Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBEN
BEFEKTETÉS, AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMEL

Budapest XIII. kerületének egyik legerősebb lokációjában, a Váci út legelején, közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m²-es, 4 különnyíló szobás, jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást.

Ez nem egy jövőbeni lehetőség.
Ez egy már működő, dokumentált bevételt termelő rendszer, amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet.

A SZÁMOK, AMIK BESZÉLNEK

Éves nettó bevétel: kb. 12.000.000 Ft
Stabil, kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből
Az engedély továbbvihető
Folyamatos vendégforgalom

Hosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam.
Ez már bizonyított üzleti modell.

A LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA

4 különnyíló hálószoba (20 m² + 20 m² + 20 m² + 13 m²)
3 fürdőszoba + külön WC
14 m²-es konyhaétkező
310 cm belmagasság
Első emeleti elhelyezkedés
Nyugati tájolás
2 m²-es erkély

Vendégbarát, praktikus elosztás, jól szeparált terek pontosan az, amit a rövidtávú piac keres.

2024-ES FELÚJÍTÁS

A lakás 2024-ben átfogó felújításon esett át.
Modern, gépesített konyha.
Karbantartott parketta.
Két nagyobb hálóban klíma.
Házközponti fűtés radiátoros hőleadással.

Az ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek, de jó állapotúak, redőnnyel felszereltek.

Komoly beruházásra nincs szükség.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

Közös költség: 24.000 Ft / hó
Átlag rezsi: kb. 40.000 Ft / hó
Teljes havi fenntartás: kb. 65.000 Ft

Költséghatékony működés a lokációhoz képest.

A TÁRSASHÁZ

Rendezett, stabil pénzügyi háttérrel.
Lift van (mágneskártyás rendszerrel).
Átlátható működés.

LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLET

Westend Bevásárlóközpont az utca túloldalán.
Nyugati pályaudvar 2 perc séta.
M3 metró, 46 villamos, elővárosi vonatok, buszok.

Budapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja.

Ez a környék mindig kiadható.

KINEK IDEÁLIS?

Befektetőnek, aki azonnali cash-flow-t keres
Külföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban
Olyan vevőnek, aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyett

Ha komolyan gondolkodsz befektetésben, ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória.

Ez egy működő üzlet.

175990000 Ft
Várom megtisztelő hívását!
Kuti-Valykó Kornélia
0630/920-3745
legeza.kornelia@dh.hu

Referencia szám: LK064903-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 27. Utoljára módosítva: 2026. 02. 27.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, 1. emelet