Eladó üzlethelyiség – Törökbálint

Eladó üzlethelyiség leírása

Törökbálint kedvelt városrészén kínálom megvételre egy új építésű ingatlanegyüttes utcafronti épületének földszintjén elhelyezkedő ÜZLETHELYISÉGÉT.

A nettó 95,75 m² alapterületű üzlethelyiséghez egy 50 m²-es UTCAFRONTI TERASZ, valamint két belső udvari gépkocsibeálló tartozik.

Az ingatlan az utcáról KÉT KÜLÖN BEJÁRATON keresztül közvetlenül megközelíthető. Belépve egy világos, egybefüggő, 82,51 m²-es szolgáltató- és ügyféltérbe érkezünk, amely az új tulajdonos tevékenységéhez igazodva rugalmasan alakítható, és szükség esetén több kisebb helyiségre is felosztható. A kiszolgálóhelyiségek az üzlet hátsó részében kaptak helyet. Itt található egy 6,89 m²-es iroda, egy 4,28 m²-es mosdóhelyiség, valamint egy különálló, 2,07 m²-es WC.

Az üzlethelyiség a belső udvar felől is megközelíthető, ami megkönnyíti az áru- és eszközmozgatást. A hozzá tartozó két udvari gépkocsibeálló a tulajdonosok vagy a munkatársak parkolását biztosíthatja, az ügyfelek számára pedig az utcán találhatók további parkolási lehetőségek.

Az 50 m²-es utcafronti terasz az üzleti funkcióhoz illeszkedő, igényes kültéri tér kialakítására is lehetőséget biztosít.

Az ingatlan elhelyezkedésének, jó utcai láthatóságának és rugalmasan alakítható belső terének köszönhetően többféle kereskedelmi, szolgáltatói vagy irodai tevékenység számára megfelelő választás lehet. Alkalmas lehet többek között üzlet, bemutatóterem, ügyfélfogadó iroda, szépségápolási vagy wellness-szolgáltatásnak helyet adó tér, egészségügyi vagy terápiás rendelő, stúdió, oktatási helyiség, illetve más szolgáltatói funkció kialakítására.

A lakáshoz két belső udvari gépkocsibeálló tartozik. Megvásárlásuk kötelező, vételáruk pedig a hirdetésben feltüntetett teljes vételár részét képezi.

Az üzlethelyiség egész éves komfortjáról három beltéri egységgel kialakított, korszerű MULTI SPLIT HŰTŐ-FŰTŐ RENDSZER gondoskodik. A vízfogyasztást önálló almérő méri, a vizesblokkban pedig gépi elszívás kerül kialakításra.

A műszaki tartalom legfontosabb elemei:
- beton sávalap, felette vasbeton gerendarács
- 30 cm vastag Porotherm teherhordó téglafalak
- 10 cm vastag Porotherm tégla válaszfalak
- monolit vasbeton födémszerkezet
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- a tetőszerkezetnél 15–20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
- a padlószerkezetben 15 cm EPS hőszigetelés
- ácsolt, fa szerkezetű magastető
- vörös színű, hornyolt kerámia cserépfedés
- háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
- vakolható, rejtett redőnyszekrények
- multi split rendszerű hűtés és fűtés három beltéri egységgel
- önálló almérővel kialakított vízellátás
- gépi elszívás a vizesblokkban
- a burkolatok a meghatározott műszaki keretösszegig egyedileg választhatók

Az üzlethelyiség egy átgondoltan kialakított INGATLANEGYÜTTES része. Az utcafronti épület földszintjén az üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda/lakás kerül kialakításra. Mögötte, a telek belső, nyugodtabb részén épül fel a kétlakásos ikerház. Az épületek elhelyezkedése és egymáshoz való kapcsolata a külső látványterveken is jól áttekinthető.

Minden ingatlanrész ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON kerül nyilvántartásba, a teljes ingatlanegyüttes pedig társasházként működik majd.

Az üzlethelyiség Törökbálint frekventált, mégis kellemes hangulatú városrészében, jól látható és könnyen megközelíthető utcafronti helyen található. A BUSZMEGÁLLÓ szinte közvetlenül az épület előtt van, így Kelenföld és Budapest belsőbb részei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők.

Körülbelül 10 PERCES SÉTÁN BELÜL szinte minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás megtalálható. A környező lakóterületek, a kedvező közlekedési kapcsolatok és a jó utcai láthatóság egyaránt kedvező feltételeket teremthetnek egy hosszú távon is sikeresen működő vállalkozás számára.

Autóval az M0-s, az M1-es és az M7-es autópálya is könnyen megközelíthető, így Budapest és az agglomeráció több irányból gyorsan elérhető.

A várható műszaki átadás időpontja: 2027. JÚLIUS.

Az értékesítés céges beruházás keretében történik. A hirdetésben feltüntetett vételár nettó, amelyet további 27% ÁFA terhel.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, ezért tájékoztató jellegűek.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Törökbálint, földszint