Eladó téglalakás – Kaposvár, Tallián Gyula utca

Eladó téglalakás leírása

Különleges belvárosi ingatlan Kaposváron – 171 m² polgári elegancia, pár lépésre a sétálóutcától!

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen otthont kínálnak, és vannak olyan ritka lehetőségek, amelyekben a fantázia, az érték és a jövőbeni hasznosítás szinte korlátlan lehetőségei találkoznak.
Kaposvár abszolút belvárosában, a Tallián Gyula utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges adottságokkal rendelkező, két külön helyrajzi számon nyilvántartott, jelenleg egybenyitott, összesen 171 m²-es polgári stílusú ingatlant, amely egy mindössze négy lakásból álló társasház teljes földszintjét foglalja el.

A két lakás 95 m²-es és 76 m²-es alapterületével, impozáns belső tereivel és kivételes elhelyezkedésével olyan lehetőséget kínál, amely a belvárosi ingatlanok között is ritkaságnak számít.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság: a két lakás jelenleg egybenyitva működik, azonban igény esetén mindössze két kisebb falszakasz kialakításával ismét különválasztható. Ennek köszönhetően a következő tulajdonos akár egyetlen nagypolgári otthonként, akár két önálló lakásként is hasznosíthatja, két külön ingatlanként megtartva a tulajdonjogi struktúrát.
A lehetőségek valóban túlmutatnak a hagyományos lakáscélú felhasználáson.

A sétálóutca közelsége, a földszinti elhelyezkedés és a jelentős alapterület kiváló alapot teremthet egy igényes magánrendelő, ügyvédi vagy könyvelőiroda, szépségipari vagy egyéb szolgáltató tevékenység kialakításához. Ugyanakkor többgenerációs családok számára is különleges megoldást jelenthet, ahol a közös élettér mellett a privát szféra is megőrizhető, vagy akár két különálló lakásként is biztosítható a családtagok önállósága.

A jelenlegi elrendezés egy hatalmas, étkezővel egybenyitott nappaliból, négy külön szobából, két konyhából, két fürdőszobából, két WC-ből, két spájzból, közlekedőből és teraszból áll. Ez a kialakítás már önmagában is rendkívül sokoldalú, de az új tulajdonos saját elképzelései szerint tovább formálhatja.

Az ingatlan igazi karakterét azonban a klasszikus polgári építészet adja. A 3,8 méteres belmagasság, a nagypolgári léptékű helyiségek és a gyönyörű, kétszárnyú faajtók olyan időtálló eleganciát képviselnek, amelyet a modern építészet már csak ritkán tud visszaadni.
Itt nem csupán egy ingatlan felújítására nyílik lehetőség, hanem egy egyedi hangulatú, karakteres belvárosi tér megalkotására. A megfelelő belsőépítészeti koncepcióval a klasszikus polgári értékek és a mai kor kényelmi elvárásai igazán különleges egységet alkothatnak.

Az ingatlan részben felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját igényeire, funkciójára és ízlésére szabhatja. A fűtésről gázkazán gondoskodik, a nyílászárók között fa és műanyag szerkezetek egyaránt megtalálhatók.

A lokáció külön említést érdemel: Kaposvár belvárosának egyik kiváló elhelyezkedésű utcájában, a sétálóutca közvetlen közelében található, így a városközpont szolgáltatásai, üzletei, intézményei és mindennapi kényelmi lehetőségei néhány perc alatt elérhetők.
171 m², két külön helyrajzi szám, egy társasház teljes alsó szintje, polgári elegancia és számtalan hasznosítási lehetőség – mindez Kaposvár szívében.

Az ingatlan elsősorban egyben kerül értékesítésre, így kivételes lehetőséget kínál mindazoknak, akik nem csupán egy lakást keresnek, hanem hosszú távú értéket, üzleti potenciált vagy egy igazán különleges otthon alapjait.

Ha Ön olyan belvárosi ingatlant keres, amelyben a jelenlegi adottságok mellett a jövőbeni lehetőségek jelentik az igazi értéket, ezt a különleges ajánlatot érdemes személyesen is megismernie!

További információkért és a megtekintéssel kapcsolatban kérem keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 05. Utoljára módosítva: 2026. 10. 26.

5 szobás téglalakások ára Kaposváron

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kaposvár, Belváros, Tallián Gyula utca, földszint