes ledobó
- riasztórendszer

A panorámás kertkapcsolat, a nagy zöld terület és a Dunára néző kilátás ideális alapot biztosít a pihenésre, rekreációra és szabadtéri programokra.
A közvetlen közelben található kerékpárút, strand és kirándulólehetőségek jelentős turisztikai vonzerőt jelentenek.
Kiváló infrastruktúra, Szentendre és Budapest gyorsan elérhető, így az ingatlan városi közelség + természetközeli élmény kombinációját nyújtja.

Az ingatlan többgenerációs jellege miatt külön-külön is kiadásra kerülhet, ezzel kapcsolatban kérem érdeklődjön telefonon.

Ha felkeltettem érdeklődését, egyeztessünk időpontot – szívesen megmutatom személyesen!

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 27. Utoljára módosítva: 2026. 05. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Leányfalu