Eladó telek
Budapest, III. kerület, Testvérhegy

Ez a hirdetés már nem aktuális. A hirdetés nem aktív.
4 000 m2

Részletes adatok

Telekméret: 4000 m2
Fűtés: Egyéb
Közmű: Víz, Villany, Csatorna
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

Eladott ingatlan

Az ingatlant már eladták vagy letörölték a Költözzbe.hu-ról.

  • 550 000 000 Ft
  • 2025.02.18.

Eladó telek leírása

Bécsi út 266: a TESCO és a BURGER KING közötti 4.000 nm -es telek
MOST ELÉRHETŐ, CSAK NÁLUNK

ÉPÍTÉSI ÖVEZET: Vi-2/SZ-15 vegyes – intézményi – területek
(1_M_SZAB_SZELV_14)
beépítési mód és épület elhelyezés: szabadonálló
(oBeSZ_2_melleklet_utolso_modositas_20230715)

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK
a telek legkisebb
területe: 2.000 m2
szélessége: 30 m
mélysége: -

a telek legnagyobb beépítési mértéke
terepszint felett: 35 %
terepszint alatt: 35 %

a telek legnagyobb szintterületi mutatója
általános: 1.2 /KH 0.3 m2/ m2
parkolási: 0.5 m2/ m2

a telek legkisebb zöldfelületi aránya: 50 m2

az épület legnagyobb
épületmagassága: 16 m
homlokzatmagasság v.épület legmagasabb pontja v. Pmu: -
hegyoldali / lejtőoldali homlokzatmagasság: -

ÉPÜLETSZÁM
épületszám telkenként: -

HÉSZ, SZELVÉNY(14), TÁBLÁZAT:
(obvsz.obuda.hu/obuda-bekasmegyer-epitesi-szabalyzata/)
(1_OBESZ_NORMA_MOD_egybeszerkesztett_2023_07_15_)
(obvsz.obuda.hu/wp-content/uploads/2023/07/oBeSZ_2_melleklet_utolso_modositas_20230715)

OBÉSZ (123. oldal)

A Vi-2/SZ-15 jelű építési övezet területén
a) nem létesíthető lakóépület, lakás – a telkenkénti egy szolgálati lakás kivételével;
b) a parkolási kötelezettség legfeljebb 20%-ban felszíni parkolóban is biztosítható.

ÓBÉSZ (110.oldal)
A Vi-1, Vi-2, Vi-3 jelű vegyes – intézményi – területek építési övezeteinek általános rendelkezései

179. § (1) A Vi-1, a Vi-2 és a Vi-3 jelű intézményi területek jellemzően zártsorú vagy szabadon álló beépítésű építési övezetei a több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az építési övezetek területén az I-X. fejezet rendelkezéseit együtt kell alkalmazni:
a) a Vi-1, a Vi-2 és a Vi-3 jelű építési övezetek általános előírásait rögzítő 180-183. §-sal, a részletes előírásait rögzítő 184.-
196. §-sal és
b) a 2. melléklet 11-13. táblázatában rögzített beépítési paraméterekkel, továbbá
c) a Szabályozási tervvel, és a XXI. Fejezet kiegészítő előírásaival.
(3) Amennyiben a Szabályozási terv, vagy a XXI. fejezet egyes területekre vonatkozó Kiegészítő előírása az építési övezet előírásához képest másként rendelkezik, akkor azt kell betartani az övezet azon előírása helyett.
(4) Épület, önálló rendeltetési egység létesítésének lehetősége vagy tilalma a meglévő rendeltetés módosítására is vonatkozik.
(5) A 2. mellékletben szereplő kedvezményes értéket az építési övezetben, az építési övezethez tartozó táblázatban, vagy a XXI.
Fejezet kiegészítő előírásaiban meghatározott feltételekkel együtt szabad alkalmazni.
180. § (1) Épület – ha az építési övezet másként nem rendelkezik:
a) kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális és közösségi szórakoztató,
d) szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda,
f) egyéb közhasználatot szolgáló,
g) nem üzemi technológiájú kutatás, fejlesztés,
h) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású
ha) vendéglátó,
hb) sport,
hc) önálló parkolóház, mélygarázs,
hd) kézműipari-, továbbá jelentős napi forgalommal nem járó termék előállítása, valamint
he) a lakosság napi alapfokú ellátását biztosító, egyéb
rendeltetés céljára létesíthető, mely rendeltetések és önálló rendeltetési egységek egy épületen belül vegyesen is kialakíthatók.
Az önálló rendeltetési egység értelemszerű használatához, fenntartásához, működtetéséhez szükséges nem felsorolt
rendeltetések is elhelyezhetők (különösen raktár, iroda).
(2) Az (1) bekezdésben felsoroltakon túl lakás rendeltetés, vagy lakóépület – kizárólag akkor létesíthető, ha az építési övezet előírása nem tiltja.
(3) Az (1) bekezdésben felsoroltakon kívül
a) üzemanyagtöltő állomás, autómosó más rendeltetésű épületben – az (5) bekezdés a) pont együttes figyelembevételével
b) kutatás, fejlesztés üzemi technológiájú épülete,
c) jelentős napi forgalommal nem járó termék előállítását szolgáló épület,
d) a fő rendeltetést, vagy a főépületet szolgáló kiszolgáló épület
kizárólag akkor létesíthető, ha azt az építési övezet előírása kifejezetten lehetővé teszi.
(4) A telken kereskedelmi rendeltetés legfeljebb összesen 15.000 négyzetméter általános szintterülettel létesíthető, kivéve, ha az építési övezet másként rendelkezik.
(5) Nem létesíthető
a) a lakóépület, vagy lakás létesítését lehetővé tevő építési övezetben
aa) lakás a közterülettel határos földszinti traktusban, vagy olyan udvarból nyílóan, amelyről más közhasználatú
rendeltetési egység is nyílik,
ab) a lakófunkciót zavaró hatású termelő tevékenység vagy jelentős szállítási forgalommal járó tevékenység céljára önálló
rendeltetési egység,
ac) önálló üzemanyagtöltő állomás, autómosó;
b) új lakóépület vagy új lakás főhelyiség, valamint új alapfokú gyermeknevelési-, és oktatási, fekvobeteg-ellátó egészségügyi,
továbbá ottlakást biztosító szociális rendeltetés
ba) 1a
11-es úttal (Rákóczi út, Batthyány utca),
bb) a Szentendrei úttal – Mátyás király úttól délre eső szakaszon , és
bc) a Bécsi úttal – a Kocsis Sándor út és a Kiscelli utca közötti szakaszon

közvetlenül határos telek közterülettel párhuzamos elso 50 méteres teleksávjában,
c) önálló rendeltetési egységként üzemeltetett raktár, vagy raktárépület – kivéve, ha a telken lévo főépület rendeltetését szolgálja,
d) sorgarázs.
(6) A telken – ha az építési övezet vagy a XXI. Fejezet kiegészítő előírása másként nem rendelkezik –, több főépület helyezhető el.
(7) Kiszolgáló épület – az önálló parkolóház, vagy terepszint alatti önálló mélygarázs kivételével – csak az (1) bekezdés c)-d) pont
szerinti főrendeltetés esetén létesíthető.
(8) Melléképítmények közül – ha az építési övezet vagy a XXI. Fejezet kiegészítő előírása másként nem rendelkezik ,
a) a közmuű-becsatlakozás építménye,
b) kerti építmény,
c) hulladéktartály-tároló,
d) építménynek minősülő – épülettől különálló – kirakatszekrény,
e) építménynek minősüló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop
helyezhető el.
181. § (1) A pinceszint, vagy mélygarázs feletti 50 négyzetmétert meghaladó zárófödém területének minimum 50 %-án legalább félintenzív zöldtetőt kell létesíteni.
(2) A földszinti beépítés mértéke a 11-13. táblázat szerinti mértékig növelhető
a) zártudvaros kialakítás estén, vagy
b) ha a régészeti leletek nem teszik lehetővé egy, vagy többszintes mélygarázs létesítését, vagy
c) ha az építési övezet az a)-b) ponton kívüli esetben azt kifejezetten2 lehetővé teszi.
(3) A (2) bekezdés szerinti növelt beépítési mérték esetén a földszintes épületrész feletti zárófödém minimum felén legalább kétszintes növényállományú intenzív zöldtetőt kell létesíteni. A zöldtetőt nem kell kialakítani, ha
a) a földszintes épületrész beépítési mértéke kisebb, mint az általánosan megengedett mérték +10%, vagy
b) a földszintes épületrész legalább felén üvegtető létesül.
(4) A földszinten előkert hiányában és a zártsorú beépítésu építési övezetekben
a) az utcai homlokzat felé – a bejáratok, a ki- és behajtók kivételével – egyéb nem parkolási célú rendeltetési egységet
(közhasználatú- vagy iroda rendeltetés), vagy üzlethelyiséget kell létesíteni, a b) pont figyelembevételével,
b) amennyiben a telek geometriai adottságai, vagy a régészeti értékek miatt a telken belüli parkolás épületben való biztosítása
földszinti teremgarázs létesítését teszi szükségessé, akkor az egyéb rendeltetésű helyiségek létesítésétől el lehet tekinteni,
c) 30 méternél nagyobb telekszélesség esetén a b) pont szerinti földszinti teremgarázs közterülettel határos része nem
haladhatja meg az utcai homlokzat hosszának kétharmadát.
182. § (1) 3Utca felé nyíló lakóhelyiség legkisebb padlószintmagassága az utcai járdatőtöl mérve
a) új lakóépület létesítésénél – a legalább 3 méteres előkert hiányában – 4,0 méter,
b) meglévő épületben új lakás rendeltetési egység kialakítása esetén legalább 3,0 méter, magasföldszintes épület esetén legalább 1,5 méter.
(2) Az épület felső és tetőszintjének kialakítása során - a beépítési magasság (épületmagasság, vagy párkánymagasság) betartása mellett4:
a) az udvari párkánymagasság az utcai járdatőtöl mért Pmu értéket legfeljebb egy épületszinttel, de maximum 3,5 méterrel haladhatja meg,
b) kétszintes tetőtéri beépítés nem létesíthető,

*1módosította: 22/2019. (VI.24.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése, hatályos 2019. augusztus 1-tol
*2módosította: 19/2023. (VI. 30.) Ör. 71. § 55. pontja. Hatályos: 2023. július 15-étol.
*3módosította: 22/2019. (VI.24.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése, hatályos 2019. augusztus 1-tol
*4 módosította: 19/2023. (VI. 30.) Ör. 71. § 56. pontja. Hatályos: 2023. július 15-étol.

c) meglévő – 2002. január 1-e előtt már létező – épület padlásterének
ca) legfeljebb egy önálló lakószinttel rendelkező tetőtér beépítése során az általános szintterületi mutatót figyelmen kívül kell hagyni,
cb) a tetőtér beépítése érdekében az épület kialakult párkánymagassága legfeljebb 0,8 méterrel növelhető, ha az nem haladja meg a szomszédos magasabb épület csatlakozó párkánymagasságát és a Pmu értéket.

120. oldal
Az Vi-2 jelű építési övezetek részletes előírásai

189. § A Vi-2 jelű építési övezetek területén a beépítési mód – a Rendelet vonatkozó szabályai szerinti épületelhelyezéssel–
a) a Vi-2/SZ és a Vi-2/Te jelű építési övezetekben szabadonálló

Hirdetés feltöltve: 2024. 09. 25. Utoljára módosítva: 2025. 02. 18.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
Testvérhegy m² ár
III. kerület m² ár
Budapest m² ár
138 e Ft
92 e Ft -49%
195 e Ft 29%
159 e Ft 14%
Ennek az ára
Testvérhegy átlagár
III. kerület átlagár
Budapest átlagár
550 M Ft m Ft
132.2 m Ft -316%
194.3 m Ft -183%
184.3 m Ft -198%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Testvérhegy

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület, Külső Terézváros, Szondi utca

37.7 M Ft
4 szoba
24 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület, Aranyhegy, Naszád utca

140 M Ft
1532 m²
1532 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület, Csillaghegy, Kossuth Lajos üdülőpart

490 M Ft
1746 m²
1746 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Óbuda, Szomolnok utca

94.9 M Ft
2 + 2 szoba
96 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület

51 M Ft
2 szoba
39 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

39.9 M Ft
3062 m²
3062 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület, Csillaghegy, Rókahegyi út

67.9 M Ft
671 m²
671 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

290 M Ft
4076 m²
4076 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület, Külső Terézváros, Szív utca

119.5 M Ft
3 szoba
94 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület, Alsórákos, Czobor utca

41.9 M Ft
1 szoba
42 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület, Józsefváros, Nagy Templom utca

125 M Ft
4 + 2 szoba
152 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület, Belváros, Petőfi Sándor utca

134 M Ft
2 szoba
59 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XIX. kerület

40.7 M Ft
1 szoba
41 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

23.6 M Ft
821 m²
821 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület, Aranyhegy, Aranyvölgy utca

110 M Ft
1782 m²
1782 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

19.9 M Ft
3557 m²
3557 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

IX. kerület, Ferencváros, Ráday utca

159.5 M Ft
4 szoba
114 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület, Aranyhegy

139.9 M Ft
1751 m²
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

11.999 M Ft
1152 m²
1152 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

19 M Ft
926 m²
926 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

III. kerület, Ürömhegy

299.753 M Ft
9 szoba
315 m2
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület

198 M Ft
869 m²
Eladó telek
Eladó telek

III. kerület, Csillaghegy

200 M Ft
1460 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XVI. kerület

66.9 M Ft
2 szoba
44 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Vácegres

28 M Ft
1 + 3 szoba
44 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Tápszentmiklós

17.77 M Ft
2 szoba
62 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Tiborszállás

16.9 M Ft
3 szoba
100 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Mórichida

44.9 M Ft
3 szoba
89 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Iváncsa

73.9 M Ft
1 + 3 szoba
97 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Németkér

30.9 M Ft
3 szoba
130 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Jászdózsa

26.5 M Ft
2 szoba
104 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Poroszló

39 M Ft
3 szoba
86 m2