A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 30 731

Orbán Attila

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Bicske külterületén, nyugodt, zöldövezeti környezetben, a város szőlő- és gyümölcstermesztésre jellemző részén eladó két egymással határos, jogilag rendezett mezőgazdasági terület, együttesen 10 786 m2 nagyságban.
A telkek külön helyrajzi számon szerepelnek.
1. Telek: gyümölcsös, 5 440 m2
2. Telek: szőlő és kert, 5 346 m2, gazdasági épület megjelöléssel
Mindkét földrészlet tulajdonilag rendezett, per-, teher- és igénymentes, azonos tulajdonosokkal.

Főbb jellemzők:
Területnagyság összesen: 10 786 m2
Övezeti besorolás: Má-1 (általános mezőgazdasági terület)
Művelési ág: gyümölcsös, szőlő
Megközelítés: földúton, könnyen járható útszakasszal
Közművek: a környéken villany elérhető, a telken vezetékjog (E.ON 0,4 kV) szerepel
Jelenlegi állapot: gondozott, részben művelt terület, néhány gyümölcsfával
Tulajdonviszony: külön helyrajzi számokon, de egymással szomszédos, összevonásra alkalmas területek.
A terület meghaladja a 10 000 m2-t, így az OTÉK szerint 3 %-os beépíthetőség vonatkozik rá,
azonban a Helyi Építési Szabályzat előírja, hogy a beépíthető telek minimális szélessége 50 m legyen.
A két telek együttes szélessége jelenleg kb. 30 m, ezért lakó- vagy gazdasági épület elhelyezése csak telekszélesítés vagy HÉSZ-módosítás után engedélyezett.
A jelenlegi állapotban mezőgazdasági művelésre, szőlő- vagy gyümölcstermesztésre, tárolásra, illetve hobbitelkes használatra ideális.

Környezeti jellemzők:
A terület Bicske külterületének csendes, természetközeli részén található.
A környéken mezőgazdasági parcellák, kisebb szőlők és gyümölcsösök váltakoznak.
Kiváló levegő, nyugodt környezet, a város központja néhány perc autóval elérhető.
Az M1-es autópálya felhajtó kb. 5 perc távolságra, így Budapest 30-35 perc alatt elérhető.
A közelben kisebb gazdaságok és tanyák működnek, jellemzően helyi termelők használják a területeket.

Ajánljuk:
Hobbigazdálkodóknak, akik szőlő- vagy gyümölcstermesztésben gondolkodnak
Kisállattartásra, gazdasági tevékenységre
Befektetőknek, akik a jövőben telekrendezéssel beépíthető területet keresnek

További információ
Az ingatlan tulajdonilag rendezett.
Igény esetén segítséget tudunk adni a telek-összevonás és építési lehetőségek egyeztetésében is.

A területre vonatkozó HÉSZ:
(1) Az Má-1 jellel jelölt övezet elsősorban a növénytermesztés, és az állattenyésztés, továbbá az ezekhez kapcsolódó tevékenységek végzésére szolgáló terület.
(2) Má-1 jelű övezetben elhelyezhető:
a) növénytermesztéshez kapcsolódó,
b) állattartáshoz, állattenyésztéshez kapcsolódó,
c) az ezekhez kapcsolódó saját termék feldolgozás, tárolás, árusítás építményei,
d) lakó építmény.
(3) Nagy létszámú állattartó telep létesíthető. Nagy létszámú állattartó telep lakóterülettől, különleges területtől, másik állattartó telephez, országos ökológiai hálózat határától, vízfolyástól, vízfelülettől legkevesebb 300 m védőtávolság biztosításával alakítható ki.
(4) Állattartó telep, belterülettől, továbbá belterületen kívüli beépítésre szánt területtől és országos ökológiai hálózat határától, vízfolyástól, vízfelülettől legkevesebb 100 m védőtávolság biztosításával alakítható ki.
(1) Má-1 jelű általános mezőgazdasági területen az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK.) mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett:
a) a beépítettség mértéke legfeljebb 3 % lehet,
b) a beépíthető telek szélessége legalább 50 m,
c) lakóépület csak gazdasági épület megléte esetén építhető,
d) a beépítés módja szabadon álló,
e) az előkert és az oldalkert szélessége legalább 10 m,
f) az épületmagasság legfeljebb 6,0 m,
g) A technológiai berendezés, építmény (pl: kémény, torony, tároló tartály) magassága az övezetre előírt maximális építménymagasságot meghaladhatja.
(2) Az országos ökológiai hálózattal érintett földrészletek esetében az épületeket az ökológiai hálózattal nem érintett területrészén kell elhelyezni.
(3) Az általános mezőgazdasági övezetben, több önálló telekből az OTÉK rendelkezései szerinti birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3 %-os beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, valamint azt nem veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 20. Utoljára módosítva: 2025. 10. 20.

Telkek ára Bicskén

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Bicske m² ár

6 e Ft

7 e Ft 24%

Ennek az ára

Bicske átlagár

61 M Ft m Ft

128.5 m Ft 53%