A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Szőke Olga

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Kiemelkedő befektetési lehetőséget kínálunk - Székesfehérvár- Maroshegyen (nem Harmatosvölgy!) - egy 722 m² alapterületű, két utcafrontos építési telek formájában, egy dinamikusan fejlődő, modern városrészben, ahol az utcaképet kizárólag új építésű, magas minőségű családi házak határozzák meg.

A telek elhelyezkedése és adottságai ritka kombinációt képviselnek: két teljes értékű utcafront, mindkét oldalon elérhető közműkapcsolatokkal.
Az egyik utcafront felől a közművek már bevezetésre kerültek a telekre, ami gyorsabb, kiszámíthatóbb és költséghatékonyabb fejlesztést tesz lehetővé.
Az övezeti besorolás 30%-os beépíthetőséget biztosít, továbbá két lakóegység elhelyezése engedélyezett, így a telek ideális alapja lehet:
prémium ikerház-projektnek,
kétlakásos családi ház,
vagy kisebb, értékálló lakófejlesztésnek.

Fő fejlesztési paraméterek:
Telek mérete: 722 m²
Beépíthetőség: 30% → kb. 216 m² beépíthető alapterület
Engedélyezett lakóegységek száma: 2
Közművek: mindkét utcafronton teljes, egyik oldalon telekre bevezetve
Két utcafront → önálló bejáratok, jobb alaprajzi kialakítás, magasabb értékesítési ár
Fejlesztési forgatókönyv (példa):
Kétlakásos családi ház / ikerház
Lakásonként nettó 100–120 m²
Modern, prémium kivitel, saját kertkapcsolattal
Értékesítési potenciál:
A környéken az új építésű ingatlanok iránti kereslet stabil, a kínálat korlátozott. A két utcafrontos kialakítás és az új építésű környezet lehetővé teszi a felsőbb ársávban történő pozícionálást.
Két különálló lakóegység értékesítése
Gyors eladhatóság, alacsony marketingkockázat
Magasabb négyzetméterár a telek adottságai miatt
Megtérülési narratíva fejlesztőknek:
Optimalizált telekkihasználás (2 lakóegység, 30% beépíthetőség)
Csökkentett induló költségek (részben bevezetett közművek)
Rövidebb kivitelezési idő → gyorsabb pénzforgás
Erős végfelhasználói kereslet → alacsony értékesítési kockázat
Ideális projektméret: magas profit / kontrollált beruházási volumen

Ez a telek nem spekulatív befektetés, hanem tervezhető, számolható fejlesztési alap, amely jól illeszkedik a mai piaci környezethez.
Elsősorban olyan befektetőknek és fejlesztőknek ajánlott, akik kisebb volumenű, de magas minőségű, gyorsan értékesíthető projektekben gondolkodnak.
A környék folyamatosan fejlődik, a kereslet erős, a kínálat korlátozott — mindez stabil értéknövekedést és gyors értékesíthetőséget vetít előre.
Ez az ingatlan elsősorban tapasztalt fejlesztők és tudatos befektetők számára kínál kivételes lehetőséget, akik egy jól pozícionált, magas presztízsű lokációban szeretnének minőségi projektet megvalósítani.

Boltok -Interspár, Praktiker, Pepco, Tedi, Lipóti Pékség, Rosszmann -, posta, buszmegálló, benzinkút mind 1km-en belül megtalálhatók.

Referencia szám: T041207-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 06. Utoljára módosítva: 2026. 02. 06.

Telkek ára Székesfehérvárott

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Székesfehérvár m² ár

69 e Ft

30 e Ft -133%

Ennek az ára

Székesfehérvár átlagár

49.9 M Ft m Ft

45.9 m Ft -9%