Ez az ingatlan a 2019.07.01-től induló falusi CSOK által támogatott településen található
A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.
Megvételre kínálunk Nógrádon 1426 nm mezőgazdasági területet.
Tulajdoni lap szerinti besorolása: rét
A telek a földtörvényi besorlás szerint kifüggesztés köteles.
A telek per és tehermentes.
Épület nincs rajta.
Lakóépület a helyi szabályozás szerint nem építhető rá.
A telek két lakóövezeti rész között helyekedik el.
A magyarországi földtörvény összefoglalva:
1. **A földtörvény célja**: A termőföld tulajdonjogának szabályozása, a hazai földtulajdonosok és földhasználók védelme.
2. **Kik vásárolhatnak földet?**: Termőföldet csak belföldi természetes személy vásárolhat; cégek és jogi személyek csak speciális esetben szerezhetnek földtulajdont.
3. **Vásárlási feltételek**: 1 hektárnál nagyobb földterület vásárlásához a vevőnek aranykalászos gazda végzettséggel kell rendelkeznie.
4. **Elővásárlási jog**: Többek között a földhasználót, a helyben lakó szomszédos földtulajdonost, és a helyi gazdálkodókat illeti meg, szigorú sorrend szerint.
5. **A kifüggesztési eljárás**: Az adásvételi szerződést az illetékes jegyző 60 napra kifüggeszti a hirdetőtáblára, hogy az elővásárlási jog jogosultjai nyilatkozhassanak.
6. **Az elővásárlási nyilatkozat**: A jogosultak a kifüggesztés ideje alatt írásban jelezhetik, ha élni kívánnak elővásárlási jogukkal.
7. **A hatósági jóváhagyás**: Ha nincs elővásárló, vagy az elővásárlási jogot nem gyakorolják, a szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv vizsgálja meg.
8. **Jogszabályi megfelelés ellenőrzése**: A hatóság ellenőrzi, hogy a vevő megfelel-e a törvényi követelményeknek (pl. földműves státusz, birtokmaximum).
9. **Tulajdonjog bejegyzés**: A hatósági jóváhagyás után kerül sor a földhivatali bejegyzésre.
10. **A folyamat célja**: A spekuláció elkerülése és a helyi gazdálkodók földhöz jutásának biztosítása.
Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a másik vevőt (az eredeti szerződő felet) érintő költségtérítés szabályai:
1. **Elővásárlási jog gyakorlása**: Ha valaki él az elővásárlási jogával, az eredeti szerződéses vevő helyébe lép ugyanazon feltételekkel.
2. **Szerződés feltételei változatlanok**: Az elővásárló kizárólag az eredeti adásvételi szerződésben szereplő áron és feltételekkel vásárolhatja meg a földet.
3. **Eredeti vevő anyagi védelme**: Az elővásárlás miatt az eredeti vevő elesik a föld megszerzésétől, de a törvény védi őt az anyagi veszteségektől.
4. **Költségek megtérítése**: Az elővásárló köteles megtéríteni az eredeti vevőnek minden igazolt, a szerződéskötéssel és az ügylet előkészítésével kapcsolatos költségét.
5. **Megtérítendő költségek például**: ügyvédi díj, földmérési díj, okiratok elkészítésének költsége, utazási költségek, egyéb adminisztratív kiadások.
6. **A költségek igazolása**: A vevőnek dokumentumokkal (pl. számlákkal, nyugtákkal) kell igazolnia a felmerült kiadásokat.
7. **Jogvita esetén**: Ha vita merül fel a költségek összegéről vagy jogosságáról, azt polgári bíróságon lehet rendezni.
8. **Törvényi alap**: Ez a rendelkezés a tisztességes eljárást és a szerződési jogbiztonságot szolgálja.
9. **Cél**: Megakadályozza, hogy a vevő anyagi veszteséget szenvedjen, csak azért, mert egy másik jogosult élt a törvény adta elővásárlási lehetőséggel.
10. **Fontos tudni**: Az elővásárló csak akkor léphet a vevő helyébe, ha ezzel a kötelezettségével tisztában van és azt teljesíti.
Hirdetés feltöltve: 2023. 04. 13. Utoljára módosítva: 2025. 06. 05.
Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.
Cím: Nógrád, Mikszáth utca
