Eladó üzlethelyiség

Tát, Tátika tér

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó Tát frekventált részén, a Tátika tér közvetlen szomszédságában, két önálló épületet tartalmazó, 817 m²-es parkosított saroktelek, mely lakó- és üzleti funkcióra egyaránt alkalmas.

A téglából épült főépület 230 m²-es, jelenleg irodaházként funkcionál, de elrendezése családi házzá vagy szolgáltató központtá is könnyen átalakítható, praktikus felosztású belső tere lehetővé teszi.
A földszinti, 150 m²-es rész teljes körű felújításon esett át 2017–2020 között (új tető, teljes gépészet, elektromos hálózat, burkolatok, külső szigetelés, nyílászárók), a szuterénből 80 m² igényesen felújított, jelenleg cukrászműhely található benne, a többi rész most is alkalmas tárolásra.

Új vezetékekkel 3x32 A ipari áram áll rendelkezésre, az épület klimatizált és modern kondenzációs kazánról vezérelt, radiátoros fűtési rendszerrel ellátott. A két ingatlan energiahatékony működését 12 kW-os napelemrendszer csaknem fedezi.

Helyiségei: ügyfélfogadó, konyha, 1 iroda, 1 oktatóterem, 1 nagy tanterem, tágas folyosó, közös előtérrel dupla WC. A szuterénben egy cukrászműhelyként használt rész már felújított.

A második, 70 m²-es, 2022-ben épült épület jelenleg bevezetett cukrászdaként működik, de igény szerint bármilyen más vállalkozás számára – irodának, szépségszalonnak, vendéglátóegységnek vagy akár rövid távú szálláshelynek – is ideális.

Elosztása: egy nagy vendégfogadó tér gyönyörű kiszolgáló pulttal, önálló helyiségben konyha, egy további ajtóval elzárt helyiség, innen nyílik egy zuhanyzós fürdőszoba, külön férfi és női WC került kialakításra közös előtérrel.

A gondos tervezés és minőségi kivitelezés már az első pillanatban érezhető. Az épület kerámiabeton szerkezetű, 18 cm vastag kőzetgyapot szigeteléssel, míg a padlástérben 30 cm-es födémszigetelés gondoskodik a kedvező hőérzetről és az alacsony rezsiről.
A háromrétegű üvegezésű, fa nyílászárók nemcsak esztétikusak, hanem kiemelkedően jó hő- és hangszigetelést is biztosítanak.

Belül igényes burkolatok és minőségi szaniterek kerültek beépítésre, így a ház minden részlete a kényelmet és a tartósságot szolgálja.
Az ingatlan közös elektromos hálózaton működik a főépülettel, a vezetékes vízellátás viszont külön mérőóráról történik.
A fűtésről elektromos fali panelek és hűtő-fűtő klíma gondoskodik – a kiváló hőszigetelésnek köszönhetően a panelekre a téli hónapokban is csak minimálisan van szükség.

Az udvar rendezett, parkosított, térkövezett két autó számára fedett autóbeállóval, vendégparkolóval és elektromos kapuval ellátott.
A telek teljesen körbekerített, kamerarendszerrel és elektromos autótöltővel ellátott.

A környék kiváló adottságokkal rendelkezik: közvetlen közelben piac, boltok, tömegközlekedés – kiemelkedő láthatóság és forgalom a 10-es főút mentén.

A cukrászda teljes berendezéssel, gépesítéssel, dokumentációval és HACCP rendszerrel külön megállapodás alapján továbbvihető, így a vállalkozás akár azonnal folytatható.

Irányár: 149,9 millió Ft

Tökéletes választás azoknak, akik egy kész, többfunkciós ingatlant keresnek saját vállalkozáshoz vagy hosszú távú befektetéshez.

A két ingatlan külön is megvásárolható, ez esetben mindkét házhoz önálló elkerített telekrész tartozik, kizárólagos használatra. A nagy ház udvarral, autóbeállóval és telekkel együtt 89 M Ft, a kisebbik épület szintén önálló telekkel, autóbeállóval, parkosított udvarral együtt 69 M Ft.

Keress bizalommal megtekintéshez vagy további információkért!

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 27. Utoljára módosítva: 2026. 03. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tát, Tátika tér