Eladó téglalakás

Erdőkertes, Nyíres u. 51

Eladó téglalakás leírása

Az ingatlan Stage & Sellᵀᴹ értékesítési modellben került piacra.
A megtekintés közvetlenül a tulajdonossal történik (aki a kivitelező is) előre egyeztetett, rugalmas időpontban!

Eladó Erdőkertesen (Nyíresen) egy újonnan, kiemelkedő műszaki tartalommal épült IKERHÁZ jellegű tégla építésű, HŐSZIVATTYÚS 2.sz lakása. A lakás nappali+ 3 szobás, 740 m²-es saját telekrésszel rendelkezik, csak a háztartási helyiségnél kapcsolódik a 1.sz lakáshoz.
INGATLAN FÖBB JELLEMZŐI:
• Átadás: 2026.február
• 1129 m²-es össztelekméret
• 740 m² saját telekrész
• Nettó lakótér: 77,13 m²
• Bruttó alapterület 85,63 m²
• Terasz+ tornác : 13,93+3,05 m²
• Harmonikus formák, karakteres homlokzat, nagy üvegfelületek
• Átgondolt belső terek, különnyíló helyiségek
• Különálló konyha+ külön speiz
• Nappali + terasz hatalmas üvegfelületekkel (tolóajtó)
• Bőséges tárolási lehetőségek
• Vizes helyiségek: kerámia burkolatok, szobák: laminált parketta
• Riasztó kiépítve, beszerelve
• Fűtés: 8 kW-os Panasonic Mango Energy hőszivattyú, padlófűtés
• Légkondicionáló előkészítés: 2 db klímához
• Melegvíz: ARISTON LYDOS Hybrid 100 l-es, 1420 W, WIFI-s bojler
• Beállási lehetőség a telken belül 2 db
• A+ energetikai besorolás
• Érvényes VBF-el rendelkezik
• Hitelezhető
• Ügyvédi használati megosztással rendelkezik
• Önálló közmű órák
• Tájolás: D-NY


KÜLÖNLEGESSÉGEK:
• Az épület elhelyezkedése garantálja a zavartalan életvitelt
• A lakás bejárata a ház oldalsó része felől közelíthető meg, így a homlokzat teret enged a nagy üveges taraszajtós nappalinak, mely az utcafrontra néz.
• Fenntartható, jövőálló műszaki megoldások kompromisszumok nélkül.


TELEK:
Az ingatlan egy 1129 m²-es, belterületi, sík telken helyezkedik el. Az udvarban 2-2 gépkocsi beálló, a bejáratokig vezető járda és a ház oldalsó homlokzatán kültéri világítás került kialakításra.

KERÍTÉS ÉS KAPUK:
A telek körbe kerített. Az utcafronti részen személybejárathoz kiskapu és gépkocsibeállásra alkalmas nagykapuk (elektromos motor előkészítéssel) kerültek beépítésre.


ÉPÜLET ÉS SZERKEZET:
Az ingatlan 2026-ban rendkívül masszív, prémium szerkezetekkel épült:
Falazat: 30 cm-es Leierplan 30 N+F tégla
Hőszigetelés: 15 cm dryvit szigetelés
Födémek: fa, betonkoszorú, 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel (nem beépíthető)
Tető: prémium Bramac Római Novo beton cserépfedés


HELYISÉG LISTA:
előszoba: 3,05 m²
nappali: 18,04 m²
konyha: 5,40 m²
kamra: 1,30 m²
étkező: 6,76 m²
szoba1: 9,92 m²
szoba2: 9,00 m²
szoba3: 8,41 m²
fürdőszoba: 3,90 m²
külön WC: 1,71 m²
gardrób1: 5,57 m²
gardrób2: 1,30 m²
háztartási helyiség: 2,77 m²
Nettó: 77,13 m²


NYÍLÁSZÁRÓK:
Ablakok: Gealan (német) márkájú, 3 rétegű, műanyag vázas thermo üveges
Redőnyök: kombi ELEKTROMOS (redőny + rovarháló)
Teraszajtó: modern Smoovio tolóajtó.

TERASZ,TORNÁC:
terasz : 13,93 m²
tornác: 3,05 m²
A nappalikhoz tartozó teraszok fagyálló kerámia burkolatúak, korláttal ellátottak.
Ezek területét nem számoltuk bele a lakások nettó hasznos alapterületébe!

TÁROLÓ:
A padlástérben kialakítható.

GÉPÉSZET ÉS ELEKTRONIKA:
A ház a legmodernebb energiahatékony megoldásokat kínálja:
Fűtés: 8 kW-os Panasocinc Mango Energy hőszivattyú ( ARISTON LYDOS Hybrid 100 l-es, 1420 W, WIFI-s melegvíztárolóval), padlófűtéssel
Elektromos áram: jelenleg 1x32A, 3 fázisra bővíthető ill. H tarifa az építkezés teljes befejezesésével a vevő költségére igényelhető (cca: 200.000 Ft)
Alap napelem kiállás: előkészítve (típustól független)

BELSŐ TÉR ÉS DESIGN:
A belső kialakításnál az egységes arculat dominál:
• Járólapok és csempék a vizes helyiségekben
• Szobákban laminált parketta

KÖRNYÉK:
A ház csendes mellékutcában található. A közelben megtalálható óvoda, iskola, élelmiszerbolt.

KÖZLEKEDÉS:
Vonat: G71, S71 (Vicziántelep megálló- 5 perc Budapest-Nyugati Pu.
Busz: 393,451 busz (Nap u.) 8 perc gyalog
317,318,319, 453 busz ( Erdőkertes templom) 5 perc gyalog

A lakás tehermentes és AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ !
A fotók a helyszínen készültek 2026.januárban.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!
Érdemes személyesen is megnézni, akár hétvégén is!

Kedves ügyfeleink, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek!

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. A Bankfüggetlen hitelcentrum az országban
elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

#gaborjuditingatlan #stageAndSell #Erdőkertes #újépítésű #85nm #4szoba #eladólakás #eladóház #hőszivattyú #hitel

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 21. Utoljára módosítva: 2026. 01. 21.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Erdőkertes, Nyíres u. 51