Eladó telek – Balatonszemes, Nincs utca

Eladó telek leírása

BEFEKTETŐK, INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELEM!

BALATONSZEMES 20 LAKÁSOS, ELŐKÉSZÍTETT INGATLANFEJLESZTÉSI PROJEKT A BALATON DÉLI PARTJÁN!

5 LAKÓÉPÜLET 20 LAKÁS 4 649 m² TELEK ÉRVÉNYES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY TÁRSASHÁZI KIALAKÍTÁS LEHETŐSÉGE

Kivételes lehetőség azoknak a befektetőknek, akik nem csupán építési telket, hanem komoly fejlesztési potenciállal rendelkező, előkészített beruházást keresnek!

Balatonszemes csendes, zöldövezeti, családias részén, a 7-es főút közelében kínálunk megvételre egy 4 649 m²-es, Lf2 övezeti besorolású ingatlant, amelyen 5 lakóépületben összesen 20 lakás megvalósítására előkészített fejlesztési projekt áll rendelkezésre.

A beruházás különleges értékét az adja, hogy a tervezési és engedélyezési folyamat jelentős része már megtörtént, így a leendő tulajdonos egy előre kidolgozott fejlesztési koncepciót vehet át.

A BERUHÁZÁS LEGFONTOSABB ADATAI

Telekterület: 4 649 m²

Tervezett beépítés: 5 lakóépület, összesen 20 lakás

Építési engedély: érvényes

Tervdokumentáció: teljes, elkészült

Építési napló: megnyitva

Övezeti besorolás: Lf2 falusias lakóterület

Telekmegosztás: 5 önálló telek és 2 közforgalom elől elzárt magánút tervezett kialakítása

Társasházi alapítás: önálló albetétek kialakításának lehetőségével

Megvalósítás: több ütemre bontható fejlesztési koncepció

ÖNÁLLÓAN ÉRTÉKESÍTHETŐ LAKÁSOK RUGALMAS FEJLESZTÉSI STRATÉGIA

A projekt társasházi formában is megvalósítható, amelynek keretében a lakások önálló társasházi albetétként, külön albetéti helyrajzi számmal kerülhetnek nyilvántartásba.

A szükséges jogi, műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén ez lehetővé teszi a lakások külön-külön történő értékesítését és finanszírozását.

Az öt épületre tagolt fejlesztés további előnye, hogy az építkezés és az értékesítés ütemezése a beruházó üzleti stratégiájához, finanszírozási lehetőségeihez és az aktuális piaci kereslethez igazítható.

ÖT ÖNÁLLÓ TELEK A MEGOSZTÁS A VÉTELÁR RÉSZE

A tervezett telekméretek:

1. telek: 880 m²
2. telek: 891 m²
3. telek: 879 m²
4. telek: 951 m²
5. telek: 878 m²

A teljes meghirdetett ingatlan 4 649 m², amelynek megosztási koncepciója két magánút kialakítását is tartalmazza.

A vételár részét képezi a telekmegosztás, valamint a rendelkezésre álló engedélyezési és műszaki tervdokumentáció.

KÖZMŰELLÁTOTTSÁG

Villany: telken belül
Gáz: telekhatárnál
Csatorna: kiépítése, illetve bekötésének ügyintézése folyamatban

A közművek műszaki és csatlakozási feltételeiről részletes tájékoztatás kérhető.

KEDVEZŐ ELHELYEZKEDÉS ÉRTÉKESÍTÉSI POTENCIÁL

Balatonszemes a déli part kedvelt települése, amely állandó lakhatásra és második otthon vásárlására egyaránt vonzó lehet.

A fejlesztési terület nyugodt, kertvárosias környezetben helyezkedik el, ugyanakkor a fontos közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetők.

Általános iskola: kb. 350 méter
M7-es autópálya: kb. 4 perc autóval
7-es főút: a közelben

Az elhelyezkedés és a 20 lakásos projektméret többféle célcsoport megszólítására kínál lehetőséget.

PÉNZÜGYI ÉS ADÓZÁSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan vételára nettó összeg, amelyet 27% ÁFA terhel.

A beruházás keretében megépülő új lakások értékesítésére a vonatkozó jogszabályi feltételek teljesülése esetén 5%-os kedvezményes ÁFA-kulcs lehet alkalmazható.

Ennek lehetősége a fejlesztés pénzügyi tervezése szempontjából fontos szempont, amelyet az adott beruházásra vonatkozóan adószakértővel szükséges ellenőrizni.

MIÉRT ÉRDEMES MEGVIZSGÁLNI EZT A BERUHÁZÁST?

Mert a fejlesztés mögött már rendelkezésre állnak azok a fontos előkészítő dokumentumok, amelyek beszerzése egy új beruházás esetében jelentős idő- és költségráfordítást igényelhet.

Az érvényes építési engedély, a kidolgozott tervek, a tervezett telekmegosztás és a társasházi kialakítás lehetősége együttesen olyan fejlesztési alapot jelent, amelyre a beruházó saját üzleti koncepcióját építheti.

BALATONSZEMES 5 ÉPÜLET. 20 LAKÁS. EGY ELŐKÉSZÍTETT BERUHÁZÁS, KOMOLY FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓ ÉS DOKUMENTÁCIÓ

Amennyiben balatoni ingatlanfejlesztésben gondolkodik, és egy átgondolt, már előkészített projektet keres, várom megtisztelő megkeresését!

A beruházás részletes műszaki dokumentációja, tervei és engedélyezési anyagai előzetes egyeztetést követően megismerhetők.

A vásárláshoz kapcsolódó ingatlanértékesítési és finanszírozási lehetőségek feltérképezésében is készséggel segítek.

Ilucán Tünde
Ingatlanszakértő Duna House Dunaharaszti

Fontos tájékoztatás: A társasház-alapítás, az önálló albetéti helyrajzi számok kialakítása, a tervezett telekmegosztás és az 5%-os ÁFA alkalmazása a mindenkor hatályos jogszabályi, hatósági és ingatlan-nyilvántartási feltételek teljesülésétől függ. A látványtervek illusztrációk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 11. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

Telkek ára Balatonszemesen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonszemes, Nincs utca