Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

Újépítésű prémium penthouse-életérzés a Duna mellett: 4 szobás okosotthon 40 m²-es panorámaterasszal
Fedezze fel a kompromisszummentes luxust és a természetközeli nyugalmat Budapest XIII. kerületének legdinamikusabban fejlődő részén, Vizafogón! A Dagály sétány, a Bodor utca és a Duna-part közvetlen szomszédságában épülő Beluga Garden 6. emeletén található újépítésű otthon a nagyvárosi elegancia és a fenntartható jövő tökéletes találkozása. A lakás valódi különlegessége a lenyűgöző, több mint 40 négyzetméteres privát terasz és a parkra néző nyugati/délnyugati tájolás, amely páratlan kilátást és egész napos természetes fényt garantál.

A projekt és a környék kiemelt előnyei:
Kiváló lokáció a Bodor utca 7. szám alatt, sétatávolságra az M3-as metrótól, az 1-es és 14-es villamosoktól, a Váci úti irodafolyosótól és a Duna-parti sétányoktól.
Közvetlen szomszédságban megvalósuló önkormányzati közpark esőkertekkel és ligetes sétányokkal, valamint a társasház csendes, örökzöldekkel és pihenőszigetekkel kialakított privát belső díszudvara.
Földszint + 8 emeletes, 105 lakásos energiatudatos társasház 2 darab felvonóval és akadálymentes közlekedéssel.
Prémium infrastruktúra a közvetlen közelben: Príma szupermarket, Dagály Fürdő, Margitsziget, valamint kiváló óvodák és iskolák.

A lakás elrendezése és exkluzív adottságai:
Magaslati 6. emeleti sarokpozíció a park felőli szárnyon, zavartalan benapozással és panorámával.
118,35 m² hasznos lakóterület (122,0 m² bruttó alapterület) tökéletesen átgondolt, szeparált terekkel:
Tágas fogadó előtér beépített szekrényhelyekkel: 10,37 m²
Reprezentatív, világos nappali tér: 26,05 m²
Kényelmes méretű, konyha-étkező: 21,03 m²
Szülői hálószoba saját gardróbkapcsolattal: 14,10 m²
Második tágas hálószoba / gyerekszoba: 13,02 m²
Harmadik hálószoba / dolgozószoba: 12,30 m²
Két nagyméretű, önálló gardróbhelyiség (5,35 m² és 4,77 m²) a maximális rendszerezhetőségért
Két komplett, elegáns fürdőszoba (4,92 m² és 4,73 m²)
Különálló kézmosós vendég-WC: 1,71 m²
Gigantikus, 40,33 m²-es íves körbefutó privát erkély/terasz, amelyre a nappaliból és a szobákból is közvetlen kijárás nyílik.
Kényelmes, szellős 2,67 méteres tiszta belmagasság.
Értékesített összterület: 138,84 m².

Korszerű műszaki tartalom és minimális rezsiköltség:
Megújuló energiát hasznosító, központi levegős hőszivattyús rendszer külön H-tarifás mérőórával és közel nulla energiaigényű besorolással.
Huzatmentes és láthatatlan aktív betonos mennyezethűtés-fűtés, a vizes helyiségekben komfortos padlófűtéssel és elektromos törölközőszárító radiátorral kiegészítve.
Nappaliban és minden hálószobában előkészített kiegészítő fan-coil kiépítés az egyedi, gyors hőmérséklet-szabályozáshoz.
Integrált Pierre okosotthon rendszer: szobánkénti zónavezérelt fűtés-hűtés párakicsapódás-védelemmel, okos videokaputelefon, távoli applikációs elérés és digitális almérők (víz- és hőmennyiség).
3 rétegű hőszigetelő üvegezésű külső nyílászárók beépített szúnyoghálóval és okosotthonba integrált motoros alumínium redőnyökkel.
15 cm-es homlokzati hőszigetelés és 5 cm vastag lépéshangszigetelés az úsztatott aljzatban a tökéletes csendért.
Személyre szabható belsőépítészet vevőkoordináció keretében: a vételár részét képező prémium anyagok (33-as kopásállóságú aquastop laminált parketta, prémium fali- és padlóburkolatok, beépített tartályos fali WC-k és nívós szaniterek).

Kiknek teremt tökéletes értéket ez az újépítésű otthon?
Nagycsaládosoknak: a 3 külön hálószoba, 2 fürdőszoba, vendég-WC és 2 nagyméretű gardróbhelyiség mindennapi kényelmet és privát szférát nyújt.
Prémium teraszos életteret keresőknek: akik egy lakás kényelmét ötvöznék a családi házak szabadtéri élményével a hatalmas, 40 m²-es teraszon.
Home office-ban alkotóknak és vezetőknek: ahol a szeparált dolgozószoba, a mennyezethűtés és a csendes parki környezet ideális munkateret biztosít.
Értékálló tőkebefektetőknek: a ritka, nagyméretű teraszos újépítésű lakások prémium felárat képviselnek, és hosszú távon kiemelkedő hozammal hasznosíthatók a Duna-menti fejlesztési folyosón.

Technikai és értékesítési paraméterek:
Ingatlan jellege: Újépítésű lakóparki lakás
Épület és emelet: Beluga Garden, 6. emelet (liftes épület)
Lakásszám: 611
Szobaszám: 4 szoba (amerikai konyhás nappali + 3 külön nyíló hálószoba)
Hasznos nettó lakóterület: 118,35 m² (bruttó: 122,0 m²)
Erkély / terasz mérete: 40,33 m²
Értékesített összterület: 138,84 m²
Vételár: 268 240 000 Ft
Várható átadás: 2028. III. negyedév
Parkolás: Földszinti vagy pinceszinti teremgarázs-beálló vásárolható (8,9 – 12,9 M Ft), igény esetén elektromos autótöltési kiépítéssel.
Tároló: Külön zárható saját tárolóhelyiség elérhető (850 000 Ft/m²).
Fizetési konstrukciók: Építési fázisokhoz kötött ütemezésben (20-30-20-20-10%) vagy kétütemű konstrukcióban (30-70% / 70-30%), helyszíni díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézéssel kiegészítve.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 6. emelet