Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

ÉLJEN A VARÁZSLATOS MARINA PARTON, A DUNA MELLETT!

XIII. Kerület legszebb és leghangulatosabb részén kínálom eladásra ezt a minden szempontból kitűnő adottságú, TERMÉSZETKÖZELI, értékálló, fényárban úszó Otthont, mindössze 1 perc sétára a Dunától.

BEFEKTETÉSNEK is tökéletes választás!
Bérlővel és bérlő nélkül is megvásárolható!
Folyamatos értékállóság és érték növekedés, garantált kiadhatóság jellemzi a környéket.

Nagy méretű erkély és óriási terasz- füves kert is tartozik hozzá!
DÉLI tájolásának köszönhetően egész nap napfényes, világos, mely igazán lélekemelő.
Légkondicionált.
Oldalról részlegesen látni a Dunát is.
Tulajdoni lapon 72 nm-es az ingatlan, a gyakorlatban:
Lakás: 47.5 nm + terasz 45.5 nm, erkély 9.5 nm, kert: 34.5 nm

PARKOLÁS: 1 db teremgarázshely beálló, melynek megvásárlása kötelező. Ár: 8 M Ft

BÚTOROK: Szintén a vételár részét képezi az összes bútor, csupán a tv-t leszámítva.
A konyha gépesített, mosogatógépet is tartalmaz.

A lakás remek elrendezésű, amerikai konyhás nappali, külön nyíló hálószoba, zuhanyzós és kádas fürdőszoba, wc, erkély, terasz.
A terasz egy része kert, az új füvesítésről bónuszként a tulajdonos fog gondoskodni az új lakó számára.

A fűtés házközponti, egyedi mérős. Az árnyékolást alumínium redőnyök biztosítják.

BIZTONSÁG: A társasházban biztonsági porta szolgálat működik, közösségi térrel és tágas, gyönyörűen rendben tartott és gondozott, virágokkal tarkított zárt kerttel rendelkezik.
Ezen felül a lakás riasztó berendezéssel is felszerelt!

LOKÁCIÓ: FANTASZTIKUS !!

A Dunától pár lépés távolságra található az ingatlan.
Rendkívül hangulatos, egyszerre csendes és életteli.
Ember (minden séta távolságnyira), - állat (a kutyusokra is több szempontból is gondoltak, külön illemhelyek és futtató is rendelkezésre áll) - növény barát (rengeteg új fa is ültetésre került).

Minden megtalálható a közelben és minden karnyújtásnyira!
Bevásárlóközpont, rengeteg üzlet, étterem, kifőzde, pékség, kávézó. cukrászda, sportolási lehetőségek, játszótér, egészségügyi intézmények...stb.

Tömegközlekedés:

- Busz (4–6 perc séta): Úszódaru utca / Dagály fürdő megálló – 15, 120, 32, 105, 210 járatok
- Metró (M3 – kb. 8–10 perc): Forgách utca vagy Gyöngyösi utca megálló
- Villamos (kb. 13–17 perc): 1-es villamos az Árpád hídnál
- Több irányba induló járatok, könnyen kombinálható közlekedési lehetőségek
- Gyors bejutás a belvárosba és a főbb üzleti csomópontokhoz

Közlekedés autóval

- Gyors kihajtás a Váci útra, Budapest egyik fő közlekedési tengelyére
- Az Árpád híd néhány percen belül elérhető, így könnyű átjutás Budára
- Közvetlen kapcsolat az M0-ás körgyűrű és az autópályák felé
- Belváros autóval kb. 15–20 perc alatt megközelíthető (forgalomtól függően)
- Könnyen elérhető irodafolyosó (Váci út) és üzleti negyedek

Az ingatlan rövid időn belül birtokba is vehető.

Energetikai tanusítvány rendelkezésre áll.

Várom megtisztelő hívását,

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 28. Utoljára módosítva: 2026. 07. 28.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 3. emelet