Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

XIII. kerület folyamatosan fejlődő, kedvelt részén, Angyalföldön eladó egy 117 négyzetméteres, 3+1 félszobás, kiváló elosztású, legfelső emeleti téglalakás.

A lakás egy lift nélküli, háromszintes, mindössze 7 lakásos társasház legfelső emeletén található. A házhoz egy saját hátsó kert is tartozik, amely kellemes, zöld környezetet biztosít a lakók számára. A társasház tervezett felújítása magában foglalja a homlokzat megújítását is, ami hosszú távon tovább növelheti az épület esztétikai és műszaki értékét.

A lakásba belépve az amerikai konyhás nappali fogad, amelyből közvetlenül nyílik három tágas szoba és egy félszoba. A félszoba kiválóan alkalmas lehet gardróbszobának, dolgozószobának vagy akár gyerekszobának is. A lakás praktikus elrendezését tovább egészíti ki egy kamra, egy nagyméretű, zuhanyzóval és sarokkáddal kialakított fürdőszoba, valamint a külön helyiségben található WC.

A nappali egyik különleges hangulati eleme a kandalló, amely karaktert ad a térnek, míg az erkély kellemes kiegészítője a lakásnak. A közel 3 méteres belmagasság, valamint a keleti tájolás miatt az ingatlan tágas és világos érzetet biztosít. A lakáshoz pince is tartozik.

Az ingatlan lakható, ugyanakkor felújítandó állapotú, így új tulajdonosa teljes mértékben saját elképzelései szerint alakíthatja ki. A nagy alapterület és a jól variálható helyiségek miatt akár nagyobb család számára is ideális lehet, ugyanakkor befektetési vagy vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál.

A lakás rezsije a méretéhez képest jól tervezhető: a közös költség jelenleg körülbelül 86.000 Ft, amely egyedi vízóra beszerelésével csökkenthető. Az átalánydíjas közműszámlák elmúlt hároméves átlaga alapján a gáz körülbelül 24.000 Ft, az áram pedig 14.000 Ft havonta.

A környék közlekedése kiváló: néhány percen belül elérhető az M3-as metró, valamint az 1-es és 14-es villamos, továbbá a 105-ös, 210-es és 32-es buszjáratok. Tömegközlekedéssel rövid idő alatt megközelíthető többek között a Lehel téri piac, a Városliget, a Margit-sziget, a Duna Plaza, a WestEnd és a belváros is. Az M3-as autópálya bevezetője gépkocsival szintén gyorsan elérhető, a parkolás pedig a környező utcákban megoldható.

Az ingatlan tehermentes, jelenleg lakott, azonban rövid időn belül birtokba vehető, előre egyeztetett időpontban pedig rugalmasan megtekinthető.

Az ingatlan nagy alapterülete, kiváló elosztása, saját hátsó kerttel rendelkező, mindössze 7 lakásos társasházi környezete és remek lokációja miatt különösen jó lehetőség lehet azok számára, akik tágas, saját igényeik szerint kialakítható otthont keresnek, de befektetési vagy vállalkozási célra is érdemes számításba venni.

Finanszírozás:
Adatbázisunkban számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Adatkezelés:
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18. Utoljára módosítva: 2026. 08. 18.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Angyalföld, 3. emelet