Eladó telek – Mány, Alsóörspuszta

Eladó telek leírása

Kiemelkedő logisztikai és ipari fejlesztési terület eladó az M1-es autópálya közvetlen környezetében, Mány külterületén.

A teljes értékesítendő terület 78 098 m², amely egy 53 582 m²-es ipari besorolású és egy 24 516 m²-es legelő művelési ágú földterületből áll. A nagyobb, két külön helyrajzi számon elhelyezkedő ingatlanrész a helyi építési szabályzat (HÉSZ) alapján Gá/1 besorolású. Kiváló elhelyezkedésének és a 103-as főútról nyíló közvetlen kapcsolatának köszönhetően a terület kiemelt infrastrukturális és stratégiai potenciállal bír. Az egyik helyrajzi számon található 24 516 m²-es legelő további hasznosítási lehetőségeket, illetve értékes, hosszú távú földtartalékot biztosít.
Ár : 420 millió forint.

A hatályos helyi építési szabályzat szerint az ipari besorolású telekrész rendkívül kedvező paraméterekkel beépíthető: a megengedett beépítettség mértéke maximum 50%, a létesíthető építmények legnagyobb magassága pedig elérheti a 19 métert. Ez a komoly belmagasságot igénylő, modern raktárbázisok vagy gyártócsarnokok számára is ideális feltételeket biztosít. A közművesítés – a közelben futó gerincvezetékekre (víz, gáz, elektromos földkábel) való rácsatlakozás – a vevő költségére maradéktalanul megvalósítható.
Az ingatlan adásvételét megelőző művelési ág alól történő kivonása, valamint a végleges jogi státusz rendezése a felek közötti kétoldalú megállapodás alapján valósul meg. A folyamat pontos jogi, technikai és pénzügyi ütemezését a kapcsolatfelvételt követően, személyes egyeztetés keretében véglegesítjük.

Az ingatlan jövőbeli felértékelődését és gyakorlati használhatóságát a térségben zajló nagyszabású infrastrukturális fejlesztések garantálják. Már zajlik az M1-es autópálya és a 103-as út találkozásánál az új Bicske-Kelet csomópont kiépítése, valamint a kapcsolódó autópálya-bővítési gigaprojekt, amelynek keretében a pálya irányonként 3 sávosra plusz intelligens leállósávra bővül. Bár a teljes csomópont átadása 2027 tavaszára várható, a Budapest felé tartó felhajtó ág a tervek szerint már 2026 év végén megnyílik.

Ez hatalmas üzleti előny, hiszen egy most elindított telekfejlesztés esetén a főváros irányú áruszállítás szinte azonnal, zökkenőmentesen biztosított. Emellett a csomópont létfontosságú alternatív útvonalként szolgál a teherforgalom számára, amikor a későbbi munkálatok miatt a Bicske-Nyugat csomópont lekorlátozásra kerül. Hosszú távú potenciálként kiemelendő, hogy a jövőben ide esik majd az M1-es autópályát, Bicskét és Esztergomot összekötő tervezett M100-as gyorsforgalmi út lehajtója is.

Ezen egyedülálló közlekedésföldrajzi adottságok miatt a terület különösen alkalmas régiós logisztikai központok, ellátási lánc bázisok és nagy méretű raktárak létesítésére.

Várjuk hívását a hét minden napján.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 03.

Telkek ára Mányon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Mány, Alsóörspuszta