A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 741

Margit Molnár

Balatoni Ingatlanguru

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

KÖVESKÁLON BEÉPÍTHETŐ ÉS TÖBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET NYÚJTÓ KÜLTERÜLET ELADÓ

7677 m2 összterületű, békés természeti környezetben álló külterület vált eladóvá Köveskálon, amely a Káli-medencére nyíló szép tájpanorámával rendelkezik.

Az ingatlan öt helyrajzi számon nyilvántartott, jelenleg két felújítandó állapotú épület áll rajta, adásvétele kifüggesztés köteles:
1. 507 m2 kert művelési ágban nyilvántartott és 59,5 m2 alapterületű gazdasági épület, melynek méretei:
pince: 21 m2 + föld alatti belső pince 22 m2, emeleti szoba: 16,5 m2, terasz 10 m2, és beépíthető tetőtér
2. 1345 m2 rét
3. 1650 m2 kert
4. 1759 m2 rét
5. 2416 m2 fásított terület és gazdasági épület, melynek hasznos alapterülete: 22,5 m2

A területen villany mindkét házba bevezetésre került, és fúrt kút biztosítja a vízellátást.

Fejlesztési lehetőségei:
a) A két meglévő épület jelenlegi alapterületén belül felújítható (ebben az esetben nem kell szőlőt telepíteni) illetve a tetőtere beépíthető.
b) Telekalakítás után (az 1345 m2 és 1759 m2-es telkek összevonásával) még egy gazdasági épület helyezhető el. Utóbbi esetben 2483 m2-en a szőlőtelepítés elvárt követelmény.
c) Vagy három telek (az 1345 m, 1759 m2 és az 507 m2) összevonása után a meglévő nagyobb épület 90 m2-re (+ tetőtér beépítés) bővíthető, ekkor 2888 m2-en szőlőt kell telepíteni.

Mkb-1 kertes borvidéki mezőgazdasági övezetben fekszik, amelyre a rendezési terv alábbi szabályozása vonatkozik:
- beépíthetősége bruttó 3 %, max. bruttó 90 m2-es, a helyi építési hagyományoknak megfelelő és tájba illő gazdasági épület és egy földdel borított boltpince létesíthető, ha a telek területe legalább 3000 m2.
- az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet (ez egy tetőtérbeépítést tesz lehetővé)
- lakókocsi, lakókonténer, mobilház, nem helyezhető el

Megközelítése a Henyei út felől optimális, kb. 750 m-t kell megtenni jó állapotú murvás úton, és egy buszmegálló is ezen a ponton található.

Élelmiszer bolt 1,5 km távolságra érhető el, a komolyabb infrastruktúrát a hat km-re lévő Zánka biztosítja.

Köveskál a Balaton északi partvidékén a Balaton-felvidéki Nemzeti Park és a Káli-medence szívében helyezkedik el, a Balatontól 7 km-re északra. A település északi határát jelentő Fekete hegy lejtőin több szőlészet, és kiváló minőségű borokat készítő pincészet található. A festői szépségű községben fővárosi művészek is vásároltak házakat. Régi fényükbe varázsoltak vissza műemlék jellegű házakat, a szőlőtermesztéshez borospincéket. A település jövője, megtartó ereje a kivételes természeti adottságokban, a falusi turizmus fellendülésében rejlik.
Az eladásra kínált ingatlan tökéletesen alkalmas autentikus gazdasági épületek kialakítására, azok bérbeadására.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el https://balatoniingatlanguru.hazbank.hu/ weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra https://www.youtube.com/@balatoniingatlanguru8238 !

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 12. Utoljára módosítva: 2026. 05. 16.

Telkek ára Köveskálon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Köveskál m² ár

6 e Ft

19 e Ft 69%

Ennek az ára

Köveskál átlagár

45 M Ft m Ft

31 m Ft -45%