Eladó telek

Ábrahámhegy

Eladó telek leírása

Balatoni rálátással rendelkező építési telek – kiváló lehetőség kétlakásos villa kialakítására

Ábrahámhegy rendezett, családi házas környezetében kínálunk megvételre egy 974 m²-es, belterületi építési telket, amely enyhe lejtésének köszönhetően rálátást biztosít a Balatonra, és egy jól megtervezett épülettel még kedvezőbb kilátási adottságokat nyújt.

A telek alsó részéről már most is megcsillan a Balaton víztükre, míg a majdani épület felső szintjéről széles, zavartalan panoráma élvezhető – ezt drónfelvételek is jól szemléltetik. A környezet rendezett, igényes családi házakból áll, ami hosszú távon is értéktartó elhelyezkedést biztosít.

A 19 méteres utcafronttal rendelkező, jól alakítható telek ideális alapot ad egy átgondolt építkezéshez. A helyi szabályozás szerint akár két rendeltetési egységet magában foglaló lakóépület is kialakítható, így a telek nemcsak saját célra, hanem befektetési vagy fejlesztési lehetőségként is figyelemre méltó.

Miért érdemes megnézni?
• balatoni rálátás a telek felső pontjairól
• enyhén lejtős, jól beépíthető terület
• rendezett lakókörnyezet
• két rendeltetési egység elhelyezésére alkalmas övezet
• ideális méret és utcafront (974 m² / 19 m)

Beépítési lehetőségek (Lf-01 övezet):
• beépíthetőség: 30% (szabadon álló módon)
• megengedett építménymagasság: 4,5 m (földszint + tetőtér)
• kötelező zöldfelület: 40%
• akár ~511 m² bruttó alapterületű épület kialakítható két szinten
• kialakítható hasznos alapterület: kb. 409 m²

A fenti paraméterek alapján a telek nemcsak saját célú építkezésre, hanem kétlakásos villa vagy kisebb léptékű fejlesztés megvalósítására is alkalmas.

Közművek: víz és csatorna bekötés költsége rendezve, kiépítés várhatóan 2026-ban, villany és gáz a telek előtt elérhető

Elhelyezkedés: buszmegálló: ~100 m, strand és vasútállomás: ~1,3 km, yacht kikötő: ~1 km, Bökk-hegyi kilátó: ~1,3 km

Kinek ajánljuk?
• akik saját balatoni otthonukat szeretnék felépíteni nyugodt környezetben
• akik két generációs vagy kétlakásos megoldásban gondolkodnak
• befektetőknek, akik jól kihasználható építési telket keresnek reális áron

Jogi státusz: belterület, „kivett beépítetlen terület”, tehermentes ingatlan

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2026. 07. 14.

Telkek ára Ábrahámhegyen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ábrahámhegy