Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, félemelet

Eladó téglalakás leírása

Polgári elegancia és kiváló befektetés a VIII. kerület szívében – II. János Pál pápa tér közelében
Azonnal költözhető, 94 m²-es, 3+1 szobás, két bejáratos polgári lakás eladó a VIII. kerületben, a II. János Pál pápa tér és az Erkel Színház közvetlen közelében.
Az 1895-ben épült, 4 szintes, 24 lakásos, rendezett társasház földszintjén található, utcai nézetű, világos, nyugati–északnyugati tájolású ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető.

Kiváló lehetőség – akár 2 lakássá alakítható
A lakás egyik legnagyobb előnye a két külön bejárat, amely lehetővé teszi:
• két önálló lakás kialakítását (kiemelkedő befektetési potenciál),
• iroda vagy rendelő célú hasznosítást,
• többgenerációs együttélést.
Fontos információ, hogy a tulajdoni lapon 2 szoba szerepel, ugyanakkor a jelenlegi funkcionális kialakítás szerint 3+1 szobásként használható.

Polgári adottságok – 4,35 m belmagasság, galériázható terek
A 4,35 méteres belmagasság kivételes térérzetet biztosít, és ideális galériázásra.
Jelenleg is több helyiség galériázott:
• hálófülke
• kádas fürdőszoba feletti rész
• konyha feletti helyiség
Ez jelentősen növeli a hasznos életteret és a variálhatóságot.
Helyiségek:
• előszoba
• 2 hálószoba
• galériázott hálófülke
• galériázott, kádas fürdőszoba
• külön WC
• galériázott konyha
• tároló
A szobákban eredeti parketta, a többi helyiségben hidegburkolat található.

Műszaki jellemzők
• Falazat: tégla
• Fűtés: gázcirkó, radiátoros hőleadással
• Korszerűsített villamos hálózat
• Nagyméretű fa nyílászárók
• Riasztórendszer
• Kedvező fűtési költség
Közös költség: 63 000 Ft/hó, amely tartalmazza:
• víz- és csatornadíjat
• szemétszállítást
• közös terek világítását
• a ház felújítási alapját
A társasház az elmúlt években több korszerűsítésen esett át, és további fejlesztések is tervben vannak.

Környék – dinamikusan fejlődő városrész
A Népszínház negyed a belváros egyik dinamikusan fejlődő része, ahol a városi élet minden előnye karnyújtásnyira elérhető. A közelben található iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, éttermek és kulturális programok.
A tér zöldfelülete, játszótere és kutyafuttatója külön értéket képvisel a környéken.

Közlekedés – kiváló elérhetőség
• Metró: M3, M4
• Villamos: 4, 6, 28, 37
• Busz: 5, 7, 20, 110
• Trolibusz: 71, 74
A közeli Keleti pályaudvar további előnyt jelent mind a mindennapi közlekedés, mind az országos vagy nemzetközi utazás szempontjából.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 17.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, félemelet