Eladó telek – Szegerdő, Rákóczi utca

Eladó telek leírása

ELADÓ ÉPÍTÉSI TELEK SZEGERDŐ CSENDES UTCÁJÁBAN!


FIGYELEM!
- A telken belül található a víz és csatorna, az áram és a gáz pedig KÖZVETLEN A TELEK ELŐTT található!
- A telek sík, rendezett, karbantartott
- Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!
- Az ár IRÁNYÁR, tehát minimálisan még ALKUKÉPES!


A TELEK:
Mérete: 1.161 m2
Övezeti besorolása: Falusias lakóterület (Lf-1)
Beépítés módja: (O), mint Oldalhatáronálló
Legnagyobb beépítettsége: 30%
Az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 5,5 m


Lf-1 övezet területére vonatkozó előírások:

9. § Falusias lakóterület (Lf-1)

(1) A falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóépület,
b) mező- és erdőgazdasági (üzemi) épület,
c) a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari épület,
d) vendéglátó épület,
e) szálláshely szolgáltató épület,
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi
g) szociális épület
h) sport létesítmény
i) üzemanyagtöltő
j) melléképítmény.

(2) Épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) az építési hely előkerti vonala a kialakult építési vonal, ahol ez nem állapítható meg, 5,0 méter .
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál. Kialakult állapot esetén az előírt értéknél kisebb oldalkerti mérték is megállapítható, az építési engedélyezési eljárásába bevont tűzvédelmi szakhatóság szakhatósági hozzájárulása alapján.1(A Balatoni Területi Főépítészi Iroda 14/2004. számú eltérési engedélye alapján)
c) az építési hely hátsókert felé eső határvonala, ahol a szabályozási terv külön nem tünteti fel, a szabályozási vonaltól mért maximum 45,0 méter lehet, de a hátsókert mértéke nem lehet kisebb sem az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 6,0 méternél.

(3) Építési telkeken a be nem épített, és burkolattal el nem látott területeket zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. Burkolt felület a telek területének maximum 10 %-a lehet.

(4) Lakóterületen gazdasági tevékenység csak akkor folytatható, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, ha az a lakóterületet a vonatkozó mindenkori környezetvédelmi határértékeknél nagyobb mértékben nem terheli.

(5) A lakótelkek utcai telekhatárán legfeljebb 50 cm magasságú tömör (beton, kő, tégla) lábazatos, 1,50 – 2,20 méter magasságú, áttört utcai kerítések létesíthetők. A kerítést javasolt növénytelepítéssel kísérni. Útcsatlakozásoknál azonban a szabadlátást akadályozó létesítményeket elhelyezni, valamint 0,60 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.

(6) A lakótelkeket feltáró közművezetékeket a közutakon vagy a magánutakon kell elvezetni, amennyiben erre nincs mód, szolgalmi jog létesíthető.

(7) Az Lf-1 övezeti jellel ellátott falusias lakóterület építési övezetben az épületek oldalhatáron álló beépítési móddal, a kialakult beépítés figyelembevételével alakíthatók ki.

(8) Az övezetben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri a 400 m2-t. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 12 m .

(9) Az övezetben kialakítható beépíthető telek területe nem lehet kisebb 900 m2-nél, szélessége a telek homlokvonalán nem lehet kevesebb 16 méternél.

(10) A területen megengedett építési használat határértékei:
a) Megengedett legnagyobb beépítethetőség: 30%.
b) Megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30%.
c) Megengedett legkisebb építménymagasság: 2,0 m
d) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,5 m
e) Megengedett legkisebb zöldfelület: 40 %.


10. § Gazdasági épület:

(1) A gazdasági terület elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A gazdasági terült lehet: ipari terület - egyéb épület

(3) A gazdasági területeken csak olyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek a kiemelten védett kategória levegőtisztaság-védelmi előírásait teljesítik, továbbá nem okoznak a vonatkozó jogszabályban az üdülőterületekre előírt határértékeknél nagyobb zaj-, illetve rezgésterhelést.

(4) A gazdasági terület építési övezeteiben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri az 1000 m2-t. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 20 m.



További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:

- Megbízható ügyvédi háttér
- TELJESKÖRŰ INGTALAN FELÚJÍTÁS
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 08. Utoljára módosítva: 2026. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szegerdő, Rákóczi utca