Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

XIII. kerület Angyalföld kertvárosias részén, a Vasúttörténeti Park közelében, egy csendes, egyirányú utcában eladó egy 59 négyzetméteres, első emeleti, nyugati fekvésű, rendkívül világos, két szobás, teljes körűen felújított és klímatizált téglalakás, rendezett társasházban, 8 négyzetméteres pincetárolóval.

A lakás egy 1912-ben épült, lift nélküli, rendezett téglaház első emeletén található. Az ingatlan jól átgondolt, praktikus elrendezésű: az előszobából nyílik a konyha, a fürdőszoba WC-vel egy helyiségben, a tágas nappali, valamint a különálló hálószoba. A 3,3 méteres belmagasság, a nyugati tájolás és az utcafronti elhelyezkedés miatt a lakás rendkívül világos és kellemes térérzetet biztosít.

A szobákban hagyományos fa parketta található, amelyet a felújítás során felcsiszoltak és újralakkoztak, a többi helyiség pedig járólapos burkolatot kapott.

Az ingatlan 2021-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A munkálatok során megújult a teljes víz-, villany- és gázhálózat, valamint 3×30 amperes elektromos hálózat került kialakításra. A nyílászárók cseréje is megtörtént: korszerű, háromrétegű, hőszigetelt üvegezésű fa ablakok kerültek beépítésre, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval is felszereltek. A bejárati ajtó biztonsági kivitelű.

A fűtésről gázcirkó gondoskodik, a melegvizet pedig villanybojler biztosítja. A nappaliban egy Daikin klímaberendezés került felszerelésre, amely a nyári hónapokban biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A konyhában és a fürdőszobában padlófűtés is kialakításra került.

A teljes körűen felújított és gépesített konyha a mindennapi használathoz szükséges gépekkel felszerelt: mosogatógép, mikró, sütő és gáz főzőlap is rendelkezésre áll. A fürdőszoba és a WC egy helyiségben található, szintén teljes körűen felújított állapotban.

A lakás praktikus tárolási lehetőségeit az egyedileg, méretre készített beépített szekrények biztosítják, amelyek a vételár részét képezik. A lakásban található mosógép és szárítógép szintén marad, továbbá a jelenlegi bútorok nagy része is a vételár részét képezheti, amennyiben a leendő tulajdonos igényt tart rájuk. A felújítás során egyedi spotlámpák is beépítésre kerültek, amelyek modern, igényes megjelenést kölcsönöznek a lakásnak.

Az ingatlanhoz a pincében egy 8 négyzetméteres tároló is tartozik, amely további praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

A fenntartási költségek jól tervezhetők: a villany-, gáz- és vízfogyasztás egyéni mérőórák alapján átlagosan körülbelül 20.000 Ft havonta, míg a közös költség 35.000 Ft havonta, amely a felújítási alapot is tartalmazza.

A környék csendes, kertvárosias és folyamatosan fejlődő, ugyanakkor minden, a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető. A közelben több óvoda, iskola, játszótér, park és szabadtéri sportolási lehetőség, valamint kisebb üzletek, éttermek, gyógyszertár, Aldi, Spar és egyéb bevásárlási lehetőségek találhatók. A Vasúttörténeti Park közelsége további kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít.

A közlekedés kiváló: a közelben közlekedik a 20-as, 30-as, 30A, 120-as és 230-as busz, így a belváros és Újpest-Központ is könnyen megközelíthető. A 20E busz és a 14-es villamos körülbelül 10 perc alatt érhető el, az Angyalföld vasútállomás pedig mintegy 15 perc sétára található. Sétatávolságra elérhető a Z72 vasúti járat megállója is. Autóval az M3-as autópálya bevezetője néhány perc alatt elérhető, a belváros pedig körülbelül 15 perc alatt megközelíthető. A parkolás az utcán lehetséges, fizetős övezetben, lakossági parkolási lehetőséggel.

Az ingatlan 1/1 tulajdonostól eladó, a költözés és birtokbaadás pedig megegyezés szerint történik.

A lakás kiváló választás lehet mindazok számára, akik Angyalföld csendes, kertvárosias részén keresnek egy teljes körűen felújított, világos, modern műszaki tartalommal rendelkező otthont, amelyhez saját pincetároló, egyedileg készített beépített szekrények, valamint igény esetén a bútorok jelentős része is tartozhat.

Finanszírozás:
Adatbázisunkban számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Adatkezelés:
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 1. emelet