Eladó telek – Budapest, III. kerület

Eladó telek leírása

Lakóingatlan-fejlesztés és üzleti célú hasznosítás egyetlen ingatlanon belül, két különböző építési övezetben.

Eladó egy összesen 4 765 m²-es, két különböző építési övezetet érintő telek, amely elhelyezkedésének és övezeti adottságainak köszönhetően többféle fejlesztési lehetőséget kínál. A telek a Gúla utca és az Aranyhegyi út felől közelíthető meg, így a két telekrész eltérő funkciójú hasznosítása is felmerülhet.
Két telekrész, kétféle fejlesztési lehetőség

FELSŐ TELEKRÉSZ – LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉS
A Gúla utca felől megközelíthető telekrész az Lke-2/SZ-N3 építési övezetbe tartozik.
Főbb övezeti paraméterei:
•Megengedett beépítettség: 15%
•Maximális épület / párkány magasság: 7/k
•Minimális zöldfelület: 75%
•Szintterületi mutató: 0,4
•Minimális telekterület: 1 000 m²
•Minimális telekszélesség: 16 m
A rendelkezésre álló információk alapján a telek megosztását az állami főépítész irodája támogatja. A telekalakítást követően a felső telekrészen két darab, egyenként kétlakásos épület, vagy egy háromlakásos épület elhelyezésének lehetősége merül fel, a vonatkozó szabályozás és hatósági feltételek teljesülése esetén.

ALSÓ TELEKRÉSZ – ÜZLETI ÉS SZOLGÁLTATÓ FEJLESZTÉS
Az Aranyhegyi út felől megközelíthető telekrész az Lke-2/AI/SZ-E2 építési övezetbe tartozik.
Főbb övezeti paraméterei:
•Megengedett beépítettség: 35%
•Maximális épület / párkány magasság: 10,5 m
•Minimális zöldfelület: 35%
•Szintterületi mutató: 1,15
•Minimális telekterület: 2 000 m²
•Minimális telekszélesség: 20 m
Az övezeti besorolás alapján ezen a telekrészen intézményi, szolgáltató, irodai vagy kereskedelmi funkciójú épületek helyezhetők el, továbbá legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető, a hatályos előírások betartásával.
Fontos műszaki és fejlesztési tudnivalók
A teljes telek maximális fejlesztési potenciáljának kihasználásához a csatornahálózat végpontjának hiánya miatt csatornakiépítésre, majd telekalakításra lehet szükség. A végleges beépíthetőséget, az elhelyezhető épületek és lakások számát, valamint a közművesítés feltételeit minden esetben a hatályos helyi építési szabályzat és az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján kell meghatározni.

Kinek lehet ideális?
•Ingatlanfejlesztőknek, akik lakóingatlan-projektben gondolkodnak.
•Befektetőknek, akik üzleti vagy szolgáltató funkciójú ingatlan kialakítását tervezik.
•Olyan fejlesztőknek, akik egy telken belül többféle hasznosítási lehetőséget keresnek.

4 765 m²-es telekterület, két építési övezet, eltérő fejlesztési irányok.
Egy lehetőség, amelyet érdemes a tervezett projekt szempontjából részletesen megvizsgálni.

További információért és a fejlesztési lehetőségek egyeztetéséért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 15. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Aranyhegy