Eladó telek

Maglód

Eladó telek leírása

Eladó ipari fejlesztési terület Maglódon – Wodianer Ipari Parkban

Projekt jellemzői:
Eladó egy 22 hektáros ipari terület Maglódon, a Wodianer Ipari Park területén, Budapest közvetlen agglomerációjában. A telken egy közel 19.500 m² alapterületű vasbeton szerkezetű félkész épület található. A projekt építési engedéllyel rendelkezik, amely alapján összesen 39.700 m² alapterület logisztikai raktár építhető. A területre közel 70.000 m2 felépítmény helyezhető el a HÉSZ alapján.

Engedélyezett beépítési lehetőségek (2022. október 18-i építési engedély szerint):
- Raktár, csarnok: 27.268 m²
- Iroda és szociális blokkok: 7.419 m²
- Speciális kisáruszállító raktár (3 db "finger"): 4.952 m²
- Parkolók:
- 364 db személygépkocsi
- 25 db VIP parkoló
- 44 db nyerges szerelvény
- 69 db kisáruszállító és közepes tehergépjármű
- További létesítmények: portaépület, buszmegálló, új bekötőút Pécel (Fáy tanya) felől

A jelenlegi projektár tartalma:
- 19.500 m2 felépített vasbeton vázszerkezet
- az elkészült szerkezeten belül 1 db kontroll torony, 2 db iroda-szociálisblokk szerkezete
- felvonulási épületek
- belső felvonulási utak
- kerítés közel a teljes telekhatáron
- 20 kV végpont, 500 kVA teljesítménnyel (további 2500 kVA 2025.novemberig)
- víziközmű kapacitás kiépítése a telekhatárig (90 m3/nap)
- elkészült szerkezeten tetőrétegrend kialakítás (magasbordástrapézlemez, hőszigetelés lejtésképzéssel, párazárás, vízszigetelés)
- 60 db rámpakiegyenlítő akna alapozás
- 26.300 m2 területen elkészült az ipari padló alatti teherhordóalapozás (ágyazat)
- az elkészült szerkezethez tartozó szélrácsok, attikatartók, nyíláskiváltások beépítve
- 68 db hő és füstelvezető kupola acél tartószerkezete beépítve
- az elkészült szerkezet 8,00 méter hasznos belmagasságú, amilogisztikához csak raklapos tárolás esetén hatékony. De a további felépítmény lehet 12,5 méteres magasságú

Megközelíthetőség:
M0 autópálya: 3 km
Liszt Ferenc Repülőtér: 14 km
Budapest belváros: 30 km
31-es főút közvetlen közelében
Tömegközlekedés, vasútállomás 3 km-en belül

Vásárlási lehetőségek (4 opció):
- Jelenlegi állapotban, a meglévő 19.500 m²-es félkész felépítménnyel
- A jelenlegi elkészült 19.500 m² kulcsrakész állapotban
- A teljes legyártott szerkezet felépítése, kulcsrakész állapotban (kb. 26.000 m²)
- Teljes projekt kivitelezése az engedély szerint, kulcsrakészen (összesen 39.700 m²)
Az eladó vállalja a kivitelezés teljes lebonyolítását külön ajánlat alapján.

Befektetési lehetőség / Bérbeadás:
A projekt ideális bérbeadásra is, az alábbi várható nettó bérleti díjakkal:
- Raktár: 5,5 – 5,7 €/m²/hó
- Iroda: 12 €/m²/hó

Rugalmasság:
A projekt teljes mértékben testreszabható, az igényekhez igazodva kialakítható más elrendezés vagy funkció is (logisztikai központ, gyártóüzem, raktár stb.).

Övezeti előírások, hasznosítási lehetőségek:
Kereskedelemi, szolgáltató (Gksz jelű) terület
A kereskedelmi, szolgáltató terület a környezetre jelentős zavaró hatást nem gyakorlótermelő, gyártó gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál.
A kereskedelemi, szolgáltató területek építési övezeteiben több épület is elhelyezhető, az épületek több főrendeltetéssel is kialakíthatóak, melyek lehetnek:
a) mindenfajta kereskedelmi-szolgáltató gazdasági tevékenységi célú,
b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. Gksz építési övezetben a meglévő ónálló lakó rendeltetésmegtartható, legfeljebb 20 m2-el bővíthető, azonban újonnan vagy rendeltetés váltással lakó rendeltetési egység nem létesíthető.
c) építési telket meghaladó védőtávolságot nem igénylő üzemi,
d) igazgatási, iroda,
e) ellátó, szolgáltató,
f) vendéglátó,
g) kutatás, fejlesztés,
h) raktározás,
i) parkolóház, üzemanyagtöltő, autómosó
j) sport,
k) haszonállat tartás céljára szolgáló építmény, kivéve Lk, Lke, Vt építési övezetbe-, és Kb-rekövezetbe sorolt ingatlanok, továbbá élelmiszer-kereskedelemi-, vendéglátó és szálláshelyszolgáltató-, nevelési-, és oktatási, valamint élelmiszer alapanyag feldolgozó és csomagolóépületek 100 méteres védőtávolságán belül.

Gksz/11:
Beépítési mód: SZ
Legnagyobb beépítettség mértéke: 35%
Épületmagasság max: 12,5m
Zöldfelület: 20%
Szintterületi mutató: nincs!

Ez a projekt kivételes lehetőséget kínál mind fejlesztőknek, mind hosszú távon gondolkodó befektetőknek. A méretéből, elhelyezkedéséből, rugalmas kialakíthatóságából és kiváló megközelíthetőségéből adódóan ritkaságnak számít a piacon.
Amennyiben felkeltette érdeklődését a lehetőség, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a részletes dokumentációért, bejárás egyeztetéséért, illetve személyre szabott ajánlatért.

Ne hagyja ki ezt a nagyléptékű, jövőálló ipari ingatlanfejlesztési lehetőséget Budapest közvetlen közelében!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 10. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

Telkek ára Maglódon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Maglód