Eladó téglalakás

Marcali

Eladó téglalakás leírása

1.-Magyar leírás
2.-Deutsche Beschreibung
3.-English Description

Marcali központjában kínálunk eladásra egy belső két szintes, téglaépítésű ingatlant, amely szinte bármilyen célra tökéletes választás lehet – legyen szó üzleti tevékenységről, irodáról, vagy akár saját lakásról a város szívében. Az épület 42 m²-es alapterülettel rendelkezik mind a földszinten, mind az emeleten, így összesen 84 m² hasznos teret biztosít. Jelenleg szépen kialakított, ízlésesen berendezett kozmetika működik benne, de az ingatlan adottságai lehetővé teszik, hogy az új tulajdonos könnyedén a saját elképzeléseihez igazítsa. Az alsó szinten akár egy elegáns üzlet, fodrászat, masszázsszalon, kis kávézó, irodai tér vagy bemutatóterem is kialakítható, míg az emelet – külön fürdőszobájának és természetes megvilágításának köszönhetően – tökéletesen alkalmas lakótérnek, pihenőrésznek, vagy akár egy külön irodának is. A földszinten található wc és kézmosó mellett igény esetén könnyen kialakítható egy teljes értékű konyha vagy fürdő, mivel minden vízleállás és kiállás rendelkezésre áll. Az ingatlan 3 fázisú árammal szerelt, fűtéséről gázkazán gondoskodik, a kellemes hőérzetet pedig klíma is segíti. A nyílászárók korszerű, hőszigetelt műanyagból készültek, a tető cserépfedésű, jó állapotú. A lokáció kivételes: gyalogosan elérhető a főtér, a piac, üzletek, iskola, gyógyszertár, bank és minden fontos szolgáltatás. Egy ilyen ingatlan Marcali központjában ritka lehetőség – ideális választás azoknak, akik vállalkozásukat a legjobb helyen szeretnék működtetni, vagy akik egy modern, városi életre alkalmas, akár lakásként is hasznosítható ingatlant keresnek a Balatonhoz közeli, dinamikusan fejlődő kisvárosban.

Im Zentrum von Marcali bieten wir eine zweistöckige Immobilie in Backsteinbauweise zum Verkauf an, die sich für fast jeden Zweck eignet – sei es für geschäftliche Aktivitäten, als Büro oder sogar als eigene Wohnung im Herzen der Stadt. Das Gebäude hat sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Grundfläche von 42 m² und bietet somit insgesamt 84 m² Nutzfläche. Derzeit befindet sich darin ein schön gestalteter, geschmackvoll eingerichteter Kosmetiksalon, aber die Eigenschaften der Immobilie ermöglichen es dem neuen Eigentümer, sie ganz einfach an seine eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Untergeschoss kann ein elegantes Geschäft, ein Friseursalon, ein Massagesalon, ein kleines Café, ein Büroraum oder ein Ausstellungsraum eingerichtet werden, während das Obergeschoss dank seines separaten Badezimmers und seiner natürlichen Beleuchtung perfekt als Wohnraum, Entspannungsbereich oder sogar als separates Büro geeignet ist. Neben der Toilette und dem Waschbecken im Erdgeschoss kann bei Bedarf leicht eine vollwertige Küche oder ein Badezimmer eingerichtet werden, da alle Wasseranschlüsse und -abläufe vorhanden sind. Die Immobilie ist mit 3-Phasen-Strom ausgestattet, die Heizung erfolgt über einen Gaskessel, und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Fenster und Türen sind aus modernem, wärmeisoliertem Kunststoff, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und in gutem Zustand. Die Lage ist außergewöhnlich: Der Hauptplatz, der Markt, Geschäfte, Schulen, Apotheken, Banken und alle wichtigen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Eine solche Immobilie im Zentrum von Marcali ist eine seltene Gelegenheit – die ideale Wahl für diejenigen, die ihr Unternehmen am besten Standort betreiben möchten oder die eine moderne, für das Stadtleben geeignete Immobilie suchen, die auch als Wohnung genutzt werden kann, in einer dynamisch wachsenden Kleinstadt in der Nähe des Balaton.
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Ich wünsche Ihnen einen schönen und erfolgreichen Tag!

We are offering for sale a two-story brick property in the center of Marcali, which is perfect for almost any purpose – whether it be business, office space, or even your own home in the heart of the city. The building has a floor area of 42 m² on both the ground floor and the upper floor, providing a total of 84 m² of usable space. It currently houses a beautifully designed and tastefully furnished beauty salon, but the propertys features allow the new owner to easily adapt it to their own ideas. The lower level could be converted into an elegant shop, hair salon, massage parlor, small café, office space, or showroom, while the upper floor, with its separate bathroom and natural lighting, is perfectly suited for living space, a relaxation area, or even a separate office. In addition to the toilet and washbasin on the ground floor, a full kitchen or bathroom can be easily installed if required, as all water connections and outlets are available. The property is equipped with 3-phase electricity, heating is provided by a gas boiler, and air conditioning also helps to maintain a pleasant temperature. The windows and doors are made of modern, thermally insulated plastic, and the roof is tiled and in good condition. The location is exceptional: the main square, market, shops, school, pharmacy, bank, and all important services are within walking distance. A property like this in the center of Marcali is a rare opportunity – an ideal choice for those who want to run their business in the best location or who are looking for a modern, urban property that can even be used as a home in a dynamically developing small town near Lake Balaton.
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Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 14. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Marcali