Eladó üzlethelyiség

Ászár, Petőfi Sándor utca

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó exkluzív vendégház és borospince Ászár szívében turisztikai befektetésre alkalmas!

Az ingatlan főbb adatai:

Telek mérete: 2060 m²

Épület funkciója: szálláshely + borturisztikai szolgáltató egység

Övezeti besorolás: Lf-O-30 falusias lakóövezet

Építés éve: 2015, bővítés 2018-ban

Bruttó alapterület: 338 m² (ebből lakótér: ~277 m² + melléképületek, teraszok + Borospince ~66 m²)

Fűtés: gázkazán + padlófűtés, HMV napkollektorral is támogatott

Közművek: villany (3x32A), víz, csatorna, gáz

Helyiségek, elrendezés:

Vendégház földszint:

2 külön apartman (összesen 4 vendégszoba) ~48 és 40 nm

akadálymentes fürdő, WC, vendégszobák

konyha + étkező

külön közösségi tér (40 m²)

gépészeti helyiség, tárolók

+ lakrész a földszinten tetőtér kapcsolattal ~ 66 nm

Borturisztikai épületrész:

közösségi tér, külön női, férfi és akadálymentes WC

tárolóhelyiségek

Pince:

60 m² téglaburkolatú borospince + előtér

Egyéb:

64 m² garázs és tároló

terasz, tornác, hűtőkamra

Műszaki jellemzők:

Épület szerkezete: tégla, szigeteléssel

Tető: sátortetős, cserépfedéssel, szigetelt

Nyílászárók: fa és műanyag, hőszigetelt üvegezéssel

Burkolatok: járólap, csempe, festett falak

Fűtés: padlófűtés (gázkazánnal), melegvíz: gáz + villany + napkollektor

Elhelyezkedés és elérhetőség:

Ászár, Komárom-Esztergom vármegye, Kisbéri járás

Ászár-Neszmély Borvidék

Aszfaltos úton megközelítés

Jó tömegközlekedés: M1 autópálya és vasút közelsége

Parkolás: telken belül és utcán is lehetséges

Környezet: rendezett, parkosított udvar, 450 m² térburkolat

Miért különleges ez az ingatlan?

Teljesen kiépített, engedélyezett, működésre kész vendégház és borturisztikai egység

Akadálymentesített szálláshely, ami ritka a piacon

Kiváló befektetés: borkóstoló programok, falusi turizmus, vendéglátás

Kiemelkedő állapot, azonnal birtokba vehető, nem igényel felújítást

Elérhető dokumentumok:

Műszaki és energetikai dokumentáció

Alaprajzok
A feltüntetett vételár nettó ár!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom hívását munkanapokon 8:00-18:00 óra között, vagy írásos üzenetét!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 26. Utoljára módosítva: 2025. 11. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ászár, Petőfi Sándor utca