Eladó telek

Bóly

Eladó telek leírása

ELADÓ HALASTÓ TERMÉSZETI GYÖNGYSZEM BÓLY SZÍVÉBEN.

Eladásra kínálunk egy igazán különleges, ritka adottságokkal rendelkező halastó-együttest Bóly városában, Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő kisvárosában, Pécs és Mohács között, közvetlen autópálya-kapcsolattal. Az ár tartalmazza igény esetén egy az új tulajdonos által kiválasztott helyre modern, lakható konténerház telepítését.

Az ingatlan közvetlenül a városban helyezkedik el, mégis annak egyik legcsendesebb részén. A városközpont mindössze 500 méterre, az autópálya lehajtó pedig 1 km-re található. Két oldalról aszfaltozott úton megközelíthető, a város és a történelmi pincesor között terül el, gyönyörű panorámával. Bóly rendezett, sváb hagyományokra épülő település, német nemzetiségi iskolákkal, kiváló infrastruktúrával, a bűnözési ráta a nullához közelít.

A terület 1/1 tulajdonú, tehermentes, két helyrajzi számon szerepel, összesen 20.000 m² nagyságú. A tulajdoni lapon a terület megnevezése: rét, kert, halastó és víztározó. A terület 4555%-a vízfelület és gondozott zöldterület. A telken két különálló tó található. A tavak vízutánpótlása közvetlenül a szomszédos patakból biztosított, száraz időszakban pedig saját kutak állnak rendelkezésre. Az elmúlt két évben teljes meder- és partfelújításon estek át, állapotuk kifogástalan.

A terület alkalmas intenzív halgazdálkodásra, horgásztatásra, családi és közösségi rendezvények lebonyolítására, rekreációs célú hasznosításra, valamint téli időszakban akár korcsolyázásra is. Jelenleg családi kiskazdaságként és szabadidős parkként működik.

Az ingatlanon található egy 100 m²-es, állattartásra alkalmas épület, egy 35 m²-es takarmány- és géptároló, valamint egy 35 m²-es, panorámás, ponyvával zárható piknikező féltető. A közműellátottság kiváló: villany és ipari áram rendelkezésre áll, a víz-, szennyvíz- és gázcsatlakozás közvetlenül a telekhatár mellett található, igény szerint ráköthető. A terület wifi-alapú kamerarendszerrel felszerelt, amely a világ bármely pontjáról élő képet biztosít. Az ingatlan nagy részén új, modern kerítések és kapuk kerültek kialakításra, a telken belül parkoló is létesült.

A tavak partján hatalmas nyárfák és szomorú fűzek adnak árnyékot, a vízfelszínt színes tavi rózsák díszítik. A zöldterületeken korábban lovak, bárányok, kacsák és hattyúk is tartásra kerültek. A tulajdonos a területet minden kötelezettség nélkül tanösvényként is megnyitotta iskolai csoportok számára, ami a várossal való kiváló kapcsolatot tükrözi.

Igény esetén az új tulajdonos által kiválasztott helyre modern, lakható konténerház telepítése megoldható. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik természetközeli életformát, különleges befektetési lehetőséget vagy hosszú távon értékálló, sokoldalúan hasznosítható birtokot keresnek városi környezetben, mégis nyugodt, zöld környezetben. További információért és megtekintésért keressen bizalommal.

---------------------------------------------------

FISCHTEICH ZU VERKAUFEN EIN NATURJUWEL IM HERZEN VON BÓLY

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Fischteichanlage mit seltenen Eigenschaften in der Stadt Bóly, einer der dynamischsten Kleinstädte Ungarns, gelegen zwischen Pécs und Mohács, mit direktem Autobahnanschluss.

Der Kaufpreis beinhaltet auf Wunsch die Errichtung eines modernen, bewohnbaren Containerhauses an einem vom neuen Eigentümer ausgewählten Standort auf dem Grundstück.

Die Liegenschaft befindet sich direkt innerhalb des Stadtgebiets und dennoch in einer der ruhigsten Lagen von Bóly. Das Stadtzentrum ist nur 500 Meter entfernt, die Autobahnabfahrt liegt in 1 km Entfernung. Das Grundstück ist von zwei Seiten über asphaltierte Straßen erreichbar und liegt zwischen der Stadt und der historischen Weinkellerzeile, mit herrlicher Panorama-Aussicht.

Bóly ist eine gepflegte Stadt mit starken schwäbischen Traditionen, deutschen Nationalitätsschulen, ausgezeichneter Infrastruktur und einer nahezu bei null liegenden Kriminalitätsrate.

Das Grundstück steht im Alleineigentum (1/1), ist lastenfrei, besteht aus zwei Grundbuchnummern und hat eine Gesamtfläche von 20.000 m².

Laut Grundbuch lautet die Flächenbezeichnung: Wiese, Garten, Fischteich und Wasserspeicher.

Etwa 4555 % der Fläche bestehen aus Wasserflächen und gepflegten Grünflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Teiche. Die Wasserversorgung erfolgt direkt aus dem angrenzenden Bach, in trockenen Perioden zusätzlich über eigene Brunnen. In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten an den Teichbetten und Uferbereichen durchgeführt, der Zustand ist ausgezeichnet.

Das Areal eignet sich hervorragend für intensive Fischzucht, Angeln, die Durchführung von Familien- und Gemeinschaftsveranstaltungen, Freizeit- und Erholungszwecke sowie im Winter sogar zum Eislaufen. Derzeit wird es als familiärer Kleinbetrieb und Freizeitpark genutzt.

Auf dem Grundstück befinden sich ein ca. 100 m² großes, für Tierhaltung geeignetes Gebäude, ein 35 m² großes Futter- und Gerätemagazin sowie ein 35 m² großer, überdachter Picknickbereich mit Panorama-Ausblick, der mit Planen verschließbar ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Strom- und Industriestrom sind vorhanden, Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse verlaufen direkt an der Grundstücksgrenze und können bei Bedarf angeschlossen werden. Das Gelände ist mit einem WLAN-basierten Kamerasystem ausgestattet, das eine Live-Überwachung von überall auf der Welt ermöglicht.

Große Teile des Grundstücks sind mit neuen, modernen Zäunen und Toren eingefriedet, zudem wurde ein Parkplatz innerhalb des Grundstücks angelegt. Entlang der Teichufer spenden mächtige Pappeln und Trauerweiden angenehmen Schatten, während farbenprächtige Seerosen die Wasseroberfläche schmücken. Auf den Grünflächen wurden früher Pferde, Lämmer, Enten und Schwäne gehalten.

Der Eigentümer stellte das Gelände schulischen Gruppen nach vorheriger Anmeldung unentgeltlich als Naturlehrpfad zur Verfügung, was die ausgezeichnete Zusammenarbeit mit der Stadt widerspiegelt.

Auf Wunsch kann auf dem Grundstück an einem vom neuen Eigentümer gewählten Standort ein modernes, bewohnbares Containerhaus errichtet werden.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die eine naturnahe Lebensweise, eine besondere Investitionsmöglichkeit oder ein langfristig wertstabiles, vielseitig nutzbares Anwesen in städtischer Lage und dennoch ruhiger, grüner Umgebung suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 13. Utoljára módosítva: 2026. 02. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Bóly