Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Dagálysétány utca 4

Eladó téglalakás leírása

Újépítésű okosotthon a Duna mellett: 5. emeleti, tágas stúdiólakás 10,4 m²-es terasszal és hőszivattyús mennyezethűtés-fűtéssel a Beluga Gardenben

Képzelje el a reggeli kávéját egy több mint 10 négyzetméteres privát teraszon, alig néhány lépésre a Dagály sétánytól és a Duna-parttól! Budapest XIII. kerületének legdinamikusabban értékelődő zöldövezeti részén, Vizafogón épül a Beluga Garden, ahol a prémium nagyvárosi kényelem és a természetközeli nyugalom tökéletes egyensúlyt alkot. Ez az 5. emeleti, modern kialakítású újépítésű lakás ideális választás mindazoknak, akik kompromisszummentes minőséget, zéró rezsigondot és értékálló jövőt keresnek a főváros egyik legélhetőbb pontján.

A projekt és a környék kiemelt értékei:
Kiemelkedő lokáció a Bodor utca, Dagály sétány és Jakab József utca ölelésében. Sétatávolságra elérhető az M3-as metró, az 1-es villamos, a Dagály Fürdő, a Marina sétány és a Margitsziget.
Épület előtti, önkormányzati üzemeltetésű zöld közpark esőkertekkel és ligetes sétányokkal, kiegészítve az épület csendes, hullámzó beton térelemekkel és örökzöldekkel díszített privát belső udvarával.
105 lakásos, földszint + 8 emeletes modern épület, 2 prémium Thyssenkrupp felvonóval és akadálymentes közlekedéssel.
Mindennapi infrastruktúra helyben: földszinti üzlethelyiségek, közvetlen szomszédságban Príma Beluga szupermarket és nívós szolgáltatások.

A lakás térkialakítása és adottságai:
Magaslati, 5. emeleti elhelyezkedés nyitott térérzettel és kiváló természetes benapozással.
35,45 m² hasznos nettó lakóterület (35,90 m² bruttó), amely rendkívül ergonomikus, tágas életteret nyújt:
Kényelmes, könnyen bútorozható, 21,31 m²-es nappali és hálótér
Szeparált funkciójú, tágas konyha-étkező: 9,89 m²
Modern kialakítású, elegáns fürdőszoba: 4,25 m²
Hatalmas méretű, 10,42 m²-es privát erkély, amely tavasztól őszig valódi kültéri nappaliként és pihenősarokként bővíti a lakóteret.
Tiszta belmagasság: világos, szellős 2,67 méter.
Értékesített összterület: 41,11 m².

Prémium műszaki tartalom és környezettudatos gépészet:
Megújuló energiát hasznosító, központi levegős hőszivattyús rendszer külön H-tarifás mérőórával a minimális rezsiköltségekért.
Huzatmentes és esztétikus aktív betonos mennyezethűtés-fűtés fali radiátorok nélkül, a fürdőszobában kiegészítő padlófűtéssel és elektromos törölközőszárító radiátorral.
Kiegészítő fan-coil kiépítési előkészítés a szélsőséges időjárási igények gyors lekövetésére.
Integrált Pierre okosotthon rendszer: szobánként programozható hűtés-fűtés vezérlés, digitális hőmennyiség- és vízfogyasztásmérés, okos videokaputelefon és távoli applikációs elérhetőség.
3 rétegű hőszigetelő üvegezésű, melegperemes külső nyílászárók, beépített rovarhálóval és okosotthonból motorosan vezérelhető alumínium redőnyökkel.
15 cm-es homlokzati hőszigetelés és 5 cm vastag könnyűbeton lépéshangszigetelés az úsztatott aljzatban a maximális akusztikai komfortért.
Vevőkoordinációban díjmentesen választható belsőépítészeti csomagok az árban: 33-as kopásállóságú aquastop laminált parketta, nagyméretű minőségi falicsempék és padlóburkolatok, valamint beépített tartályos konzolos WC és prémium szaniterek.

Kinek ajánlott ez az ingatlan?
Pályakezdőknek és fiatal felnőtteknek: akik stílusos, alacsony fenntartású, mennyezethűtéses első okosotthont keresnek pezsgő, Duna-parti környezetben.
Home office-ban dolgozóknak és digitális nomádoknak: a 21 m² feletti szoba és a szeparált étkező kényelmes munkaállomás kialakítását teszi lehetővé, a 10,4 m²-es erkély pedig tökéletes teret ad a napközbeni feltöltődéshez.
Értékálló befektetőknek: a XIII. kerületi Duna-folyosó bérleti piaca kiemelkedő keresletet garantál; az egyedi mérős hőszivattyú és a stúdió méret garantálja a gyors bérbeadhatóságot és a prémium hozamszintet az átadást követően.

Technikai és értékesítési paraméterek:
Projekt: Beluga Garden (Fejlesztő: Idom Házépítő Kft.)
Ingatlan jellege: Újépítésű társasházi lakás
Lakásszám: 506
Emelet: 5. emelet (liftes épület)
Elrendezés: 1 tágas szoba + külön konyha-étkező + fürdőszoba + erkély
Hasznos lakóterület: 35,45 m²
Privát erkély: 10,42 m²
Értékesített összterület: 41,11 m²
Vételár: 75 600 000 Ft
Várható átadás: 2028. III. negyedév
Parkolási lehetőség: Biztonságos teremgarázs-beálló vásárolható a pinceszinten vagy földszinten (8,9 – 12,9 M Ft), igény szerint elektromos autótöltési kiépítéssel.
Tároló: Külön zárható lakossági tároló vásárolható (850 000 Ft/m²).
Fizetési konstrukciók: Szakaszos ütemezésben (20-30-20-20-10%) vagy kétütemű konstrukcióban (30-70% / 70-30%), helyszíni díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézéssel kiegészítve.

Éljen a tervezőasztal adta belsőépítészeti szabadsággal! Keresse a Beluga Garden központi értékesítési irodáját (*************** | ************************), tekintse meg a választható belsőépítészeti kollekciókat, és kösse le újépítésű otthonát még ma!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Vizafogó, Dagálysétány utca 4, 5. emelet