Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Duna-közeli, 2 szobás okosotthon külön gardróbbal és terasszal Budapest XIII. kerületében – Beluga Bay B-519
Budapest XIII. kerületében, a Vizafogó zöldövezetében, a Dagály sétány és a Duna-part közvetlen szomszédságában azonnal költözhető, prémium minőségű, 2 szobás okosotthon vált elérhetővé az átadott Beluga Bay lakóparkban. A hőszivattyús felülethűtés-fűtés, az alacsony rezsiköltség, az intelligens otthonvezérlés és a funkcionális elrendezés kimagasló komfortot nyújt modern élettérként és értékálló befektetésként egyaránt.

A projekt és a környék előnyei
Közlekedés & Megközelíthetőség:
M3-as metró (Dózsa György út / Forgách utca), valamint az 1-es és 14-es villamospercek alatt elérhető.
Belváros és a Váci úti üzleti folyosó 10–15 perces gyors elérése.
Közvetlen infrastruktúra & Szolgáltatások:
Príma Beluga szupermarket közvetlenül a tömb földszintjén, helyi kávézók és pékségek.
0–24 órás recepciószolgálat és biztonságos beléptetőrendszer.
Kizárólag lakók számára fenntartott belső SPA és wellnessközpont az 1. emeleten.
Zöld környezet & Szabadidő:
Közvetlen kapcsolat a Dagály sétánnyal és a Duna-parttal.
Saját belső zöld pihenőpark, sétatávolságra elérhető Margitsziget és Dagály Termálfürdő.
Épületszerkezet & Akusztika:
25–30 cm vastag monolit vasbeton teherhordó szerkezet és lakások közötti hanggátló térelhatárolás.
Csendes, modern Schindler felvonók és akadálymentesített közlekedőfolyosók.

A lakás részletei
Elhelyezkedés: „B” épületrész, 5. emelet, északi tájolással a Dagály sétány felé.
Alapterületek:
Értékesített összterület: 45,95 m²
Nettó lakótér: 42,60 m² (bruttó: 43,91 m²)
Erkély / terasz: 4,07 m²
Ergonomikus belső elrendezés:
Nappali: 20,69 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Konyha-étkező: 6,38 m² szeparált konyhazuggal
Szoba / hálószoba: 8,75 m²
Különálló gardróbhelyiség: 2,55 m² beépített gépi szellőzéssel
Fürdőszoba: 4,23 m² (káddal és beépített WC-vel)
Privát terasz: 4,07 m²-es kültéri erkély, kétrétegű ragasztott biztonsági üvegkorláttal, közvetlenül a nappaliból nyílva.

Műszaki tartalom és energetika
Központi hőszivattyús rendszer:
Megújuló energiát hasznosító, H-tarifás hőszivattyús központi gépészet.
Aktív betonos mennyezethűtés és -fűtés radiátorok nélküli terekkel és huzathatás nélkül.
Fürdőszobában kiegészítő padlófűtés és elektromos fűtőpatronnal ellátott törölközőszárító radiátor.
Előkészített gépészeti kiállás a nappali térben későbbi fancoil beépítéséhez.
SmartPierre okosotthon-rendszer:
Központi fali érintőkijelzők (nappaliban 6" Helsinki kijelző, hálóban 4" RIO kijelző).
Helyiségenkénti zónavezérlés beépített harmatpont-érzékelős termosztátokkal.
Motoros alumínium redőnyök mozgatása, digitális fogyasztásmérő-követés, okos videokaputelefon és távoli applikációs elérés mobilról.
Szigetelés & Nyílászárók:
15 cm-es homlokzati hőszigetelés és 6 cm lépéshang-szigetelés az aljzatban.
3 rétegű hőszigetelő, melegperemes műanyag nyílászárók kívül antracit (RAL 7039) fóliával, motoros alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval.
Friss levegő & Szellőzés:
Aereco higroszabályozású, páraérzékelős ablak-légbevezetők.
Páraérzékelős gépi elszívó ventilátor a fürdőszobában, közvetlen elszívás a WC-csészén keresztül, valamint külön gépi elszívás a gardróbban.
Energetikai besorolás: A+ kategóriájú, közel nulla energiaigényű épület minimális rezsiköltséggel.

Kinek ajánlott?
Fiatal pároknak és egyedülállóknak: Kompakt, modern okosotthon külön gardróbhelyiséggel és közvetlen folyóparti életérzéssel.
Befektetőknek: Azonnal bérbe adható prémium 2 szobás kialakítás a Váci úti irodafolyosó mellett, magas hozamkilátással és alacsony fenntartási költséggel.
Városi életmódot kedvelőknek: Akik értékelik a helyben elérhető privát SPA-t, a 0–24 órás portaszolgálatot és a metró közelségét.
Technikai adatok
Projekt: Beluga Bay Lakópark
Lakásszám: B-519
Emelet: 5. emelet
Értékesített összterület: 45,95 m²
Belső alapterület: 42,60 m² nettó (43,91 m² bruttó)
Erkély mérete: 4,07 m²
Szobaszám: 2 szoba (amerikai konyhás nappali + külön hálószoba + gardrób)
Állapot: ÁTADVA – kulcsrakész, azonnal költözhető / birtokba vehető
Irányár: 99 800 000 Ft
Fizetési konstrukció: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (díjmentes helyszíni hitelügyintézéssel)

Vásárolható extrák:
Teremgarázs beálló a 2 szintes mélygarázsban: 10,9 M – 13,9 M Ft (elektromos autótöltési előkészítéssel)
Zárható pinceszinti tároló: 1 000 000 Ft/m²
Lépjen kapcsolatba velünk, és tekintse meg személyesen ezt a folyóparti okosotthont!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 5. emelet