Eladó telek

Biatorbágy

Eladó telek leírása

4.905 m2-es fejlesztési telek eladó Biatorbágyon, VI-5 településközpont vegyes övezetben

Biatorbágy egyik folyamatosan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 4.905 m2 alapterületű, belterületi, kivett beépítetlen terület besorolású fejlesztési telket.

Az ingatlan a hatályos HÉSZ szerint VI-5 településközpont vegyes övezetben helyezkedik el, amely kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít akár lakhatási célú lakás kialakítására egy szolgáltató épületen belül. Alapvetően oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális, igazgatási, sport-, valamint hitéleti rendeltetésű épületek helyezhetők el. Emellett bizonyos feltételekkel kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó építmények is építhetők.

A telek teljes egészében körbekerített, rendezett, rendszeresen karbantartott állapotban van. Az ingatlan közvetlenül aszfaltozott utcáról közelíthető meg.

A környezet egyik legnagyobb előnye a nyugodt, családias hangulat. A környéket jellemzően igényes családi házak és rendezett lakóingatlanok alkotják, a beépítés nem zsúfolt, a terület kellemes életteret biztosít a jövőbeni lakók számára is. A környező utcák csendesek, átmenő forgalomtól mentesek.

A lokáció további előnye, hogy a közelben nem található autópálya, vasútvonal, ipari létesítmény vagy egyéb jelentős zaj- és környezetterhelő tényező, amely negatívan befolyásolná a használatot vagy a későbbi értékesíthetőséget.

A telek elhelyezkedése a mindennapi élet szempontjából is kedvező. Biatorbágy központja, oktatási intézmények, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertárak, éttermek és egyéb kereskedelmi egységek rövid időn belül elérhetők.

A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak. A közelben található helyi és helyközi buszjáratok rendszeres összeköttetést biztosítanak Biatorbágy központja, valamint Budapest irányába. A vasútállomás néhány perc alatt elérhető, ahonnan rendszeresen közlekednek elővárosi vonatok Budapest felé, így a főváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Az ingatlan gépjárművel is könnyen megközelíthető. Az M1 és M7 autópályák csomópontja rövid időn belül elérhető, amely kiváló kapcsolatot biztosít Budapest, Győr, valamint a Balaton térsége felé. Ez a kedvező közlekedési adottság különösen vonzóvá teszi a területet kereskedelmi célú fejlesztések számára egyaránt.

Biatorbágy az elmúlt években a budapesti agglomeráció egyik legdinamikusabban fejlődő településévé vált. A folyamatos infrastruktúra-fejlesztések, az új beruházások és a növekvő lakosságszám hosszú távon is kedvező értéknövekedési potenciált biztosítanak a környéken.

A telek összközműves, a közműkapcsolatok rendelkezésre állnak, a szennyvízcsatorna az utcában található.

A tulajdoni lap alapján az ingatlan kivett beépítetlen terület megnevezésű.

Főbb övezeti paraméterek:

Telekterület: 4.905 m2
Övezet: VI-5 Településközpont vegyes terület
Beépítési mód: szabadonálló
Maximális beépíthetőség: 20%
Maximális terepszint alatti beépíthetőség: 30%
Minimális zöldfelület: 50%
Szintterületi mutató: 0,60
Maximális épületmagasság: 7,5 méter

A szabályozás alapján közel 1.000 m2 földfelszíni beépítés és mintegy 2.943 m2 összes szintterület alakítható ki, amely jelentős fejlesztési potenciált jelent a területen.

Ingatlan adatai:

Terület: 4.905 m2
Belterületi ingatlan
Kivett beépítetlen terület
VI-5 Településközpont Vegyes övezeti besorolás
Körbekerített telek
Aszfaltozott utcakapcsolat
Csendes, családias környezet

A telek felett nagyfeszültségű vezeték húzódik, amelynek vonatkozásában a tulajdonos rendelkezik hivatalos igazolással. A vezeték a szükséges biztonsági és védőtávolsági előírásoknak megfelelő magasságban helyezkedik el, a beépíthető terület pedig a védősávon kívül található. Ennek köszönhetően a telek fejlesztési potenciálját a vezeték érdemben nem befolyásolja.

A méret, a kedvező övezeti besorolás, a rendezett környezet, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a jelentős beépítési lehetőség együttesen kiemelkedő fejlesztési és befektetési potenciált képvisel.
M329797
Övezeti besorolás Lakóövezet Hivatalos alapterület (m2) - (ház esetén felépítmény területe) 4 905 m2 Víz Telken belül Telek szélessége (m) 97.0 Villany Telken belül Sarok igen Csatorna Utcában Utcai igen Gáz Telken belül Nyeles nem Osztatlan közös tulajdon nem Elkerített igen Használati szerződés nem Kilátás Udvari

Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre.
Az OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.

Referencia szám: M329797-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 12. Utoljára módosítva: 2026. 07. 12.

Telkek ára Biatorbágyon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Biatorbágy