Eladó üzlethelyiség – Szeged

Eladó üzlethelyiség leírása

PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SZEGED BELVÁROSÁBAN – HOTEL, ÉTTEREM ÉS JÖVEDELEMTERMELŐ INGATLAN EGYBEN!

Különleges üzleti lehetőség Szeged szívében! Egy ingatlan, amely nem csupán kiváló elhelyezkedésével, hanem sokoldalú hasznosíthatóságával és meglévő bérleti konstrukciójával is figyelemre méltó.

Szeged frekventált belvárosi részén kínálok megvételre egy 396 m² hasznos alapterületű, háromszintes, teljes körűen korszerűsített ingatlant, amely egy 490 m²-es telken helyezkedik el.

Az épület kialakítása egy komplett szálláshely és vendéglátóegység működését teszi lehetővé: 10 klimatizált vendégszoba, elegáns étterem és bár, professzionálisan felszerelt nagykonyha, valamint a működéshez szükséges kiszolgálóhelyiségek állnak rendelkezésre.

Az ingatlan különösen vonzó lehet azok számára, akik egy már kialakított vendéglátóipari infrastruktúrával rendelkező, többféle üzleti célra hasznosítható ingatlant keresnek.

Átgondolt kialakítás három szinten

Földszint – vendéglátás és közösségi terek

A földszinten egy elegáns étterem és bár található, amelyhez nagyméretű, professzionálisan felszerelt konyha kapcsolódik.

Ezen a szinten kapott helyet a recepció, a vendégmosdók, a dolgozói szociális helyiségek, valamint a működéshez szükséges raktárak és kiszolgálóterek is.

Első emelet – 6 vendégszoba

Az első emeleten hat különálló, klimatizált vendégszoba biztosítja a szálláshely funkcióját.

Tetőtér – további 4 vendégszoba

A tetőtéri szinten négy további vendégszoba található, így az ingatlan összesen 10 klimatizált szobával rendelkezik.

A helyiségenként telepített hűtő-fűtő klímaberendezések lehetővé teszik az egyedi hőmérséklet-szabályozást, ami a vendégek kényelmét és az üzemeltetés rugalmasságát egyaránt szolgálja.

Meglévő bérleti konstrukció – befektetési előny

Az ingatlan egyik legfontosabb értéke, hogy egy része jelenleg hosszú távú bérleti szerződés keretében hasznosított, így a vásárló a fennálló szerződés feltételei szerint meglévő bérleti bevételi lehetőséggel számolhat.

Ez kedvező adottságot jelenthet azoknak, akik hosszú távú ingatlanbefektetésben gondolkodnak.

A szálláshely funkció emellett további üzleti lehetőségeket is kínálhat, akár saját üzemeltetés, akár a meglévő koncepció továbbfejlesztése formájában.

2016-os átfogó műszaki és energetikai felújítás

Az épület 2016-ban jelentős korszerűsítésen esett át, amely az ingatlan műszaki állapotát és energetikai jellemzőit egyaránt érintette.

A felújítás során megújult az elektromos hálózat, korszerű nyílászárók kerültek beépítésre, valamint homlokzati és födémszigetelés is készült.

Főbb műszaki jellemzők:

396 m² hasznos alapterület, három szinten

490 m²-es telek

10 klimatizált vendégszoba

Kondenzációs gázkazán, radiátoros hőleadással

Helyiségenkénti hűtő-fűtő klímaberendezések

Földszinti infrapaneles kiegészítő fűtés

Háromfázisú elektromos hálózat: 1×32 A és 2×40 A

Vendégszobánként külön Fi-relés védelem

Hőszigetelt nyílászárók

Homlokzati és födémszigetelés

Riasztó- és kamerarendszer

Esztétikus dekorvilágítás

Az épület külső részein jelenleg is kisebb felújítási és karbantartási munkálatok zajlanak, amelyek tovább javítják az ingatlan megjelenését.

Privát udvar, terasz és parkolási lehetőség

A 490 m²-es telken térkövezett udvar található, amely gépjárművek parkolására is lehetőséget biztosít.

Az udvar adottságai emellett lehetőséget kínálhatnak szabadtéri vendégtér vagy hangulatos éttermi terasz kialakítására, a szükséges feltételek és engedélyek függvényében.

Ez a belvárosi elhelyezkedés mellett különösen értékes kiegészítője az ingatlannak.

Többféle üzleti lehetőség egyetlen ingatlanban

Az épület kialakítása és felszereltsége miatt ideális választás lehet:

Szálloda- és szálláshely-üzemeltetőknek

Vendéglátóipari vállalkozóknak

Hosszú távú befektetőknek

Turisztikai szolgáltatóknak

Olyan vállalkozásoknak, amelyek saját szálláshely- és vendéglátóipari koncepciójukat szeretnék megvalósítani

A meglévő infrastruktúra jelentős előnyt jelenthet egy új üzleti elképzelés elindításánál, hiszen az ingatlanban a szálláshely és a vendéglátás alapvető funkciói már kialakításra kerültek.

Kiváló belvárosi elhelyezkedés, sokoldalú hasznosíthatóság

Szeged belvárosa turisztikai, gazdasági és egyetemi szempontból is fontos központ, így az ingatlan elhelyezkedése többféle vendégkör és üzleti célcsoport elérésére kínál lehetőséget.

Ez az ingatlan nem csupán egy háromszintes épület, hanem egy komplex, több funkcióval rendelkező üzleti lehetőség, amelyben a szálláshely-szolgáltatás, a vendéglátás és az ingatlanbefektetés előnyei találkoznak.

Amennyiben Szeged belvárosában keres egyedi adottságokkal rendelkező, jelentős üzleti potenciált kínáló ingatlant, ezt a lehetőséget érdemes személyesen is megismernie.

Komoly érdeklődés esetén további információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal a hét bármely napján!.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 16. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

üzlethelyiségek ára Szegeden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szeged