Eladó üzlethelyiség – Tokodaltáró, Sport utca

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó üzleti ingatlan Tokodaltárón működő pub és kisbolt, 1828 m²-es telken!

Kiváló lehetőség vállalkozóknak és befektetőknek!

Tokodaltárón eladó egy 156,8 m²-es, jó állapotú üzleti ingatlan, amely egy 1828 m²-es, belterületi telken helyezkedik el. Az ingatlan-nyilvántartási besorolása: kivett áruház, teljes közműellátással.

Az épület dryvit hőszigeteléssel rendelkezik, elektromos hálózata pedig 32 A teljesítményű csatlakozással biztosítja az üzleti tevékenységhez szükséges elektromos ellátást.

Az ingatlan jelenleg pubként és kisboltként működik, két különböző, egymást jól kiegészítő üzleti lehetőséget kínálva az új tulajdonos számára.

A pub különösen kedvező helyi adottságokkal rendelkezik, hiszen a környéken nincs közvetlen konkurenciája. A kisbolt szintén kialakult helyi vásárlókörre építhet. Bár a közelben nagyobb üzletláncok, például az Aldi és a Penny is jelen vannak, a kisebb üzlet más jellegű, helyi igényekre szabott kínálattal és személyesebb kiszolgálással jelenthet alternatívát a vásárlók számára.

A jelenlegi tulajdonosok életkoruk miatt szeretnék átadni a vállalkozást, így az új tulajdonos egy jó adottságokkal rendelkező ingatlanban folytathatja a tevékenységet, vagy saját elképzelései szerint hasznosíthatja a területet.

Főbb jellemzők

Helyszín: Tokodaltáró, belterület

Ingatlan alapterülete: 156,8 m²

Telek mérete: 1828 m²

Ingatlan-nyilvántartási besorolás: kivett áruház

Állapot: jó

Hőszigetelés: dryvit szigetelés

Elektromos csatlakozás: 32 A

Közművek: összközműves

Jelenlegi funkció: pub és kisbolt

Irányár: 51 000 000 Ft

Sokoldalú hasznosítási lehetőség

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a tágas telek és a többféle hasznosítási lehetőség.

Meglévő vállalkozás folytatása: a pub és a kisbolt tovább működtethető, a már kialakult helyi vásárló- és vendégkörre építve.

Új üzleti koncepció: az épület más kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység kialakítására is lehetőséget adhat, a vonatkozó előírások szerint.

További fejlesztés: az 1828 m²-es telken további épületek kialakítása is szóba jöhet, a helyi építési szabályzat és a beépíthetőségi feltételek függvényében.

Lakófunkció kialakítása: azok számára is érdekes lehet, akik nem szeretnék tovább üzemeltetni a pubot és a kisboltot. A lakóépületté történő átalakítás lehetősége a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén vizsgálható.

Kedvező elhelyezkedés

A közelben sportpálya és vasútállomás is található, amelyek autóval néhány perc alatt elérhetők. Budapest körülbelül 40 km-re fekszik, vasúton pedig a főváros a menetrendtől és a célállomástól függően hozzávetőleg 45 perc alatt megközelíthető.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan jó választás lehet vendéglátásban vagy kiskereskedelemben gondolkodó vállalkozóknak, befektetőknek, illetve olyan vevőknek, akik nagyobb telken keresnek sokoldalúan hasznosítható ingatlant és további fejlesztési lehetőséget.

Az 51 millió forintos irányár a helyszíni megtekintést követően, komoly érdeklődés esetén egyeztetés tárgyát képezheti.

Ha egy jó állapotú, többféleképpen hasznosítható ingatlant keres Tokodaltárón, amely meglévő üzleti lehetőséget és hosszabb távú fejlesztési potenciált is kínál, érdemes személyesen is megtekintenie!

Érdeklődés és megtekintés egyeztetése telefonon.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 17. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tokodaltáró, Sport utca