Eladó téglalakás

Szekszárd, Szőlőhegy, Dr. Nagy István utca 8, földszint

Eladó téglalakás leírása

CSALÁDI HÁZ ÉLETÉRZÉS TÁRSASHÁZI KÖRNYEZETBEN – 107 M²-ES, KÉTSZINTES OTTHON 34 M²-ES TERASSZAL

Szekszárd egyik legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén, a régi Mintalakó-telepen kínálom megvételre ezt az igazán különleges, 107 m²-es, kétszintes otthont, amely méretében, kialakításában és hangulatában sokkal inkább egy családi ház életérzését nyújtja, mint egy hagyományos társasházi lakásét.
A Dr. Nagy István utcában található, mindössze 9 lakásos, rendezett társasház egyik lakása. A parkosított, zárt udvaron átsétálva közvetlenül a saját bejárati ajtón érkezünk meg az ingatlanba – nincs közös lépcsőház vagy hosszú folyosó, így már az első pillanattól a családi házakra jellemző nyugodt, privát hangulat fogad.

Az épület egyetlen kétszintes otthonaként, egyben a társasház legnagyobb lakásaként olyan adottságokkal rendelkezik, amelyek Szekszárdon csak nagyon ritkán érhetők el.
A lakás egyik legnagyobb értéke a közel 34 m²-es terasz, amely méretének köszönhetően szinte egy második nappaliként használható. Reggeli kávé, családi ebédek, baráti összejövetelek vagy egy csendes nyári este – ez a különleges tér minden évszakban tökéletes helyszíne a kikapcsolódásnak.
A hatalmas fák, a gondozott udvar és a csendes, biztonságos környezet olyan életteret teremtenek, ahol a gyerekek önfeledten játszhatnak, a felnőttek pedig nyugodtan kikapcsolódhatnak – mindezt Szekszárd egyik legkedveltebb városrészében.

Földszint (31,7 m²)
- szélfogó
- előtér
- szoba gardróbhelyiséggel
- külön WC
- lépcsőház

Emelet (58,3 m²)
- közlekedő
- étkező–konyha–nappali
- szoba (2 szoba kialakítható belőle)
- fürdőszoba
- kazánhelyiség
- kamra

Fedett terasz: 33,6 m²

A földszinten egy praktikus szélfogóba érkezünk, ahonnan az előtér nyílik. Ezen a szinten kapott helyet egy kényelmes méretű szoba, amelyhez külön gardróbhelyiség tartozik, valamint egy különálló WC is.
A két lakószintet természetes fénnyel megvilágított lépcsőház köti össze, amely elkülöníti a földszinti, nyugodt privát tereket az emeleti közösségi tértől. A tetőtéri ablaknak köszönhetően a lépcsőház egész nap világos, így a közlekedő tágas, nyugodt térérzetet nyújt.
A lépcsőt egyedi kovácsoltvas korlát egészíti ki. A falak alsó részét díszkő burkolat emeli ki, amely időtálló, könnyen tisztán tartható.

Az emeleti szint központját a tágas, egy légtérben kialakított étkező–konyha–nappali alkotja, amely a családi élet kedvező találkozási pontja. Az átgondolt elrendezésnek köszönhetően a különböző funkciók harmonikusan kapcsolódnak egymáshoz, miközben mindegyik jól használható és kényelmes marad. Az étkezőből közvetlenül nyílik egy kis kamra, amely ideális helyet ad az élelmiszerek és a ritkábban használt konyhai eszközök tárolására.

A nappaliból közvetlen kijárat vezet a közel 34 m²-es, részben fedett teraszra, amely a lakótér természetes folytatásaként szolgál. A nagyméretű üvegfelületek bőséges fényt engednek be, így az egész nappali világos, kellemes hangulatú. A teraszt masszív faszerkezetű tető fedi, amely nemcsak karakteres megjelenést kölcsönöz az otthonnak, hanem árnyékot is biztosít a nyári hónapokban.
Az emeleti szoba méretéből adódóan igény esetén könnyedén 2 szobává alakítható, így az ingatlan a változó családi igényekhez is rugalmasan alkalmazkodhat.

A fűtésről és a használati melegvíz-ellátásról kombi gázkazán gondoskodik, a hőleadást lapradiátorok biztosítják.

Az ingatlan műanyag, hőszigetelt nyílászárókkal rendelkezik, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, így hozzájárulnak az energiatakarékos üzemeltetéshez és az egész éves lakókomforthoz. A beltéri ajtók fából készültek, amelyek természetes megjelenésükkel tovább erősítik az otthon meleg, barátságos hangulatát.

A lakószobákban melegburkolat, míg a többi helyiségben kerámia lapburkolat található.
Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel rendelkezik.

A vételár tartalmazza:
- a képeken látható valamennyi bútor,
- a teljes gépesített konyhabútor (hűtőszekrény, fagyasztó, beépített sütő, főzőlap, páraelszívó, mikrohullámú sütő, mosogatógép)
- valamint a gardróbhelyiség egyedileg kialakított beépített bútorzata.

Amit különösen szeretni lehet benne:
- Szekszárd egyik legkedveltebb városrészében található
- 107 m²-es, kétszintes lakótér
- közel 34 m²-es félig fedett terasz
- kétszintes, egyedi otthon, a társasház legnagyobb lakása
- közvetlen kertkapcsolat, saját bejárat
- parkosított, zárt udvar
- csendes, családias lakóközösség
- 3 szoba + gardróbhelyiség
- kombi gázkazán
- redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt műanyag nyílászárók
- a teljes bútorzat és a gépesített konyha a vételár részét képezi

A lakás azonnal birtokba vehető.

Az ilyen adottságú otthonok Szekszárdon rendkívül ritkán kerülnek piacra. Ha olyan otthont keres, amely saját bejáratával, kertkapcsolatával és kétszintes kialakításával valóban egy családi ház életérzését nyújtja, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt ezt a kivételes adottságú ingatlant!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 17. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

3 szobás téglalakások ára Szekszárdon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szekszárd, Szőlőhegy, Dr. Nagy István utca 8, földszint