A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 30 458

Nagygyőr Bence

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Kiváló adottságú, jól beépíthető építési telek eladó!!!

Budapest XVIII. kerületének egyik legkedveltebb, csendes, kertvárosias részén, eladó egy kiváló fejlesztési vagy építési potenciállal rendelkező ingatlan. A környéket aszfaltozott utcák, rendezett családi házak és rendkívül családias, biztonságos légkör jellemzi.

A telek legfontosabb építési és övezeti mutatói (Lke-1/AT besorolás):
-Beépíthetőség: 35% (ideális akár egy tágas, önálló családi ház vagy ikerház számára)
-Minimális zöldfelület: 50% (garantáltan megmarad a privát, zöld kertes jelleg)
-Maximális építménymagasság: 6,0 méter (földszint + emelet vagy tetőtér beépítésre alkalmas)
-Szintterületi mutató: 0,7

Jelenlegi állapot és műszaki jellemzők: A telken található egy bontandó állapotú épület, így a terület teljes körű tereprendezést és takarítást igényel. Ez egyúttal kiváló lehetőség arra, hogy az új tulajdonos a saját igényei szerint, teljesen tiszta lappal tervezhesse meg álmai otthonát vagy projektjét. A közművek elérhetősége közvetlen.

Környék és infrastruktúra: Szemere telep infrastruktúrája kiváló. A közelben iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek (Lidl, Aldi, piac) és orvosi rendelők is gyorsan elérhetőek. A tömegközlekedés remek, a belváros és a repülőtér is könnyen megközelíthető, miközben a lakókörnyezet mentes a város zajától. Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Ideális választás magánszemélyeknek saját otthon építésére, vagy beruházóknak a kedvező beépíthetőségi mutatók miatt.

Hívjon bizalommal, tekintsük meg együtt a területet!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 27. Utoljára módosítva: 2026. 10. 20.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

XVIII. kerület m² ár

Budapest m² ár

94 e Ft

122 e Ft 23%

184 e Ft 49%

Ennek az ára

XVIII. kerület átlagár

Budapest átlagár

44.5 M Ft m Ft

96.4 m Ft 54%

193.3 m Ft 77%