Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Napfényes, 2 szobás lakás hatalmas, 24 m²-es privát terasszal eladó a XIII. kerületben, a Futár utcában.

Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, a Futár utcában kínálok megvételre egy 2009-ben épült, újszerű állapotú társasház első emeletén található, 44 m²-es, 2 szobás lakást, amelynek igazi különlegessége a 24 m²-es, nyugati fekvésű privát terasz.

A lakás kiváló elosztású: világos nappalival, külön hálószobával, külön helyiségben kialakított fürdőszobával és WC-vel rendelkezik. Nyugati tájolásának köszönhetően egész délután napfényes, a tágas terasz pedig tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, baráti összejöveteleknek vagy egyszerűen a pihenésnek.

## Főbb jellemzők

* 44 m² alapterület
* 2 külön nyíló szoba
* 24 m²-es, privát terasz
* 2009-ben épült, rendezett társasház
* 1. emeleti elhelyezkedés
* Nyugati fekvés
* Külön fürdőszoba és WC
* Hűtő-fűtő klíma
* Új riasztórendszer
* Beépített mosogatógép
* 2021-ben tisztasági festés történt
* Azonnal költözhető, folyamatosan karbantartott állapot

## Kiváló környezet

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a városi kényelmet zöld környezettel szeretnék ötvözni. A közelben található a Rákos-patak modern futópályával és kerékpárúttal, míg a Normafa a 210-es autóbusszal közvetlenül elérhető. A Margitsziget kerékpárral körülbelül 20 perc alatt megközelíthető, így a sportolás és a kikapcsolódás is könnyen elérhető.

## Kiváló infrastruktúra

A lakás környezetében minden fontos szolgáltatás megtalálható:

* 105-ös és 210-es autóbusz néhány perc sétára
* 14-es villamos közeli megállója
* gyors kapcsolat az M3-as metróhoz és a belvároshoz
* Penny, ALDI, Lidl és Tesco Extra a közelben
* iskola, óvoda, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások könnyen elérhetők

## Fenntartási költségek

* Közös költség: 18.000 Ft/hó, amely a teremgarázs közös költségét is tartalmazza.
* Átlagos havi rezsi: kb. 15.000 Ft.

## Teremgarázs

A lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy 15 m²-es teremgarázs beálló, amely nagyobb méretű személygépkocsi számára is kényelmes parkolást biztosít.

**Irányára:** **7.500.000 Ft**

## Kinek ajánljuk?

Ez a lakás kiváló választás:

* első lakást vásárlóknak,
* fiatal pároknak,
* egyedülállóknak,
* kisállattal élőknek,
* valamint befektetőknek is, akik könnyen kiadható ingatlant keresnek.

**Az erkélyt ábrázoló kép mesterséges intelligencia segítségével készült, illusztráció.**

Amennyiben egy világos, kiváló elosztású, nagy terasszal rendelkező, azonnal költözhető otthont keres Budapest egyik legkedveltebb részén, várom megtisztelő megkeresését!

Érdeklődni: **************
Ref.: LK044888

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 08.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet