Eladó telek
Maglód

+ 10 kép 1/13
4 600 000 000 Ft4600 M Ft 20 909 Ft/m2
220 000 m2

Részletes adatok

Telekméret: 220000 m2
Fűtés: Egyéb
Övezet: Külterület
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 70 465
Nagy Alexandra
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó telek leírása

Eladó ipari fejlesztési terület Maglódon – Wodianer Ipari Parkban

Projekt jellemzői:
Eladó egy 22 hektáros ipari terület Maglódon, a Wodianer Ipari Park területén, Budapest közvetlen agglomerációjában. A telken egy közel 19.500 m² alapterületű vasbeton szerkezetű félkész épület található. A projekt építési engedéllyel rendelkezik, amely alapján összesen 39.700 m² alapterület logisztikai raktár építhető. A területre közel 70.000 m2 felépítmény helyezhető el a HÉSZ alapján.

Engedélyezett beépítési lehetőségek (2022. október 18-i építési engedély szerint):
- Raktár, csarnok: 27.268 m²
- Iroda és szociális blokkok: 7.419 m²
- Speciális kisáruszállító raktár (3 db "finger"): 4.952 m²
- Parkolók:
- 364 db személygépkocsi
- 25 db VIP parkoló
- 44 db nyerges szerelvény
- 69 db kisáruszállító és közepes tehergépjármű
- További létesítmények: portaépület, buszmegálló, új bekötőút Pécel (Fáy tanya) felől

A jelenlegi projektár tartalma:
- 19.500 m2 felépített vasbeton vázszerkezet
- az elkészült szerkezeten belül 1 db kontroll torony, 2 db iroda-szociálisblokk szerkezete
- felvonulási épületek
- belső felvonulási utak
- kerítés közel a teljes telekhatáron
- 20 kV végpont, 500 kVA teljesítménnyel (további 2500 kVA 2025.novemberig)
- víziközmű kapacitás kiépítése a telekhatárig (90 m3/nap)
- elkészült szerkezeten tetőrétegrend kialakítás (magasbordástrapézlemez, hőszigetelés lejtésképzéssel, párazárás, vízszigetelés)
- 60 db rámpakiegyenlítő akna alapozás
- 26.300 m2 területen elkészült az ipari padló alatti teherhordóalapozás (ágyazat)
- az elkészült szerkezethez tartozó szélrácsok, attikatartók, nyíláskiváltások beépítve
- 68 db hő és füstelvezető kupola acél tartószerkezete beépítve
- az elkészült szerkezet 8,00 méter hasznos belmagasságú, amilogisztikához csak raklapos tárolás esetén hatékony. De a további felépítmény lehet 12,5 méteres magasságú

Megközelíthetőség:
M0 autópálya: 3 km
Liszt Ferenc Repülőtér: 14 km
Budapest belváros: 30 km
31-es főút közvetlen közelében
Tömegközlekedés, vasútállomás 3 km-en belül

Vásárlási lehetőségek (4 opció):
- Jelenlegi állapotban, a meglévő 19.500 m²-es félkész felépítménnyel
- A jelenlegi elkészült 19.500 m² kulcsrakész állapotban
- A teljes legyártott szerkezet felépítése, kulcsrakész állapotban (kb. 26.000 m²)
- Teljes projekt kivitelezése az engedély szerint, kulcsrakészen (összesen 39.700 m²)
Az eladó vállalja a kivitelezés teljes lebonyolítását külön ajánlat alapján.

Befektetési lehetőség / Bérbeadás:
A projekt ideális bérbeadásra is, az alábbi várható nettó bérleti díjakkal:
- Raktár: 5,5 – 5,7 €/m²/hó
- Iroda: 12 €/m²/hó

Rugalmasság:
A projekt teljes mértékben testreszabható, az igényekhez igazodva kialakítható más elrendezés vagy funkció is (logisztikai központ, gyártóüzem, raktár stb.).

Övezeti előírások, hasznosítási lehetőségek:
Kereskedelemi, szolgáltató (Gksz jelű) terület
A kereskedelmi, szolgáltató terület a környezetre jelentős zavaró hatást nem gyakorlótermelő, gyártó gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál.
A kereskedelemi, szolgáltató területek építési övezeteiben több épület is elhelyezhető, az épületek több főrendeltetéssel is kialakíthatóak, melyek lehetnek:
a) mindenfajta kereskedelmi-szolgáltató gazdasági tevékenységi célú,
b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. Gksz építési övezetben a meglévő ónálló lakó rendeltetésmegtartható, legfeljebb 20 m2-el bővíthető, azonban újonnan vagy rendeltetés váltással lakó rendeltetési egység nem létesíthető.
c) építési telket meghaladó védőtávolságot nem igénylő üzemi,
d) igazgatási, iroda,
e) ellátó, szolgáltató,
f) vendéglátó,
g) kutatás, fejlesztés,
h) raktározás,
i) parkolóház, üzemanyagtöltő, autómosó
j) sport,
k) haszonállat tartás céljára szolgáló építmény, kivéve Lk, Lke, Vt építési övezetbe-, és Kb-rekövezetbe sorolt ingatlanok, továbbá élelmiszer-kereskedelemi-, vendéglátó és szálláshelyszolgáltató-, nevelési-, és oktatási, valamint élelmiszer alapanyag feldolgozó és csomagolóépületek 100 méteres védőtávolságán belül.

Gksz/11:
Beépítési mód: SZ
Legnagyobb beépítettség mértéke: 35%
Épületmagasság max: 12,5m
Zöldfelület: 20%
Szintterületi mutató: nincs!

Ez a projekt kivételes lehetőséget kínál mind fejlesztőknek, mind hosszú távon gondolkodó befektetőknek. A méretéből, elhelyezkedéséből, rugalmas kialakíthatóságából és kiváló megközelíthetőségéből adódóan ritkaságnak számít a piacon.
Amennyiben felkeltette érdeklődését a lehetőség, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a részletes dokumentációért, bejárás egyeztetéséért, illetve személyre szabott ajánlatért.

Ne hagyja ki ezt a nagyléptékű, jövőálló ipari ingatlanfejlesztési lehetőséget Budapest közvetlen közelében!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 10. Utoljára módosítva: 2025. 07. 26.

Telkek ára Maglódon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
Maglód m² ár
21 e Ft
20 e Ft -3%
Ennek az ára
Maglód átlagár
4600 M Ft m Ft
97.9 m Ft -4,598%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Maglód

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó telek
Eladó telek

Budaörs, Szabadság utca

525 M Ft
21000 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

52.968 M Ft
2207 m²
Eladó telek
Eladó telek

Tápiószentmárton

4.9 M Ft
552 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

470.273 M Ft
18096 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

23.9 M Ft
1754 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód, Jászberényi út

170 M Ft
19637 m²
19637 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Nagykovácsi

279 M Ft
3 szoba
165 m2
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

175 M Ft
8476 m²
Eladó telek
Eladó telek

Kerepes, Kerepes 4483 utca

11.1 M Ft
556 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

74.76 M Ft
3115 m²
Eladó telek
Eladó telek

Törökbálint, Anna hegy

170 M Ft
20000 m²
20000 m2
Eladó telek
Eladó telek

Tápiószele

4.9 M Ft
1453 m²
Eladó telek
Eladó telek

Vecsés, Vecsés

999.9 M Ft
21400 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

75.696 M Ft
3154 m²
3154 m2
Eladó telek
Eladó telek

Dabas, Központ közeli

32.9 M Ft
5963 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód, Maglód - kertváros

42 M Ft
1000 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

74.76 M Ft
3115 m²
3115 m2
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

75.696 M Ft
3154 m²
Eladó telek
Eladó telek

Törökbálint

96 M Ft
9600 m²
9600 m2
Eladó telek
Eladó telek

Érd

118.5 M Ft
4 szoba
110 m2
Eladó telek
Eladó telek

Tápiószele

2.8 M Ft
1140 m²
Eladó telek
Eladó telek

Biatorbágy

19.5 M Ft
2652 m²
Eladó telek
Eladó telek

Maglód

75.696 M Ft
3154 m²

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Bodajk

60 M Ft
3 szoba
110 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szabolcs

64.9 M Ft
6 szoba
272 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Poroszló

21.5 M Ft
2 szoba
79 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Murony

29.9 M Ft
3 szoba
145 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Prügy

32.5 M Ft
4 szoba
190 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Balatonkenese

99.8 M Ft
5 szoba
138 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Zsámbok, Tulipán utca

35 M Ft
3 szoba
64 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Besenyőtelek, Belterület

69 M Ft
4 szoba
128 m2