Eladó téglalakás

Budapest, XV. kerület

Eladó téglalakás leírása

OLYAN INGATLANT KINÁLUNK ELADÁSRA, AMELYBEN EGY NAGYCSALÁD, 3 GENERÁCIÓ, KÜLÖNÁLLÓ LAKÁSOKBAN, DE MÉG IS EGYÜTT TUD ÉLNI, NAGY TELKEN, BÉRBE KIADHATÓ KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLETRÉSZEKKEL, AMELYEK BÉRBEADÁSÁBÓ, BEVÉTELÉBŐL BIZTONSÁGOSAN MEG TUDNAK ÉLNI!
Eladó Budapest XV. kerületében, Rákospalota családi házas részében egy különleges, egyedi kialakítású, 1.111 négyzetméteres telken lévő, összesen 711 négyzetméter + 180 négyzetméter pince - hasznos beépítésű, különleges, egyedi ingatlan, mely igény esetén több különálló részre is osztható!
A jelenleg kiadó, volt vegyesbolt és pékség, 248,35 m2 területén, akár lakások is kialakíthatóak, így egy nem vegyes funkciójú, kb. 6 lakásos társasház kialakítása is lehetséges. Más elképzelések alapján, egy cégnek telephely, irodákkal, raktárakkal, szolgálati lakásokkal, nevezzük akár munkásszállásnak is, ahol a cég dolgozóit el tudja szállásolni, és nem kell értük máshol horror összegeket fizetni. Fontos, hogy az ingatlan egy tiszta cég tulajdonában van, azzal együtt is eladó, így csak egy üzletrész adásvételi szerződést kell kötni, akié a cég azé az ingatlan, nem igényel földhivatali bejegyzést, nem kevés költséget megspórolva.
Az ingatlan a következő részekből áll:
Egybe épített, de különálló 3 házrész, amelyek a következő nagyságúak, és elosztásúak:
1. Házrész 89 m2 + terasz = 101 m2, 2 szobás, előszoba, nagy konyha étkezővel, nagy fürdőszoba WC-vel, burkolt fedett terasszal
2. Házrész 141,31 + terasz = 151 m2, földszinten előszoba, nagy konyha étkezővel, nagy fürdőszoba WC-vel, nappali szoba, onnan feljáró az emeletre/tetőtérbe, ahol egy nagy nappali és két külön bejáratú szoba van. Nappaliból nyílik egy WC, kézmosóval
3. Házrész 58,36 + terasz = 72,82 m2 2 szoba, előszoba, konyha étkező, fürdőszoba és külön álló WC-vel
Minden házrész belső terei gyönyörű famunkával burkoltak, mely örök értéket képvisel. A fűtésről a pincében lévő, nagy teljesítményű vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, radiátoros hőleadással és minden házrésznek van saját működő cserépkályhája, fűtő hűtő klímája, ahol szükséges volt. A házrészek külső hőszigetelése megtörtént és a nyílászárók is hőszigeteltek, vizesblokkok kialakítása modern, jó állapotúak.
Vegyesbolt:
Forgalmas utcáról közvetlen bejárattal, több 10 éven keresztül működött, bejáratott, állandó vevőkörrel rendelkező kisbolt volt, amelyet jelenleg kiürítve, üresen áll, területe 48m2. Saját elektromos mérőórával, 3X20A, személyzetnek vizesblokkal, öltözővel, fűtésről, hűtésről légkondicionáló berendezés gondoskodik.
Pékség:
Szintén több 10 éven át egy bérlő által üzemeltetett komoly kapacitással rendelkező pékség 200 m2 területen. Természetesen a vegyesbolt és pékség, mint bérlemények teljesen különálló közüzemi mérőórákkal rendelkeznek. A lekötött elektromos energia 3X32A és két nagy ipari gázmérő órával rendelkezik, a pékség technológiája gázra volt kialakítva. Jelenleg ez a helyiség is üresen áll, kiürített állapotban van. Gyakorlatilag ebben a 248 m2 üres helyiségben, szinte bármilyen vállalkozói tevékenység folytatható, illetve átalakítható, akár új lakások is kialakíthatóak ezen helyiségekben.
Pince:
Az utca fronti részen lévő lakóépület 180 m2 nagyságban alápincézett, amely jelenleg karbantartó műhelygént és raktárként funkcionál, felosztható, zárható részek kialakíthatóak, tárolásra kiválóan alkalmas, száraz nem nedves pince. Aljzat beton, falai tégla és beton, födémszerkezete, vasbeton I gerendák, bélés testekkel, betonnal kiöntve, stabil épület szerkezet, víz, csatorna, elektromos hálózattal ellátva.
Udvar:
Szabad, nem beépített rész 465.27 m2, nagyrészben betonozott, de kialakításra került egy kisebb füves, kertes rész is szalonnasütő hellyel. Sok virág, növény, magaságyás az udvarban, amely hangulatossá szépé teszi az udvart. Az udvaron nyitott kocsibeállók, az egyik alatt szerelőakna található. Az udvarban találhatók még különböző méretű raktárak, tárólók és egy iroda rész is, az udvaron összesen 185 m2 került beépítésre.
Összefoglalva, egy olyan különleges és egyedi ingatlant kínálunk eladásra, amely alapvetően kettős funkciót lát el. Egyrészt lakóépület, 3 különálló, de egymás mellett lévő házrésszel, másrészt kereskedelmi, szolgáltató részekkel, amelyek el szeparáltan nagyon jól külön-külön is bérbe adhatóak.
Gyakorlatilag kimondható, hogy aki ezt az ingatlant megveszi, 3 családnak tud házrészt, lakhatást biztosítani, vagy ezeket is kiadja albérletbe, és az egyéb helyiségekből befolyt bérleti díjból, jelentős árbevételre tud szert tenni, biztosítva a hosszútávú megélhetését.
Az ingatlan rendelkezik ügyvéd által készített megosztási/használati szerződéssel, földmérő által készített, alaprajzokkal, amely a meglévő lakásokat, üzlethelyiséget albetétesítette, gyakorlatilag társasházzá alakítható.
Ha megnézi valaki az ingatlant, biztos vagyok benne, hogy neki is az lesz a véleménye, hogy ez egy jó ingatlan, minden szempontot figyelembe véve!
Amennyiben felkeltette érdeklődését az általam kínált ingatlan, keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 02. Utoljára módosítva: 2025. 11. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület