Eladó üzlethelyiség – Balatonszemes

Eladó üzlethelyiség leírása

215 M2-ES, FREKVENTÁLT ÜZLETI INGATLAN BALATONSZEMES KÖZPONTJÁBAN, A KIKÖTŐ SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Kizárólag az OTP Ingatlanpont kínálatában

Balatonszemes központi, frekventált részén, a kikötő szomszédságában kínálok megvételre egy összesen kb. 215 m2 alapterületű, két helyrajzi számon elhelyezkedő, funkcionálisan összetartozó üzleti ingatlanegyüttest.

Az ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre, saját tulajdonú telken, magántulajdonban. A tulajdoni lapon kivett/gazdasági épület megnevezéssel szerepel.

Az ingatlan jelenleg vendéglátó funkcióval működik, és 40 éve ugyanazon család üzemelteti, így a hely jól ismert és bejáratott üzleti helyszín. A jelenlegi működés szezonális, május végétől szeptember elejéig tart.

KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ:

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a frekventált elhelyezkedés:

kikötő: kb. 100 m,
szabadstrand: kb. 300 m,
vasútállomás: kb. 500 m.

A környék az elmúlt időszakban jelentős fejlődésen ment keresztül: az ingatlantól kb. 100 méteren belül közel 300 új lakóparki lakás került átadásra, amely jelentősen növeli a környék állandó és szezonális népességét, ezáltal a helyi üzleti szolgáltatások iránti potenciális keresletet is.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
összesen kb. 215 m2 alapterület,
165 m2 + 50 m2 két helyrajzi számon elhelyezkedő, kizárólag egyben értékesített ingatlanegyüttes,
saját tulajdonú telek,
magántulajdon,
földszintes, téglaépület, padlástérrel,
nyugati tájolás,
az étterem és konyha belmagassága kb. 3,7 m,
egyéb helyiségek belmagassága kb. 2,6 m,
ipari áram,
víz- és csatornahálózat,
gáz az utcában,
fa nyílászárók,
1 női és 1 férfi vendégmosdó,
2 személyzeti mosdó,
saját parkoló nincs, az utcában ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

Az épületen jelentős felújítás nem történt, ugyanakkor folyamatos karbantartás mellett működött. Az ingatlan jelenlegi kialakításában azonnal használatba vehető, ugyanakkor az új tulajdonos számára lehetőséget kínál a saját üzleti elképzeléseihez igazodó korszerűsítésre és átalakításra.

JELENLEGI ÜZLETI KIALAKÍTÁS:

Az ingatlan jelenleg vendéglátóhelynek kialakítva működik, a belső vendégtér kb. 25-30 fő fogadására alkalmas. A korábban lezárt boxok visszaállításával a belső kapacitás további kb. 20 fővel növelhető.

A jelenleg az önkormányzattól bérelt, kb. 75 m2-es terasz mintegy 76 fő kültéri elhelyezésére alkalmas, és további bővítésével akár 100 fő befogadására is alkalmassá tehető. A terasz jelenleg nem része az ingatlan tulajdonának.

A TERASZ KÜLÖN EGYEZTETÉS TÁRGYA:

A kb. 75 m2-es területet a jelenlegi tulajdonos az önkormányzattól bérli, ezért nem része az ingatlan vételárának és tulajdonjogának.

A terület további használatának, illetve esetleges megvásárlásának lehetősége külön egyeztetés tárgya az önkormányzattal.

BEFEKTETÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG:

A frekventált balatonszemesi lokáció, a kikötő és a szabadstrand közelsége, a jelentős alapterület, valamint a környék dinamikus fejlődése miatt az ingatlan üzleti célú hasznosítás szempontjából is figyelemre méltó lehetőség.

A jelenlegi kialakítás elsősorban vendéglátó- és üzleti célú hasznosítást tesz lehetővé, ugyanakkor az új tulajdonos saját üzleti koncepciója szerint korszerűsítheti és alakíthatja tovább az ingatlant, a mindenkori hatósági és övezeti előírások figyelembevételével.

FONTOS INFORMÁCIÓ:

Az értékesítés tárgya az ingatlan és a hozzá kapcsolódó, külön egyeztetett ingóságok.

A jelenleg működő vállalkozás nem képezi a vételár részét. A vállalkozás esetleges átvétele, illetve a működéshez kapcsolódó további üzleti elemek külön megállapodás tárgyát képezhetik.

Kiváló lehetőség befektetőknek, vállalkozóknak, szolgáltatóknak vagy olyan üzleti szereplőknek, akik frekventált balatoni lokációban keresnek saját tulajdonú, jelentős alapterületű üzleti ingatlant, amely jelenlegi kialakításában is használható, ugyanakkor saját elképzelés szerint továbbfejleszthető.

A kikötő közelsége, a Balaton-part könnyű elérhetősége, a vasútállomás közelsége és a környéken megvalósult jelentős lakóingatlan-fejlesztés hosszú távon is értékes üzleti lokációvá teszi az ingatlant.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, további kérdései vannak, vagy szeretné személyesen is megtekinteni, várom hívását!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érdeklődni: Kiss Hortenzia ***************

Referencia szám: M337103

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 17. Utoljára módosítva: 2026. 10. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonszemes, földszint