Eladó telek

Bóly

Eladó telek leírása

ELADÓ HALASTÓ TERMÉSZETI GYÖNGYSZEM BÓLY SZÍVÉBEN.

Eladásra kínálunk egy igazán különleges, ritka adottságokkal rendelkező halastó-együttest Bóly városában, Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő kisvárosában, Pécs és Mohács között, közvetlen autópálya-kapcsolattal.

Az objektum közvetlenül a városban helyezkedik el, mégis annak egyik legcsendesebb részén. A városközpont mindössze 500 méterre, az autópálya lehajtó pedig 1 km-re található. Két oldalról aszfaltozott úton megközelíthető, a város és a történelmi pincesor között terül el, gyönyörű panorámával. Bóly rendezett, sváb hagyományokra épülő település, német nemzetiségi iskolákkal, kiváló infrastruktúrával, a bűnözési ráta a nullához közelít.

A terület 1/1 tulajdonú, tehermentes, két helyrajzi számon szerepel, összesen 20.000 m² nagyságú. A tulajdoni lapon a terület megnevezése: rét, kert, halastó és víztározó. A terület 45%-a vízfelület és gondozott zöldterület. A telken két különálló tó található. A tavak vízutánpótlása közvetlenül a szomszédos patakból biztosított, száraz időszakban pedig saját kutak állnak rendelkezésre. Az elmúlt két évben teljes meder- és partfelújításon estek át, állapotuk kifogástalan.

A terület alkalmas intenzív halgazdálkodásra, horgásztatásra, családi és közösségi rendezvények lebonyolítására, rekreációs célú hasznosításra, valamint téli időszakban akár korcsolyázásra is. Jelenleg családi kiskazdaságként és szabadidős parkként működik.

A területen található egy 100 m²-es, állattartásra alkalmas épület, egy 35 m²-es takarmány- és géptároló, valamint egy 35 m²-es, panorámás, ponyvával zárható piknikező féltető. A közműellátottság kiváló: villany és ipari áram rendelkezésre áll, a víz-, szennyvíz- és gázcsatlakozás közvetlenül a telekhatár mellett található, igény szerint ráköthető. A terület wifi-alapú kamerarendszerrel felszerelt, amely a világ bármely pontjáról élő képet biztosít. A terület nagy részén új, modern kerítések és kapuk kerültek kialakításra, a telken belül parkoló is létesült.

A tavak partján hatalmas nyárfák és szomorú fűzek adnak árnyékot, a vízfelszínt színes tavi rózsák díszítik. A zöldterületeken korábban lovak, bárányok, kacsák és hattyúk is tartásra kerültek. A tulajdonos a területet minden kötelezettség nélkül tanösvényként is megnyitotta iskolai csoportok számára, ami a várossal való kiváló kapcsolatot tükrözi.

Ideális választás mindazok számára, akik természetközeli életformát, különleges befektetési lehetőséget vagy hosszú távon értékálló, sokoldalúan hasznosítható birtokot keresnek városi környezetben, mégis nyugodt, zöld környezetben. További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

-----

Fischteich-Anlage in bester Lage von Bóly zu verkaufen.

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche und seltene Fischteich-Anlage in Bóly, einer der dynamischsten Kleinstädte Ungarns zwischen Pécs und Mohács, mit direkter Autobahnanbindung.

Das Objekt befindet sich mitten im Ort, aber dennoch in einer der ruhigsten Gegenden. Das Stadtzentrum ist nur 500 Meter entfernt, die Autobahnausfahrt 1 Kilometer. Die Anlage ist von zwei Seiten über eine asphaltierte Straße erreichbar und liegt zwischen dem Ortskern und der historischen Kellergasse mit einem wunderschönen Panorama. Bóly ist eine gepflegte, schwäbisch geprägte Siedlung mit Schulen für die deutsche Minderheit, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr niedrigen Kriminalitätsrate.

Das Grundstück ist 1/1 im Alleineigentum, lastenfrei und in zwei topografischen Karten verzeichnet. Es umfasst eine Gesamtfläche von 20.000 m². Die Eigentumsurkunde beschreibt das Grundstück als Wiese, Garten, Fischteich und Wasserreservoir. 45 % der Fläche bestehen aus Wasser und gepflegten Grünflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Seen. Diese werden direkt vom angrenzenden Bach gespeist und verfügen in der Trockenzeit über eigene Brunnen. In den letzten zwei Jahren wurden Seebett und Ufer komplett saniert und befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Das Gelände eignet sich für intensive Fischzucht, Angeln, Familien- und Gemeinschaftsveranstaltungen, Freizeitaktivitäten und im Winter sogar zum Eislaufen. Derzeit wird es als kleines Jagdhaus und Freizeitpark für eine Familie genutzt.

Zum Gelände gehören ein 100 m² großes Gebäude für die Tierhaltung, ein 35 m² großer Lagerraum für Futter und Maschinen sowie ein 35 m² großes, überdachtes Picknickgelände mit Panoramablick, das mit einer Plane abgedeckt werden kann. Die Infrastruktur ist hervorragend: Strom- und Industriestromanschluss sind vorhanden, Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze und können auf Wunsch angeschlossen werden. Das Gelände ist mit einem WLAN-basierten Kamerasystem ausgestattet, das Live-Bilder von überall auf der Welt liefert. Auf dem Großteil des Geländes wurden neue, moderne Zäune und Tore errichtet, und ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Riesige Pappeln und Trauerweiden spenden Schatten an den Seeufern, und farbenprächtige Seerosen schmücken die Wasseroberfläche. Früher wurden in den Grünanlagen Pferde, Lämmer, Enten und Schwäne gehalten. Der Eigentümer hat das Gelände zudem als Naturlehrpfad für Schulklassen kostenlos zugänglich gemacht, was die hervorragende Anbindung an die Stadt unterstreicht.

Eine ideale Wahl für alle, die naturnah leben möchten, eine besondere Investitionsmöglichkeit suchen oder eine Immobilie benötigen, die langfristig wertvoll und vielseitig nutzbar ist und das in einem ruhigen, grünen Umfeld inmitten der Stadt. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 13. Utoljára módosítva: 2026. 04. 13.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bóly