Eladó telek – Budapest, VII. kerület

Eladó telek leírása

Befektetési lehetőség Budapest szívében fejlesztési telek a Keleti Pályaudvar közvetlen közelében
Kiemelt befektetési telek Erzsébetvárosban

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Keleti Pályaudvartól néhány perc sétára kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 651 m²-es fejlesztési telket, amely ideális választás lakó-, hotel- vagy vegyes funkciójú beruházás számára.

Az ingatlan közepes forgalmú utcában található, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal, erős turisztikai és hosszú távú bérleti kereslettel rendelkező környezetben.
Fejlesztési paraméterek:
Telekterület: 651 m²
Övezet: Vt-V/1 városközponti vegyes terület
Beépítési mód: zártsorú
Maximális beépíthetőség: 70%
Kedvezményes maximális beépíthetőség: akár 80%
Minimális zöldfelület: 10%
Szintterületi mutató: 5
Legnagyobb megengedett szintszám: 6
Maximális épületmagasság: 22,5 m
Terepszint alatt: teljes pince és mélygarázs kialakítása lehetségesFejlesztési potenciál
Elméleti lehetőségek
Bruttó szintterület: ~3000- 3600 m²
Reálisan fejleszthető
Bruttó fejleszthető terület: ~2400 - 3000 m²
Nettó értékesíthető / hasznosítható terület: ~1850 - 2350 m²
Optimális kialakítás
földszint + 4/5 emelet + tetőszint
belső udvaros vagy modern városi kialakítás
mélygarázs és gépészeti szintek kialakíthatókIdeális fejlesztési koncepciók

A telek adottságai és az övezeti paraméterek alapján az alábbi projektek különösen jól megvalósíthatók:

Lakófejlesztés:
kb. 35 - 40 lakásos társasház
prémium vagy középkategóriás city apartment koncepció
rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmas
Szállodai / hospitality fejlesztés
40 - 60 szobás butik hotel
apartmanhotel vagy serviced apartment koncepció
hostel / kereskedelmi szálláshely
vendéglátó egységgel kombinálható földszinti funkciók
Vegyes funkciójú fejlesztés
lakó + retail
hospitality + coworking
city living + szolgáltató egységek
Lokációs előnyök:pár perc séta a Keleti Pályaudvartól
M2 és M4 metróvonalak gyors elérhetősége
kiváló belvárosi kapcsolatok
folyamatosan fejlődő VII. kerületi környezet
erős turisztikai és bérleti kereslet
magas fejlesztői aktivitás a környéken
Befektetői összegzés:
Ritkán elérhető lehetőség Budapest belső kerületében olyan fejlesztési paraméterekkel, amelyek lehetővé teszik egy jelentős volumenű lakó- vagy hospitality projekt megvalósítását. A lokáció, az övezeti besorolás és a kiemelkedő beépíthetőség együttesen stabil értéknövekedési és megtérülési potenciált biztosítanak professzionális befektetők és fejlesztők számára.

Adatok forrása: Erzsébetvárosi Építési Szabályzat övezeti előírások.
Prime Development Plot in Central Budapest Outstanding Investment Opportunity
Exceptional Development Site Near Keleti Railway Station

A rare investment opportunity in one of Budapests fastest-transforming inner-city districts. Located just a few minutes walk from Keleti Railway Station, this 651 sqm development plot offers outstanding potential for residential, hospitality, or mixed-use development in a strong urban location with excellent infrastructure and year-round demand.

Situated in a medium-traffic street within Erzsébetváros (District VII), the property benefits from immediate access to metro lines, international rail connections, tourism corridors, and the vibrant downtown rental market.

Development Parameters:
Plot : 651 sqm
Zoning: Vt-V/1 Central Urban Mixed-Use Zone
Building method: Closed-row development
Maximum site coverage: 70%
Maximum site coverage with bonus allowance: up to 80%
Minimum green area: 10%
Floor Area Ratio (FAR): 5
Maximum number of floors: 6
Maximum building height: 22.5 m
Underground development: full basement and parking feasible
Development Potential
Theoretical Gross Floor Area
approx. 3,000 - 3,600 sqm
Realistically Developable Area
Gross developable area: approx. 2,400 - 3,000 sqm
Net sellable / usable area: approx. 1,850 - 2,350 sqm
Optimal Building Configuration
Ground floor + 4/5 upper floors + rooftop level
Courtyard-style or contemporary urban layout
Underground parking and technical floors possible
Ideal Investment Concepts
Residential Development

Suitable for a 35 - 40 unit residential condominium project, including:
urban residential apartments
premium rental units
serviced apartments
long-term or short-term rental strategies
Hospitality Development

Excellent opportunity for:
40 - 60 room boutique hotel
aparthotel or serviced residence
commercial accommodation project
hospitality concept with restaurant or café on ground floor
Mixed-Use Development

Potential for:
residential + retail
hospitality + coworking
lifestyle-oriented urban complex
Strategic Location Advantages
Walking distance from Keleti Railway Station
Direct access to Metro M2 and M4 lines
Excellent public transportation connectivity
Strong tourism and rental demand
High-growth inner-city environment
Active residential and hospitality development zone

Investment Summary
Development plots of this scale and zoning category are increasingly limited in Budapests central districts. The combination of central location, strong buildability ratios, and flexible development potential makes this property an exceptional opportunity for professional investors and developers seeking residential, hospitality, or mixed-use projects in one of Central Europes most attractive urban markets.

Source of zoning and development data: Erzsébetváros Building Regulations and zoning provisions.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 22. Utoljára módosítva: 2026. 09. 25.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros