Eladó üzlethelyiség

Budapest, II. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

Zöldövezeti étterem fejlesztési potenciállal – prémium befektetési lehetőség a II. kerületben

Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy működő vendéglátóhelyet, amely egyszerre biztosít azonnali bevételtermelést és hosszú távú fejlesztési potenciált.

Ez a lehetőség ritka kombináció: stabil működés + értéknövelő jövőkép egy helyen.
Lokáció – budai presztízs, stabil vendégkör

Az ingatlan csendes, kertvárosi környezetben, ugyanakkor jól látható és könnyen megközelíthető főút mentén helyezkedik el.

A környéket:

fizetőképes budai családok
kirándulók és hétvégi forgalom
céges és rendezvény vendégkör

jellemzi, amely folyamatos keresletet biztosít a vendéglátás iránt.

Közvetlen vonzáskörzet:

Nagykovácsi
Pasarét
Hűvösvölgy
Solymár

Kiváló megközelíthetőség autóval és tömegközlekedéssel, kiépített infrastruktúra és erős lokációs érték.
Telek és épület

Telek: 1793 m² – sík, összközműves
Épület: 238 m² – vendégtér + kiszolgáló helyiségek
Kapacitás: 120 fő
60 fő beltéren
60 fő kertben
Funkció: működő étterem + rendezvényhelyszín

A helyszín alkalmas:

napi vendéglátásra
esküvőkre, céges eseményekre
exkluzív rendezvények lebonyolítására

Fejlesztési potenciál – ritka budai lehetőség

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a jelentős fejlesztési tartalék, amely hosszú távon komoly értéknövekedést biztosíthat.

Övezet: Lke-2/SZ-10
Beépíthetőség: 15%
Szintterületi mutató: 0,3 → akár ~538 m² új szintterület
Építménymagasság: max. 6 m (földszint + tetőtér)
Terepszint alatt: ~400 m² (garázs, tároló, gépészet)
Zöldtető kialakítható

Kétirányú befektetési stratégia
1. Azonnali működtetés

A meglévő, bejáratott vendéglátóhely:

azonnal üzemeltethető
stabil vendégkörrel rendelkezik
bérbe adható vagy saját üzemeltetésben működtethető

Várható hozam: akár 8–12% évente
2. Hosszú távú fejlesztés

A telek adottságai lehetővé teszik:

prémium lakóprojekt
villa vagy kisebb társasház
szolgáltató vagy intézményi funkció

kialakítását, kontrollált beépíthetőséggel és jól tervezhető volumennel.
Miért különleges ez a lehetőség?

Működő üzlet + fejlesztési telek egyben
Budai zöldövezeti lokáció, stabil kereslettel
Ritka méretű, sík telek a II. kerületben
Rugalmas hasznosítási lehetőségek
Korlátozott kínálat – nincs hasonló a környéken
Hosszú távú értéknövekedési potenciál

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 19.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület