Eladó telek

Cegléd

Eladó telek leírása

AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ ZÖLD OÁZIS CEGLÉDEN – BUDAPESTTŐL MINDÖSSZE 28 PERCRE!
Azonnal megvásárolható, tehermentes, 2 126 m²-es parkosított birtok eladó Cegléd legkedveltebb, Budapest felőli részén (Öregszőlő, Közép út / Úrinegyed felőli szakasz), egy rendkívül csendes zsákutcában!

FONTOS INFÓK ELŐRE – AMIÉRT EZ A TELEK KIVÉTELES:
NINCS hivatali várakozás: Az ingatlan teljes mértékben kivont a művelési ágból! Nem minősül termőföldnek, nem kifüggesztés-köteles, így nem kell 6–12 hónapot várnod a földhivatali eljárásra. Kifizeted és azonnal birtokba lépsz!

Telekméret: 2 126 m² (körbekerített, intim, zöld terület).

Beépíthetőség: 3% (összesen 64 m² felszín alatt és felett, max. 4,00 m épületmagasságig).

Ipari áramkapacitás: 3 fázis + éjszakai áram – brutális 70 Amper, földkábeles ellátással (akár komolybb vállalkozásnak, gépparknak, elektromosautó-flottának is elegendő!).

Saját parkoló: Az ingatlan bejáratánál egy 5 állásos, kerti betonszegéllyel kiépített, zúzottköves parkoló várja a vendégeket vagy ügyfeleket.

ÉPÜLETEK ÉS MŰSZAKI TARTALOM
A birtokon már jelenleg is komoly infrastruktúra áll rendelkezésre:

Téglaépület: 20 m²-es, BRAMAC tetőfedésű épület nagy dupla ajtóval, amely kiválóan alkalmas garázsnak, nyári konyhának vagy tárolónak.

Klíma-garantált pince: 10 m²-es, nagyméretű tömör téglából épült pince (kb. -3,00 m padlóvonal), saját kúttal, szellőzővel, 3 fázisú áramvételezéssel és kétszárnyú bejárati ajtóval. A pincelejáró (kb. 3 x 5 m = 15 m²) szintén BRAMAC fedést kapott, angolaknás bevilágítással.

Előkészített alapozás: A telken található egy 4,00 x 6,00 méteres (24 m²), extra masszív, 30 cm vastag vasbeton lemezalap, amely azonnal alkalmas könnyűszerkezetes épület, faház vagy mobilház fogadására!

Közművek és extrák: Fúrott kút, 7 kifolyási ponttal kiépített öntözőrendszer, valamint egy klasszikus, faszerkezetű árnyékszék.

TERMÉSZETI KÖRNYEZET ÉS A „VIP LAKÓK”
A telek egy valódi magánarborétum. A kristálytiszta levegőről és a természetes klímáról a következők gondoskodnak:

Matuzsálem ostorfák: Kb. 40 éves, lenyűgöző, 25 méteres lombkoronájú fák (mint a Rákóczi úton) – alatta ülni a nyári melegben leírhatatlan élmény.

Gazdag növényzet: 10–60 éves diófák, mogyoróbokor, 20 éves fenyősor, platánfák, ős-cseresznyefa, valamint meggy-, barack- és szilvafák bőséges terméssel.

Bónusz szomszédok: Az erdős környezetnek, a diónak és a mogyorónak köszönhetően a birtok állandó, békés lakója egy kedves Mókuscsalád és egy Sünicsalád is (ők bérleti díjat nem fizetnek, de garantáltan feldobják a mindennapokat!).

LOKÁCIÓ – CSENDES ELVONULÁS, MÉGIS MINDEN A KÖZÉPBEN
Az ingatlan elhelyezkedése verhetetlen, legyen szó lakhatásról, pihenésről vagy céges telephelyről:

Budapest (M0 körgyűrű): mindössze 28 perc az M4-es autóúton!

ALDI, MOL benzinkút: 2 perc

Gyógyszertár, orvosi rendelő, bölcsőde: 4 perc

Cegléd városközpontja: 5 perc

Ceglédi Termálfürdő és Aqua Csúszdapark: 6 perc

Kinek ajánljuk? Kiváló befektetési lehetőség! Az ipari áram, az 5 állásos parkoló, a kiváló megközelíthetőség és a zsákutca nyugalma miatt tökéletes választás vállalkozásoknak (telephely, műhely, vendégház), vagy azoknak, akik a főváros zajából egy azonnal birtokba vehető zöld szigetre vágynak.

ENGLISH VERSION (For International Buyers & Investors)
IMMEDIATE POSSESSION GREEN OASIS IN CEGLÉD – ONLY 28 MINUTES FROM BUDAPEST!
For sale: A fully fenced, 2,126 m² landscaped property in the most desirable, Budapest-facing side of Cegléd (Öregszőlő, Közép út / Úrinegyed section), located in a peaceful, quiet cul-de-sac.

KEY FACTS UP FRONT – WHY THIS PROPERTY IS UNIQUE:
NO Bureaucratic Delays: The land is fully reclassified and withdrawn from agricultural cultivation! It is NOT subject to statutory 6–12 month public posting (no "kifüggesztés") or land registry waiting periods. Pay today, take immediate possession!

Plot Size: 2,126 m² (private, fenced, park-like environment).

Buildability: 3% (up to 64 m² total above and below ground, max. 4.00 m building height).

Industrial-Grade Electricity: 3-phase + night electricity – a massive 70 Amperes with underground cabling (more than enough for serious commercial machinery, workshops, or EV charging fleets!).

Private Parking: A built-in, 5-space crushed-stone parking lot with concrete curbs is located right at the entrance – ideal for clients, guests, or business vehicles.

BUILDINGS & TECHNICAL INFRASTRUCTURE
The property already boasts significant structural improvements:

Brick Building: 20 m² solid brick building with a premium BRAMAC roof and large double doors, perfect for a garage, summer kitchen, or secure storage.

Massive Cellar: 10 m² cellar built from large solid bricks (~ -3.00 m floor level), equipped with a well, ventilation system, 3-phase power supply, and double entry doors. The 15 m² covered entrance area (3 x 5 m, BRAMAC roof) features an English-style light well window.

Prepared Foundation: Includes a 4.00 x 6.00 meter (24 m²), extra-s

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 16. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Telkek ára Cegléden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Cegléd