Eladó üzlethelyiség – Hegymagas, Külterület

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó Kivételes Borászat és Szőlőbirtok a Szent György-hegyen –Valóra VálthatjaÁlmát a Balaton-felvidék Szívében!
Álmodozott már egy saját borászat birtoklásáról a festői Balaton-felvidéken? Most
megvalósíthatja elképzeléseit ezzel a kivételes, 12,1 hektáros szőlőbirtokkal és pincészettel,
amely a Szent György-hegy déli oldalán található. Ez a terület nemcsak a táj szépségében,
hanem a minőségi szőlőfajtákban és a modern borászati infrastruktúrában is kiemelkedő.

A Szőlőbirtok

A szőlőterületek gondosan megtervezettek és karbantartottak, összesen 12,1 hektáron terülnek
el. A birtok egyik része, 6,6 hektár, közvetlenül a pince mellett helyezkedik el, déli fekvésének
köszönhetően optimális napfényben fürdik. Itt találhatók az új telepítésű (2000 és 2003 között
ültetett) kék és fehér szőlőfajták, mint például a Pinot Noir, Cabernet Sauvignon, Kékfrankos,
Chardonnay, Szürkebarát és Sauvignon Blanc. A sorok és tőkék közötti távolság (2,20 m x 1 m)
gondoskodik a megfelelő szellőzésről és a könnyű megélhetőségről. A támrendszer részben fém,
részben fa, melyet folyamatosan modernizálnak.

A birtok másik része, egy 5,5 hektáros terület, a közeli Mogyorós dűlőben található és 2015-ben
újratelepített szőlőfajtákkal rendelkezik: Rajnai Rizling, Olaszrizling és Muscat Ottonel. Itt a
támrendszer teljesen fém, a sorok és tőkék távolsága 2,40 m x 0,8 m.
A teljes szőlőterületen hozamkorlátozással termelnek, biztosítva ezzel a legmagasabb
minőséget. A birtok az Agrárkörnyezetgazdálkodási program előírásai szerint működik,
garantálva a fenntarthatóságot és a környezetvédelmi szempontok betartását.

A Pincészet

A pincészet infrastruktúrája kivételes, minden szükséges felszereléssel ellátott, ami egy modern
borászat működtetéséhez elengedhetetlen. Az 125 m2-es, klimatizált, részben földbe épített
feldolgozó és tároló pince 2004-ben épült, és korszerű saválló tárolóedényekkel rendelkezik. A
feldolgozás kapacitása szüretkor eléri a 150 q szőlő/nap mennyiséget, ami biztosítja a nagyobb
volumenek hatékony kezelését is. A borkészítés során a legújabb technológiákat alkalmazzák,
beleértve az automata pneumatikus prést, félautomata csavarzáró- és dugózógépet, valamint
egy 4 fejes töltőgépet.
A pincészet összesen kb. 1000 hl tárolókapacitással rendelkezik, jelenleg pedig 300 hl bor
található készleten, több évjáratból, nagyrészt 2022-2023-as borokkal, részben már palackozva.

Szőlőművelési Eszközök

A birtokhoz tartozik egy széleskörű, modern szőlőművelési eszközpark, amely biztosítja a
hatékony és professzionális szőlőtermesztést. Az eszközök közé tartozik:

- Massey Ferguson 3708 F ültetvénytraktor (85 lóerő, 2018-as évjárat) – ideális a dűlők
megművelésére.
- 1500 l-es vontatott Axiál ventilátoros permetező (2015-ös évjárat, Forrás 1500) – a nagyobb
területek gyors permetezéséhez.
- 450 l-es függesztett Axiál ventilátoros permetező (Zupan) – kisebb területek kezelésére.
- Agrofer Piccolo aktív tárcsás soraljművelő – precíz talajműveléshez a szőlősorok között.
- VBC csonkázó – a szőlőültetvények megfelelő karbantartásához.
- 2 db BRAUN hidraulikus késes soralj művelő – a sorok közötti talajműveléshez.
- 150 cm-es venyigezúzó – a szőlővesszők feldolgozására.
- 150 cm-es sorművelő kultivátor (Bagod) – a talaj előkészítésére és karbantartására.
- 2 db utánfutó** és 2 db eke – szállítási és talajművelési feladatokhoz.
- 140 cm-es Bagod tárcsás sorközművelő – a szőlőterületek karbantartásához.
- Borszállításhoz 1 db Ford Tranzit Custom kistehergépkocsi (1,0 t szállítható tömeg, 2013-as
évjárat) – biztosítva a borok biztonságos és hatékony szállítását.

Vendéglátás és További Kényelmi Funkciók

A birtok nemcsak a borkészítésre, hanem vendéglátásra is kiválóan alkalmas. Az épület mellett
található egy 120 m2-es kültéri terasz, melyből 60 m2 fedett, ideális helyszín rendezvények,
borkóstolók és baráti összejövetelek lebonyolítására, akár 80 fő befogadására is alkalmasan.
További 20 fő fogadására a kertben is lehetőség nyílik, míg a klimatizált és fűtött beltéri kóstolóhelyiség 25 fő számára kínál kényelmes elhelyezést.
A vendégek kényelméről férfi és női WC-k gondoskodnak, a kültéren található fatüzelésű
kemence pedig egyedülálló hangulatot teremt, akár 60 fő számára elegendő kapacitással. A
pincészet közvetlen közelében található parkoló 8 autó számára biztosít helyet, a kert alatt pedig
további 40 autó számára van füves parkoló.

Kiváló Infrastrukturális Ellátottság

A birtok infrastrukturális ellátottsága kiváló. A területre vezető út aszfaltozott, egészen a pincéig,
biztosítva a kényelmes és zökkenőmentes megközelítést. A vízellátás vezetékes és kúti
vízforrásból is biztosított, míg a villamos energiaellátás két helyen is 3 fázisú (3x32A és 3x20A) és
további két helyen 1 fázisú (1x20A és 1x32A).

Egyedülálló Lehetőség – Ne Hagyja Ki!

Ez a Szent György-hegyi borászat és szőlőbirtok páratlan lehetőséget kínál mindazok számára,
akik egy jól működő, modern borászatot keresnek a Balaton-felvidék szívében. A birtok átadása
során a tulajdonosok a további működtetést is vállalják, 2025-ig, személyesen a feleségemmel
és bérmunkásokkal a szőlőben. Jó együttműködés esetén akár hosszabb távú támogatást is
biztosítanak, így a birtok új tulajdonosa zökkenőmentesen folytathatja a szőlőtermesztést és
borkészítést.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló alkalmat – lépjen most, és váljon a Szent György-hegy következőbüszke borászat tulajdonosává! Érdeklődjön most, és kezdje meg új életét ebben a varázslatos környezetben!

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hegymagas, Külterület