Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Kétszobás lakás Újlipótvárosban, 4,2 méteres belmagassággal

Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utcában, közvetlenül a Balzac utca mellett eladó egy 41 nm-es, jelenleg kétszobássá alakított lakás. A tulajdoni lapon 1 szobásként szerepel.
A lakás földszinti, belső udvarra néz, ezért az utcai forgalomból kevés érződik. A belmagassága 4,2 méter, ami ebben a méretben nagyon sokat számít: teljesen más térérzetet ad, mint egy átlagos 41 nm-es lakásnál. A kisebbik szobában jelenleg egy kb. 5 nm-es galéria található.
A lakás jelenlegi állapotában is lakható, tehát nem arról van szó, hogy azonnal felújítással kell kezdeni. Ugyanakkor aki szeretne vele később foglalkozni, a belmagasság miatt van benne további lehetőség is.
A társasház rendezett, jó állapotú, a teljes elektromos hálózatot kicserélték.
Ami szerintem ennél a lakásnál különösen fontos, az a környék. Ez Újlipótvárosnak egy olyan része, ahol tényleg sok minden gyalogosan elérhető. A Nyugati pályaudvar és a Westend néhány perc séta, ugyanígy könnyen elérhető a Jászai Mari tér, a Pozsonyi út és a Duna-part is.
A közelben van a Szent István park, ami az egyik legjobb zöldterület a környéken, de a Margit-sziget sincs messze, így annak is jó lehet ez a lokáció, aki szeretne a belvároshoz közel maradni, de fontos neki, hogy legyen a közelben park, séta- vagy sportolási lehetőség.
A közlekedés szintén erős: az M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint több troli és buszjárat is könnyen elérhető, így innen a belváros és Buda is gyorsan megközelíthető.
Kinek ajánlanám?
Elsősorban annak, aki Újlipótvárosban szeretne lakást venni, és nem zavarja a földszinti, udvari fekvés. Jó lehet első lakásnak, egyedülállónak vagy párnak, illetve befektetésnek is, mert a környék kiadhatóság szempontjából is erős. A két szoba miatt annak is érdekes lehet, aki külön hálót vagy dolgozószobát szeretne kialakítani.
Szerintem ennél a lakásnál nem a 41 nm-et kell önmagában nézni. A 4,2 méteres belmagasság, a galéria és a lokáció együtt adja azt, ami miatt érdemes megnézni.

A vásárláshoz kapcsolódó finanszírozásban is tudunk segítséget adni. A Credipass kollégái több bank ajánlatát is össze tudják hasonlítani, és segítenek megtalálni az adott élethelyzethez és lehetőségekhez legjobban illeszkedő hitelkonstrukciót. A szolgáltatás az ügyfél számára díjmentes.
Érd: Balázs Attila ************ *******************

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 03.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, földszint