Eladó üzlethelyiség – Törökbálint

Eladó üzlethelyiség leírása

Törökbálint kedvelt Ófalu városrészében kínálom megvételre egy új építésű ingatlanegyüttes utcafronti épületének földszintjén kialakításra kerülő ÜZLETHELYISÉGÉT.

A nettó 95,75 m² alapterületű ingatlan jól látható, közvetlen utcafronti elhelyezkedésének és rugalmasan alakítható belső terének köszönhetően többféle kereskedelmi, szolgáltatói vagy irodai tevékenység számára megfelelő választás lehet.

Az üzlethelyiség két külön bejárattal rendelkezik. A főbejárat közvetlenül az utcafrontról nyílik, míg a második bejárat az épület hátsó, belső udvari oldaláról biztosít megközelítést. A főbejáraton keresztül egy világos, egybefüggő, 82,51 m²-es szolgáltató- és ügyféltérbe érkezünk. A nagy, jól alakítható tér az új tulajdonos tevékenységéhez igazítható, és igény szerint több kisebb helyiségre is felosztható. A kiszolgálófunkciók az üzlet hátsó részében kaptak helyet. Itt található egy 6,89 m²-es iroda, egy 4,28 m²-es mosdóhelyiség, valamint egy különálló, 2,07 m²-es WC. A belső udvar felőli hátsó bejárat az áru- és eszközmozgatást is megkönnyítheti.

Az ingatlan alkalmas lehet többek között üzlet, bemutatóterem, ügyfélfogadó iroda, szépségápolási vagy wellness-szolgáltatás, egészségügyi vagy terápiás rendelő, stúdió, oktatási helyiség, illetve más kereskedelmi vagy szolgáltatói funkció kialakítására.

Az üzlethelyiség egész éves komfortjáról három beltéri egységgel kialakított, korszerű MULTI SPLIT HŰTŐ-FŰTŐ RENDSZER gondoskodik. A vízfogyasztást önálló almérő méri, a vizesblokkban pedig gépi elszívás kerül kialakításra.

A műszaki tartalom legfontosabb elemei:
- beton sávalap, felette vasbeton gerendarács
- 30 cm vastag Porotherm teherhordó téglafalak
- 10 cm vastag Porotherm tégla válaszfalak
- monolit vasbeton födémszerkezet
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- a tetőszerkezetnél 15–20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
- a padlószerkezetben 15 cm EPS hőszigetelés
- ácsolt, fa szerkezetű magastető
- vörös színű, hornyolt kerámia cserépfedés
- háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
- vakolható, rejtett redőnyszekrények
- multi split rendszerű hűtés és fűtés három beltéri egységgel
- önálló almérővel kialakított vízellátás
- gépi elszívás a vizesblokkban
- a burkolatok a meghatározott műszaki keretösszegig egyedileg választhatók

Az üzlethelyiség egy átgondoltan kialakított INGATLANEGYÜTTES része. Az utcafronti épület földszintjén az üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda/lakás kerül kialakításra. Mögötte, a telek belső, nyugodtabb részén épül fel a kétlakásos ikerház. Az épületek elhelyezkedése és egymáshoz való kapcsolata a külső látványterveken is jól áttekinthető.

Minden ingatlanrész ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON kerül nyilvántartásba, a teljes ingatlanegyüttes pedig társasházként működik majd.

Az üzlethelyiség Törökbálint frekventált, mégis kellemes hangulatú városrészében, jól látható és könnyen megközelíthető utcafronti helyen található. A BUSZMEGÁLLÓ szinte közvetlenül az épület előtt van, így Kelenföld és Budapest belsőbb részei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők.

Körülbelül 10 PERCES SÉTÁN BELÜL szinte minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás megtalálható. A környező lakóterületek, a kedvező közlekedési kapcsolatok és a jó utcai láthatóság megfelelő hátteret biztosíthatnak egy hosszú távon is sikeresen működő vállalkozás számára.

Autóval az M0-s, az M1-es és az M7-es autópálya is könnyen megközelíthető, így Budapest és az agglomeráció több irányból gyorsan elérhető.

A várható műszaki átadás időpontja: 2027. JÚLIUS.

Az értékesítés céges beruházás keretében történik. A hirdetésben feltüntetett üzlethelyiség vételára nettó, amelyet további 27% ÁFA terhel.

Az ingatlanhoz két belső udvari gépkocsibeálló megvásárlása kötelező. A két parkolóhely együttes vételára bruttó 10 M Ft, amely a hirdetésben feltüntetett üzlethelyiség vételárán felül értendő.

Az üzlethelyiség további előnye, hogy az utcafronton körülbelül 54 m²-es terasz kialakítására is van lehetőség. A terasz nem része az alap műszaki tartalomnak, azonban amennyiben a választott üzleti vagy szolgáltatói tevékenységhez szükséges vagy előnyös, igény esetén a beruházó kialakítja.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, ezért tájékoztató jellegűek.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Törökbálint, földszint