Eladó téglalakás – Budapest, XXI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest belvárosában nem minden lakás egy sötét belső udvarra néz. Ez a Wesselényi utcai otthon utcai fekvésű, délkeleti tájolású, ablakai pedig az Almássy tér irányába nyílnak. Így a 70 m²-es alapterülethez világos terek, városi kilátás és közel négyméteres belmagasság társul.

A VII. kerületben, a Nagykörút és az Almássy tér közelében kínáljuk megvételre ezt az 1910 körül épült, körfolyosós társasház első emeletén található, háromszobás lakást.

AZ ELRENDEZÉS

A lakásban található:

* egy 23,5 m²-es nappali,
* két, egyenként 9,5 m²-es szoba,
* egy 13 m²-es konyha–étkező,
* egy 7 m²-es fürdőszoba WC-vel,
* valamint előtér és közlekedő.

A nagy nappali kényelmes közösségi térként használható, a két kisebb szoba pedig háló-, gyermek-, dolgozó- vagy vendégszobaként rendezhető be. A 13 m²-es konyhában az étkezőasztal is elfér, így a nappalit nem szükséges étkezőfunkcióval terhelni.

A lakás elrendezése családnak, együtt költözőknek vagy otthonról dolgozóknak is megfelelő lehet. Hosszú távú kiadásnál előnyt jelenthet a három külön használható szoba és az egyetemek könnyű elérhetősége.

NAGYPOLGÁRI TÉRÉRZET

A belmagasság körülbelül 3,95 méter, ami jóval tágasabb érzetet ad egy átlagos mai lakásnál. Lehetőséget teremt magas tárolórendszerek, könyvespolcok vagy – a műszaki és társasházi feltételek vizsgálata után – részleges galériák kialakítására is.

A nagy belmagasság ugyanakkor nagyobb fűtendő légteret jelent, ezért a tényleges energiafogyasztást érdemes a korábbi számlák alapján megvizsgálni.

FÉNY ÉS VÁROSI KÖRNYEZET

A délkeleti tájolás elsősorban a délelőtti órákban biztosít közvetlen napfényt. Az utcai ablakok az Almássy tér felé néznek, ezért a lakás világosabb és nyitottabb érzetű lehet, mint a környék sok udvari ingatlana.

Ennek természetesen van másik oldala is: a Wesselényi utca belvárosi utca, ezért utcai és közlekedési zajjal számolni kell. Aki teljes csendet keres, annak ezt érdemes napszaktól függően is megtapasztalnia. Aki viszont a fényt, a városi kilátást és a központi elhelyezkedést értékeli, annak ez lehet a lakás egyik legfontosabb előnye.

MŰSZAKI ÁLLAPOT

A lakás átlagos állapotú: használható, de nem minden részletében frissen felújított. Ez lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint korszerűsítse a burkolatokat, a vizes helyiséget vagy a belső megjelenést.

A fűtést gázcirkó biztosítja, ami a helyiségeket radiátoros rendszeren keresztül fűti. Vásárlás előtt érdemes ellenőrizni a kazán korát, karbantartását, a kémény állapotát és az éves fogyasztást.

A közös költség jelenleg havi 28 500 Ft. Ennek pontos tartalmát – például vízdíj, felújítási alap vagy más szolgáltatás – a társasházi dokumentumok alapján szükséges tisztázni.

A TÁRSASHÁZ

Az 1910 körül épült tégla társasház homlokzata jó állapotú, a lépcsőház átlagos. A lakóközösség a jelenlegi információk szerint összetartó.

Régi belvárosi háznál nemcsak a lakást érdemes megvizsgálni. Vásárlás előtt célszerű elkérni a közgyűlési jegyzőkönyveket, a felújítási alap adatait, valamint tájékozódni a tető, a függőfolyosók, a strangok és az elektromos fővezetékek állapotáról.

A lakás az első emeleten található. A hirdetés liftet nem tüntet fel, ezért annak hiányával érdemes számolni.

KÖZÉPSŐ ERZSÉBETVÁROS

A környék egyik előnye, hogy a mindennapok jelentős része gyalog is intézhető. Az Almássy tér, a Nagykörút, a Blaha Lujza tér és a New York-palota térsége rövid sétával elérhető.

A közelben találhatók:

* élelmiszerüzletek, gyógyszertárak és szolgáltatók,
* éttermek, kávézók és színházak,
* az Almássy téri Szabadidőközpont,
* iskolák és egyetemek,
* valamint több busz-, trolibusz- és villamosjárat.

A 4-es és 6-os villamos, az M2-es metró, valamint az 5-ös, 7-es, 8E és 112-es autóbusz segítségével Buda, a Keleti pályaudvar és a város több fontos pontja közvetlenül elérhető.

KINEK AJÁNLJUK?

Annak, aki:

* világos, utcai nagypolgári lakást keres,
* három használható szobára vágyik,
* fontosnak tartja a belvárosi közlekedést,
* értékeli a közel négyméteres belmagasságot,
* és vállalja, hogy az otthont saját ízlése szerint tovább korszerűsíti.

Irányár: 89,9 millió Ft
Alapterület: 70 m²
Szobák száma: 3
Emelet: 1. emelet
Tájolás: délkelet
Belmagasság: körülbelül 3,95 méter
Fűtés: gázcirkó
Közös költség: 28 500 Ft/hó
Építés éve: körülbelül 1910

Ha olyan belvárosi otthont keres, ahol a központi elhelyezkedéshez fény, nagy belmagasság és élhető alaprajz társul, ezt érdemes személyesen is megnéznie.

Ha ingatlan, akkor Klingatlan.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 20. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Csepel belváros, 1. emelet