Eladó telek

Fót, Németh Kálmán út 2-4

Eladó telek leírása

FONTOS! A telkek önmagukban nem eladóak, a jelenlegi tulajdonos csupán tulajdonrészt kér a felépítményekből!

Alapadatok:
Ingatlanok megnevezése: Kivett lakóház, udvar (Kereskedelmi, szolgáltató
területen (Gksz) lévő építési telkek bontandó házakkal)
Cím: 2151 Fót, Németh Kálmán út 2-4
HRSZ: 3236 és 3237
Telkek teljes területe (m2): összesen 1054 m2 (518, 536)
Telkek besorolása: Gksz-1
Lokáció: kiváló, első két ingatlan az M2-ről való lehajtás után, pár száz méterre Dunakeszitől
Beépítési mód: Zártsorú (kialakult)
Legnagyobb beépíthetőség terepszint alatt: 45% L. b. terepszint felett: 40%
Előkert mérete: kialakult Oldalkert mérete: 5 méter Hátsókert mérete: 10 méter
Legnagyobb épület magasság: 8 méter
Közművek: Egyik telken áram, mindkét telken víz, minden egyéb közmű az ingatlanok előtt közvetlenül az utcában (gáz, csatorna, internet/kábeltévé)

Egyrészt akár össze is vonható (össze is érhetnek az épületek falai) a két telek, melyekre összesen bruttó 843 négyzetmétert lehet felépíteni akár négy szinten. A négy szint a pince (mélygarázs), földszint, emelet és tetőtér lehet. A 40%-os föld feletti beépítés remek lehetőség a terület kihasználására és a saroktelek esetében nem kell számolni a hátsó kert 10 méteres elhagyásával, mivel ott csak oldalkerttel szükséges számolni.

Kutatómunkám eredményeként a következő üzleti lehetőségeket emelem ki:
I. Étterem, bisztró, tematikus vendéglátóhely panzióval egybekötve
A gasztronómiai és szállás kínálat Fóton jelenleg viszonylag szűk, főként kifőzdékből, pizzériákból és kisebb vendéglőkből áll. Egy minőségi, középkategóriás családbarát étterem – például tematikus magyar konyha, bisztró-stílusú reggeliző vagy egy egészséges, modern street food konyha – sikerrel működhetne. Egy ilyen egység nemcsak helyi vendégekre számíthat, hanem a Göd, Dunakeszi, Csomád irányából érkezőkre is. Az étterem köré kulturális programokat (pl. jazz-estek, borvacsorák)
lehetne szervezni, ami tovább növeli a közösségi értékét.
II. Magán egészségügyi központ / járóbeteg szakrendelő
Az állami egészségügyi rendszer leterheltsége és a magánegészségügy iránti kereslet országosan nő – és ez Fóton sincs másként. Egy jól felszerelt, modern, akár több szakterületet is lefedő magánorvosi rendelő (pl. gyermekorvos, nőgyógyászat, ortopédia, belgyógyászat, diagnosztikai szolgáltatások) stabil és biztos vállalkozási forma lenne. A helyiek mellett a környékbeli településekről is vonzana betegeket, különösen, ha rövid várakozási időt, empatikus személyzetet és digitális időpontfoglalást kínál.
III. Oktatási és fejlesztő központ gyerekeknek
Mivel Fót rendkívül családias hangulatú település, és az itt élők jelentős része kisgyermekes szülő, nagy kereslet van a fejlesztő, oktatási és szabadidős központok iránt. Egy olyan komplexum, ahol mozgásfejlesztés, logopédia, korai angol nyelvoktatás, művészeti képzések és délutáni foglalkozások kapnak helyet, biztos sikerre számíthat.
IV. Egészséges életmóddal kapcsolatos szolgáltatások
Wellness központ, jóga- vagy pilates stúdió, reformélelmiszereket árusító üzlet vagy akár bio pékség is betölthetne egy piaci rést. A környezettudatos, egészségtudatos vásárlók köre gyorsan növekszik – Fót pedig ideális helyszín lehet, mivel egyre többen keresnek helyi alternatívákat a budapesti helyszínek helyett.

További fontos információ, hogy a telkeken antennák találhatóak, melyek nem befolyásolják a telkek beépíthetőségét, de a tulajdonosok igényt tartanak az antennák további használatára életükben.

A telkek értékmegállapításához értékbecslés készült.

Éljen ezzel a páratlan lehetőséggel – hívjon még ma, és nézze meg személyesen is!

A hirdetésben szereplő esetleges hibákért, elírásokért a hirdető felelősséget nem vállal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 06. 03.

Telkek ára Fóton

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Fót, Németh Kálmán út 2-4