Eladó téglalakás – Budapest, XV. kerület, Adria utca

Eladó téglalakás leírása

XV. KERÜLETBEN (PESTÚJHELYEN) AZ ADRIA UTCÁBAN, 48 M² LAKÓTERÜLETŰ, 2 SZOBÁS (NAPPALI + 1 HÁLÓSZOBÁS), MAGASFÖLDSZINTI, KÖZVETLENÜL BENAPOZOTT, ZÖLD KERTRE NÉZŐ, TELJES KÖRŰEN (ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS) FELÚJÍTANDÓ TÉGLALAKÁS EGY ÖNÁLLÓ ÉS ZÁRHATÓ PINCERÉSZ HASZNÁLATÁVAL EGYÜTT ELADÓ!

Vannak adottságok, amelyeket egy felújítás során sem lehet megteremteni: a kellemes, zöld környezetet, a helyiségeket közvetlenül beragyogó napfényt és a nyugalmat. Itt mindez már adott! A délkeleti tájolásnak és a nagy méretű ablakoknak köszönhetően a természetes fény kellemes, világos élettereket teremt, amelyeket az új tulajdonos saját elképzelései szerint tölthet meg élettel.

A régi Észak-Pesti Kórház (jelenleg a XV. kerület Egészségügyi Intézményeinek az Őrjárat utcai Járóbeteg Szakrendelője) közvetlen szomszédságában található lakás remek lehetőséget kínál arra, hogy leendő tulajdonosa a saját elképzelései szerint alakítsa ki új otthonát.

FŐBB JELLEMZŐK

• 48 m² lakóterület, nappali + 1 hálószoba – a két helyiség jelenleg egymásból nyílik, de praktikus átalakítással külön bejáratúvá tehető
• Nagyobb alapterületű, kényelmes konyha, amelyhez két nagyméretű ablakkal rendelkező, közvetlenül benapozott, világos étkezőrész kapcsolódik. Ez a hangulatos tér igény szerint mini dolgozószobává, alkotósarokká vagy más praktikus élettérré is alakítható
• Külön kamrahelyiség, amely élelmiszer tárolóként, kisebb gardróbként vagy háztartási tárolóként is hasznosítható
• Földszinti besorolás, magasföldszinti elhelyezkedés – a tulajdoni lapon földszintként szerepel, a valóságban azonban magasföldszinti fekvésű (összesen kb. 7–8 lépcsőfokon közelíthető meg)
• Délkeleti tájolás, nagy méretű ablakok – a helyiségek közvetlen természetes benapozást kapnak, így világos, napfényben fürdő életterek alakíthatók ki
• Parkosított belső pihenőkertre néző kilátás
• 1960-as években épült, kétemeletes, 8 lakásból álló téglaház
• Közterülettől elzárt, lakóparkszerű környezet, sütögetővel, kisebb játszótérrel, egybefüggő zöldfelületekkel, ősfákkal és virágos kiskertekkel
• Kb. 5 m²-es, önálló, zárható, száraz pincetároló – kiválóan alkalmas különféle használati tárgyak és egyéb holmik tárolására
• Közös költség: 23.000,- Ft/hó amely tartalmazza a szokásos társasházi kiadásokat, többek között a felújítási alap hozzájárulását, a szemétszállítás díját, a közös kert gondozását és karbantartását, az épület társasházi biztosításának díját, valamint a társasház kezelési költségeket
• Közművek és komfort: a lakásban a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra kiépített – a fűtés, az elektromos hálózat, a világítás, valamint a víz- és csatornahálózat is egyaránt rendelkezésre áll. A melegviz-ellátást egy kb. 2–3 éve cserélt, korszerűbb villanybojler biztosítja. A lakáson belüli műszaki rendszerek többsége azonban elöregedett, ezért átfogó felújításuk, korszerűsítésük, illetve szükség szerinti cseréjük mindenképpen indokolt.

ÁLLAPOT ÉS MŰSZAKI TUDNIVALÓK

A LAKÁS TELJES KÖRŰ MŰSZAKI, ÉPÜLETGÉPÉSZETI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁST IGÉNYEL !!!

A felújítás az elektromos és egyéb épületgépészeti rendszereket, a régi fa nyílászárókat, a burkolatokat és a belső felületeket is érinti.
Fűtés: önálló gázcirkó kazánnal működő, központi, radiátoros rendszer. Szakszerű felülvizsgálata és szükség szerinti korszerűsítése javasolt / a teljes cseréjének szükségessége nem megállapított.

KÖRNYEZET

A társasház további hét épülettel együtt csendes, parkosított lakóegyüttest alkot. A belső pihenőkertet ősfák, bokrok, virágos kiskertek és tágas zöldfelületek teszik nagyon hangulatossá.
A közelben iskolák, óvodák és egészségügyi szolgáltatások találhatók. A közeli Mézeskalács tér és környéke a mindennapi bevásárláshoz is kényelmes lehetőségeket kínál: SPAR szupermarket, Korona Pékség, zöldséges, hús- és hentesáruüzlet, dohánybolt, valamint kisebb üzletek és lakossági szolgáltatások állnak rendelkezésre.

KÖZLEKEDÉS

A környék közösségi közlekedését az 5-ös, 124-es, 231-es és 231B autóbuszok, valamint a 62-es, 62A és 69-es villamosok segítik.
Autóval az M3-as autópálya bevezető szakasza szinte karnyújtásnyira található, mindössze 1–2 perc alatt nagyon kényelmesen elérhető.

OTTHONTEREMTŐKNEK ÉS BEFEKTETŐKNEK!
Kiváló lehetőség azoknak, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének otthont kialakítani, vagy felújítás utáni tovább értékesítésben, bérbeadásban gondolkodnak.
A hirdetésben szereplő „AI által készített látványtervek” csak illusztrációk, a felújítás utáni lehetőségeket szemléltetik és nem a jelenlegi / valós állapotot !!!

VÉTELÁR

A meghirdetett vételár irányár, amely kapcsán a tulajdonos nyitott az észszerű és kellően komoly vételi ajánlatok fogadására / megvitatására.

FINANSZÍROZÁS – NEM CSAK KÉSZPÉNZES VEVŐKNEK!

A tulajdonos hitelből vásárló érdeklődőket is szívesen fogad, és rugalmasan megvárja a banki ügyintézés átfutási idejét. Megfelelő önerő és pozitív hitelbírálat esetén piaci lakáshitel, Wekerle Plusz vagy CSOK Plusz kedvezményes hitel is szóba jöhet, utóbbi akár egy vállalt gyermek esetén is, a jogosultsági feltételek teljesülésével. (FONTOS: A CSOK Plusz és a Wekerle Plusz államilag kamattámogatott hitelkonstrukciók együttes igénybevételét a jogszabály nem engedi meg, ugyanakkor mindkét konstrukció külön-külön kiegészíthető még - a vonatkozó feltételek szerint - piaci kamatozású lakáshitellel.) A jogosultsági feltételek, az ingatlan finanszírozhatósága és a teljes hitelügyintézés kapcsán irodánk hitelközvetítő munkatársa készséggel segít! A finanszírozási lehetőségek az aktuális jogszabályi és banki feltételektől, valamint az egyéni hitelbírálat kimenetelétől függően alakulnak.

TULAJDONJOG: 1/1-es, rendezett és teljesen tehermentes!
BIRTOKBA ADÁS: a teljes vételár megfizetését követően azonnal!
ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY: elkészítése folyamatban van...

A LAKÁS TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁST IGÉNYEL, DE AZ INGATLAN JÓ ELHELYEZKEDÉSÉT, A HOZZÁ TARTOZÓ KIVÁLÓ (TÖMEG)KÖZLEKEDÉST, A MINDENNAPI ÉLETHEZ SZÜKSÉGES BEVÁSÁRLÁSI ÉS SZOLGÁLTATÁSI HÁTTERET, VALAMINT A LAKÁS JÓ BEOSZTÁSÚ HELYISÉGEIT KÖZVETLENÜL BERAGYOGÓ NAPFÉNYT ÉS A ZÖLD, PARKOS KÖRNYEZETET MÁR MOST IS MEGKAPJA HOZZÁ!

Ha meglátja az ingatlanban rejlő lehetőségeket, várom jelentkezését személyes megtekintésre!

Megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár hétvégén is várom szíves megkeresését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 15.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Újpalota, Adria utca, földszint