Eladó telek – Gyömrő

Eladó telek leírása

Kiváló adottságú, 1629 m²-es fejlesztési telek eladó Gyömrő legszebb részén!
Gyömrő frekventált, mégis természetközeli részén, a Bajcsy-Zsilinszky utcában eladó egy ritka adottságokkal rendelkező, 1629 m²-es, tehermentes, azonnal fejleszthető belterületi építési telek. Az ingatlan elhelyezkedése és paraméterei alapján tökéletes választás prémium családi ház, ikerház vagy kétlakásos társasház megépítésére.

A legfontosabb fejlesztési mutatók (HÉSZ szerint)

• Övezeti besorolás: LKE-3 (Kertvárosias lakóövezet)
• Beépíthetőség: 30% (akár ~488 m² alapterületű épület is létesíthető!)
• Építménymagasság: Akár 6 méter
• Fejlesztési potenciál: Kétlakásos lakóépület (ikerház / társasház) hivatalosan is építhető – a gyömrői főépítész által megerősítve!

Műszaki előkészítettség és jogi háttér

A telek teljesen tiszta, a földhivatali nyilvántartás szerint is üres, így bontási költséggel és időveszteséggel nem kell számolni. Jelenleg a terület kitajkarítása zajlik.
• Közművek: A víz be van kötve. A csatorna telken belül előkészítve, a hozzájárulási díj a szolgáltató felé kifizetve (az építési napló indításakor ez az összeg a vevő által visszaigényelhető!). A villanyoszlop közvetlenül az utcafronton található, a bekötés gyorsan és kedvező költséggel megoldható.
• Földhivatali státusz: A telek teljes körű kitűzése megtörtént (2024. október), amelyet a Földhivatal 2025-ben hivatalosan is befogadott. A teljes kitűzési dokumentációt átadjuk a vevőnek.
• Bónusz építmény: A telek utcafronti részén egy jó állapotú, száraz pince található. Ez a jövőbeli tervek szerint kiválóan integrálható egy garázs alá szerelőaknának, vagy felújítás után különleges borospinceként/tárolóként is funkcionálhat.

Egyedülálló dombtetői panoráma, sík területen

Bár a telek a környező néhány ingatlannal együtt egy dombtetőn helyezkedik el – ami biztosítja a lenyűgöző, nyitott térélményt és a szabad panorámát –, a terület 95%-a teljesen sík. Ez kivitelezési szempontból hatalmas előny: nincs szükség méregdrága támfalakra vagy bonyolult tereprendezésre. A telek hátsó része közvetlenül szántófölddel határos, garantálva a privát szférát és a zöldövezeti hangulatot.

Lokáció és infrastruktúra

Az ingatlan egy aszfaltozott, kétsávos, rendezett főút mentén fekszik, így a megközelítése télen-nyáron zökkenőmentes (nem szolgalmi utas, nem külterületi). Sétatávolságon belül minden megtalálható, ami a mindennapi élethez vagy a leendő lakók számára vonzóvá teszi a környéket:
• Volánbusz megálló, élelmiszerbolt
• Óvoda, általános iskola, református templom, artézi kút
• A méltán népszerű Gyömrői Tófürdő tőzeges, kiépített sétányos része

Miért ez a legjobb befektetés most Gyömrőn?

A helyi piacon rendkívül ritkák az ilyen méretű, rendezett jogi és műszaki hátterű, azonnal beépíthető telkek. Nem ipari, nem szolgalmi, nincsenek rejtett buktatók. Ha értékálló projektet keres, ahol a lokáció és a méret egyaránt prémium kategóriát képvisel, megtalálta!
Megtekintés rugalmasan, akár hétvégén is. Hívjon bizalommal a részletekért és a hivatalos dokumentációért!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

Telkek ára Gyömrőn

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gyömrő