Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Újépítésű Duna-közeli okosotthon tágas terasszal Budapest XIII. kerületében – Beluga Bay B-512
Budapest XIII. kerületének népszerű zöldövezeti részén, a Vizafogón, a Dagály sétány és a Duna-part közvetlen szomszédságában azonnal költözhető, újépítésű, prémium kategóriás okosotthon vált elérhetővé az átadott Beluga Bay lakóparkban. A zöld, energiatudatos gépészeti megoldások, a vízparti rekreációs környezet és a belváros gyors megközelíthetősége modern életformát és kiemelkedő értéktartást biztosít.

A projekt és a környék előnyei:
Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok: M3-as metró (Dózsa György út / Forgách utca), valamint az 1-es és 14-es villamos révén a belváros 10–15 perc alatt kényelmesen megközelíthető.
Természetközeli elhelyezkedés: közvetlen kijárat a Dagály sétányra és a Duna-parti korzóra; a Margitsziget, a Marina sétány és a Dagály Termálfürdő sétatávolságra találhatók.
Helyben elérhető mindennapi kényelem: saját belső pihenőkert, földszinti üzletek (köztük a tömbben működő Príma Beluga szupermarket), helyi kávézók és pékségek.
Magas szintű biztonság és szolgáltatások: 0–24 órás recepciószolgálat, beléptetőrendszer, valamint a kizárólag a lakók kényelmét szolgáló 1. emeleti belső wellness- és fitneszközpont.
Masszív szerkezet és akadálymentesség: 25–30 cm vastag monolit vasbeton szerkezet, SILKA akusztikai hanggátló falak és csendes, modern Schindler felvonók.

A lakás részletei:
Emelet és tájolás: 5. emelet a „B” épületrészben, csendes belső udvarra és zöld pihenőkertre néző fekvéssel.
Alapterületi méretek: 42,20 m² értékesített összterület (bruttó méret: 37,80 m², nettó lakótér: 37,26 m²).
Funkcionális, ergonomikus helyiségkiosztás:
Világos, tágas nappali és szeparált hálózóna: 26,09 m² közvetlen teraszkapcsolattal
Étkező-konyha sarok: 6,28 m²
Fürdőszoba és toalett: 4,89 m²
Privát kültéri élettér: 8,80 m²-es, ragasztott biztonsági üvegkorláttal határolt, nagyméretű saját terasz.

Műszaki tartalom és energetikai hatékonyság:
Fenntartható hűtés-fűtés: központi hőszivattyús rendszer H-tarifás ellátással, huzatmentes aktív betonos mennyezethűtéssel és -fűtéssel radiátorok nélküli bútorozható terekért.
Vizes helyiségi komfort: padlófűtés a fürdőszobában, kiegészítve elektromos fűtőpatronnal szerelt törölközőszárító radiátorral.
Kiegészítő hűtési előkészítés: gyárilag előkészített elektromos és gépészeti kiállások fancoil utólagos elhelyezéséhez.
SmartPierre okosotthon-rendszer: központi Helsinki 6" érintőkijelző, helyiségenkénti zónavezérlés harmatpont-érzékeléssel, motoros alumínium redőnyök mozgatása, digitális mérőóra-fogyasztáskövetés, okos videokaputelefon és távoli telefonos applikáció.
Prémium szigetelés és nyílászárók: 15 cm-es homlokzati hőszigetelés, 6 cm lépéshang-szigetelés és 3 rétegű hőszigetelő műanyag nyílászárók kívül elegáns antracit/RAL 7039 fóliával, motoros redőnnyel és szúnyoghálóval.
Folyamatos friss levegő: Aereco higroszabályozású páraérzékelős fali/ablak légbevezetők, valamint páraérzékelős gépi elszívás a fürdőben WC-csészén keresztüli szagelszívással kiegészítve.
Energetikai besorolás: A+ kategóriájú, közel nulla energiaigényű újépítésű épület kiemelkedően alacsony rezsiköltséggel.

Kinek ajánlott?
Egyedülállóknak és karrierépítőknek: modern, zöld környezetben fekvő kompakt okosotthon a Váci úti irodafolyosó közvetlen közelségében.
Fiatal pároknak: kiváló elrendezésű, tágas teraszos lakás karnyújtásnyira a vízparti rekreációtól és a belvárostól.
Befektetőknek: újépítésű, kulcsrakész állapotú ingatlan a XIII. kerület egyik legkeresettebb bérleti körzetében, azonnali bérbeadási lehetőséggel és magas hozampotenciállal.

Technikai alapadatok összefoglalva:
Projekt: Beluga Bay Lakópark
Lakás azonosító: B-512
Épületrész és emelet: „B” épület, 5. emelet
Típus: újépítésű társasházi lakás
Értékesített összterület: 42,20 m²
Belső alapterület: 37,26 m² nettó (37,80 m² bruttó)
Erkély / terasz területe: 8,80 m²
Szobaszám: 1 szoba (tágas stúdió jellegű nappali-hálótér + étkező-konyha + fürdő)
Ingatlan állapota: ÁTADVA – kulcsrakész, azonnal költözhető / birtokba vehető
Vételár: 86 620 000 Ft
Fizetési konstrukció: 20% szerződéskötéskor, 80% birtokbaadáskor (díjmentes helyszíni hitelügyintézői támogatással)
Opcionálisan vásárolható kiegészítők:
Teremgarázs parkolóhely a 2 szintes mélygarázsban: 10,9 M – 13,9 M Ft (elektromos autótöltési előkészítéssel)
Zárható pinceszinti saját tárolóhelyiség: 1 000 000 Ft/m²

Tekintse meg személyesen ezt a folyóparti okosotthont! A Központi Értékesítési Iroda készséggel áll rendelkezésre a részletekkel és a megtekintési időpontokkal kapcsolatban

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 21.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, 5. emelet