Eladó üzlethelyiség – Balatonfüred, Aranyhíd sétány

Eladó üzlethelyiség leírása

KIEMELT AJÁNLAT CSAK NÁLUNK!
Balatoni panorámás üzlethelyiség eladó Balatonfüreden, az Aranyhíd sétányon a Balaton-parttól mindössze 50 méterre. A 158 nm-es, utcafronti, nagy üvegportálos, 2016-ban épült modern épületben elhelyezkedő ingatlan jelenleg kávézó-cukrászdaként üzemel.
Az ingatlan elsősorban a teljes jelenlegi berendezéssel és gépesítéssel együtt eladó (így a profil azonnal továbbvihető), de opcionálisan berendezés nélkül, üresen is megvásárolható, így bármilyen más a jogi kereteknek megfelelő üzleti elképzelés megvalósítására is alkalmas.
Legfőbb jellemzők:
Elhelyezkedés: Sétánykapcsolatos, jól látható utcafronti elhelyezkedés, mindössze 50 méterre a vízparttól, balatoni panorámával.
Energetika és fenntarthatóság: Az ingatlan A+ energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, a fenntartási költségei és a rezsije rendkívül kedvező.
Alapterület: 158 nm-es belső tér ( 38 nm+120nm), amely jogilag két külön helyrajzi számon helyezkedik el (ez a későbbiekben akár megosztást vagy rugalmasabb hasznosítást is biztosít).
Terasz: A két helyrajzi számhoz összesen egy hatalmas, 145 nm-es, balatoni panorámás terasz tartozik. A terasz bérleti díja a mindenkori, önkormányzat által meghatározott közterület-használati díjjal azonos.
Besorolás és profil: A társasházi alapító okirat szerint az ingatlan jelenleg cukrászda jellegű vendéglátóipari egység besorolású. Klasszikus melegkonyhás étterem nem üzemeltethető benne, viszont kiválóan alkalmas kávézónak, cukrászdának, bárnak, vagy akár reggelizőnek is (meleg reggelik, pl. tojásételek, szendvicsek készítése megengedett).
Pénzügyi adatok és vételár-struktúra (berendezéssel együtt történő vásárlás esetén):
A teljes bruttó vételár berendezéssel együtt 280.000.000,- Ft, amely az alábbiak szerint bontható le nettó + ÁFA tartalomra:
1. Ingatlan vételára: Bruttó 240.000.000,- Ft (Nettó 188.976.000 Ft + ÁFA)
2. Ingóságok, berendezés vételára: Bruttó 40.000.000,- Ft (Nettó 31.496.000 Ft + ÁFA)
Alacsony fenntartási költségű, értékálló balatoni ingatlan, amely saját vállalkozás indításához vagy ingatlanbefektetésnek is kiváló választás.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 30.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonfüred, Aranyhíd sétány